常見問題一問一答

首次登記類

問題1：已取得《國有建設用地土地使用權證》，如何辦理地上建筑物首次登記？

答：一、需提交以下材料辦理

（1）授權委托書（我司現委托職員小明（身份證號碼）申請辦理地址的不動產首次登記業(yè)務，其簽署文件均以承認）；

（2）不動產權證（原國有土地使用證）；

（3）總規(guī)圖(復)；

（4）規(guī)劃報建圖紙（平、立、剖）；

（5）規(guī)劃條件核實通知書；

（6）竣工備案表；

（7）不動產測量報告書、宗地圖、權籍調查表；

（8）登記申請表（需在權利人簽章處蓋章）；

（9）公安所編訂的門牌材料；

（10）出售情況明細表（商品房類需提交）；

（11）其他必要材料。

以上資料均提供原件（備注復印件除外）所有復印件要蓋公章并提供原件比對。

不可分割宗地上的新增房屋辦理初始登記（如廠房）要將該宗地上的原不動產權證（或原房產證）要重新換發(fā)，若宗地及房屋存在抵押情況另提供不動產申請表（銀行）雙方同意換發(fā)證明、銀行委托書。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題2：已取得《集體土地土地使用權證》，如何辦理地上建筑物首次登記？

答：一、需提交以下材料辦理

（1）土地使用證; (已辦理的提交)；

（2）申請人身份證明、戶口本；

（3）門牌證明：（1）先去村委開門牌證明（2）再去鎮(zhèn)邑門式出具公安門牌；

（4）證明（農村集體經濟組織蓋章）；

（5）房屋符合規(guī)劃或建設許可證明（報建資料）；

（6）建設工程已竣工的材料

（7）權籍調查成果；

（8）其他必要材料。

注：屬委托代辦的另提交有法律效力的委托書(境外申請人的委托須經公證或認證，原件)、代理人身份證明(原件)

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.免收登記費

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

轉移登記類

問題1：個人如何辦理(現售)增量房（一手）轉移登記（已完稅）

答：一、需提交以下材料辦理

（1）不動產登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交授權委托書或經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（3）不動產權屬證書（商品房屋權屬證明書）；

（4）已備案的商品房買賣合同；

（5）契稅完稅憑證；

（6）其他必要材料。

（備注：一手合同由開發(fā)商在線上網簽，經住建部門備案生成備案號后，推送備案信息到不動產登記中心登記系統(tǒng)平臺）

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）。

問題2：個人如何辦理（現售）增量房（一手）轉移登記(未完稅)

答：一、需提交以下材料辦理稅費繳納及不動產登記

稅費繳納提交的材料：

（1）稅費繳納提交的材料；

（2）已備案的商品房買賣合同；

（3）申請人的身份證明；

（4）其他必要材料。

（備注：一手合同由開發(fā)商在線上網簽，經住建部門備案生成備案號后，推送備案信息到不動產登記中心登記系統(tǒng)平臺，納稅人通過線上申請）

二、不動產登記提交的資料

（1）不動產登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交授權委托書或經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產權屬證書（商品房屋權屬證明書）；

（4）已備案的商品房買賣合同；

（5）契稅完稅憑證；

（6）其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題3：個人如何辦理(現售)增量房（一手）轉移登記（已完稅）（有銀行按揭）

答：

一、需提交以下材料辦理不動產登記

（1）不動產登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交授權委托書或經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（3）不動產權屬證書（商品房屋權屬證明書）；

（4）已備案的商品房買賣合同；

（5）契稅完稅憑證；

（6）不動產登記申請書（抵押登記）；

（7）抵押權人的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（8）抵押合同（簡版）；

（9）其他必要材料。

（備注：一手合同由開發(fā)商在線上網簽，經住建部門備案生成備案號后，推送備案信息到不動產登記中心登記系統(tǒng)平臺）

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題4：已辦理預購商品房預告如何辦理（一手）轉移登記（已完稅）（有銀行按揭）

答：

一、需提交以下材料辦理不動產登記

（1）不動產登記申請書（產權登記）；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交授權委托書或經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產權屬證書（商品房屋權屬證明書）；

（4）權利人為個人的不動產登記證明（即預告登記證明）；

（5）不動產登記申請書（抵押登記）；

（6）抵押權人的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（7）權利人為抵押權人的不動產登記證明（即預告登記證明）；

（8）其他必要材料。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

② 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題5：個人如何辦理通過買賣方式購買的存量房（二手房）轉移登記

答：

一、需提交以下材料辦理合同網簽、稅費繳納及不動產登記

（一）住建網簽提交的材料：

（1）不動產權屬證書；

（2）申請人的身份證明；

（3）草擬合同；

（4）其他必要材料。

（二）稅費繳納提交的材料：

（1）不動產登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（三）不動產登記提交的材料：

（1）不動產登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產權屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）已備案的廣東省房地產買賣合同（可調用的電子合同免提交）；

（6）屬國有資產轉移：經各區(qū)政府或區(qū)財政管理部門審核的同意書；

（7）其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題6：個人如何辦理通過買賣方式購買的存量房（二手房交易）轉移登記（有銀行按揭）

答：一、需提交以下材料辦理合同網簽、稅費繳納及不動產登記

（一）住建網簽提交的材料：

（1）不動產權屬證書；

（2）申請人的身份證明；

（3）草擬合同；

（4）其他必要材料。

（二）稅費繳納提交的材料：

（1）不動產登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（三）不動產登記提交的材料：

（1）不動產登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產權屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）已備案的廣東省房地產買賣合同（可調用的電子合同免提交）；

（6）屬國有資產轉移：經各區(qū)政府或區(qū)財政管理部門審核的同意書

（7）不動產登記申請書（抵押登記）；

（8）抵押權人的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（9）抵押合同（簡版）；

（10）其他必要材料。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題7：個人如何辦理通過買賣方式購買的存量房（二手房）帶抵押過戶

答：

一、需提交以下材料辦理合同網簽、稅費繳納及不動產登記

（一）住建網簽提交的材料：

（1）不動產權屬證書；

（2）申請人的身份證明；

（3）草擬合同。

（二）稅費繳納提交的材料：

（1）不動產登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（三）不動產轉移登記提交的材料：

（1）不動產登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產權屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）已備案的廣東省房地產買賣合同（可調用的電子合同免提交）；

（6）屬國有資產轉移：經各區(qū)政府或區(qū)財政管理部門審核的同意書;

（7）其他必要材料。

（四）不動產抵押登記提交的材料：

轉讓雙方的貸款銀行為同一家銀行間“二手房”帶抵押過戶

（1）不動產登記申請書（抵押登記）；

（2）抵押權人的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（3）江門市二手房“帶抵押過戶”三方協(xié)議書；

（4）其他必要材料。

轉讓雙方的貸款銀行為不同一家銀行間“二手房”帶抵押過戶

（1）不動產登記申請書（抵押登記）；

（2）抵押權人的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（3）江門市二手房“帶抵押過戶”四方協(xié)議書；

（4）抵押合同（簡版）;

（5）其他必要材料。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題8：個人如何辦理通過其它方式取得的存量房（二手房）轉移登記

答：一、需提交以下材料稅費繳納及不動產登記

（一）稅費繳納提交的材料：

（1）不動產登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（二）不動產登記提交的材料：

（1）不動產登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產權屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）轉移登記原因材料（人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等）；

（6）屬國有資產轉移：經各區(qū)政府或區(qū)財政管理部門審核的同意書（通過人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得除外）；

（7）其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

② 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題9：人個如何辦理通過其它方式取得的存量房（二手房交易）轉移登記（有銀行按揭）

答：一、需提交以下材料辦理稅費繳納及不動產登記

（一）稅費繳納提交的材料：

（1）不動產登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（二）不動產登記提交的材料：

（1）不動產登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產權屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）轉移登記原因材料（人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等）；

（6）屬國有資產轉移：經各區(qū)政府或區(qū)財政管理部門審核的同意書（通過人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得除外）

（6）不動產登記申請書（抵押登記）；

（7）抵押權人的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（8）抵押合同（簡版）；

（9）其他必要材料。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

② 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題10：如何辦理通過其它方式取得的存量房（二手房）帶抵押過戶

答：一、需提交以下材料完或免征稅費及不動產登記

（一）個人稅費繳納提交的材料：

（1）不動產登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（二）個人免稅提交的材料

（1）不動產登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表

（3）申請人身份證明材料。

（4）轉移登記原因材料（人民法院、仲裁委員會的生效法律文書、經公證的繼承權取得材料、夫妻共有財產約定書等）

等）

（5）房屋發(fā)票稅票；

（6）買賣雙方身份證；

（7）其他必要材料。

（三）不動產轉移登記提交的材料：

（1）不動產登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產權屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）轉移登記原因材料（人民法院、仲裁委員會的生效法律文書、經公證的繼承權取得材料等）；

（6）其他必要材料。

（四）不動產抵押登記提交的材料：

（1）不動產登記申請書（抵押登記）；

（2）抵押權人的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（3）抵押變更合同；

（4）其他必要材料。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

② 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題11：如何辦理不動產繼承權登記

答：一、需提交以下材料辦理不動產登記

（1）不動產登記申請書（受理窗口出具）；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產權屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）繼承（受遺贈）材料：死亡證明、遺囑、全部法定繼承人的基本情況以及與被繼承人的親屬關系證明等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書；

（6）權籍調查成果（未換發(fā)不動產登記的平房、別墅、廠房提交）；

（7）其他必要材料。

二、申辦指引

1.出具繼承權材料（可以到行政中心不動產繼承法援服務窗口了解相關業(yè)務情況）；

2.到測繪部門申請測繪（未換發(fā)不動產登記的平房、別墅、廠房）；

3.到稅局部門申請相關涉稅事項證明；

4.在“江門政務”微信公眾號預約到C區(qū)不動產綜合窗口辦理繼承登記手續(xù)。

三、辦理期限：3個工作日

四、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

五、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題12：夫妻婚續(xù)存間共有財產約定后如何辦理不動產登記

答：一、需提交以下材料辦理不動產登記

（1）不動產登記申請書（受理窗口出具）；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產權屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）結婚證書 （原件核對后退回）[委托代理的提交經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（6）其他必要材料。

二、申辦指引

1.出具繼承權材料（可以到行政中心不動產繼承法援服務窗口了解相關業(yè)務情況）；

2.到測繪部門申請測繪（未換發(fā)不動產登記的平房、別墅、廠房）；

3.到稅局部門申請相關涉稅事項證明；

4.在“江門政務”微信公眾號預約到C區(qū)不動產綜合窗口辦理變更登記手續(xù)。

三、辦理期限：1個工作日

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：免收；

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元；

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）。

抵押登記類

問題1：如何辦理抵押權首次登記

答：一、需提交以下材料辦理不動產登記

1.不動產登記申請書；

2.申請人身份證明（原件核對后退回）[委托代理的需提交經公證（或認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

3.不動產權屬證書；

4.同意抵押的證明材料：

（1）屬于房地產開發(fā)項目的，如已核發(fā)預售許可證的，應辦理在建建筑物抵押權首次登記。

（2）上級主管部門或同級財政部門同意抵押的證明（抵押人屬國有企業(yè)或事業(yè)單位的）

（3）全體合伙人同意抵押的證明（合伙企業(yè)）

（4）本集體經濟組織2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意抵押的材料【集體建設用地建筑物（非住宅）】

（5）建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、實地考察證明（在建建筑物抵押）

5.合同材料：

（1）一般抵押權（主債權合同或者其它登記原因文件材料、抵押合同）

（2）最高額抵押（主債權合同、一定期間內將要連續(xù)發(fā)生債權的合同或者其它登記原因文件材料）

6.已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料

（未成年人房屋的抵押登記，其監(jiān)護人還應提交經為未成年人利益的書面保證。）

6.其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題2：如何辦理抵押權變更登記

答：一、需提交以下材料辦理不動產登記

1.不動產登記申請書；

2.申請人身份證明（原件核對后退回）[委托代理的需提交經公證（或認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

3.不動產權屬證書；

4.不動產抵押權變更證明文件：

（1）有關部門出具的身份證明變更或者名稱變更文件；

（2）抵押人和抵押權人約定相關變更內容的協(xié)議；

（3）其他抵押權人的書面同意文件和身份證明文件。（因抵押權順位、被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權人產生不利影響的）；

5.其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：免收。

2.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題3：如何辦理抵押權注銷登記

答：一、需提交以下材料辦理不動產登記

1.不動產登記申請書；

2.申請人的身份證明[委托代理的需提交授權委托書或經公證（或認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

3.不動產權證書和不動產登記證明；

4.抵押權消滅的材料：

（1）關于解除抵押關系、注銷抵押登記的證明文件。

（2）人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書。

5.其他必要材料。

二、辦理期限：即辦件

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

1.登記費：免收。

2.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

變更登記類

問題1：如何辦理變更登記

答：需提交以下材料辦理不動產登記

1.不動產登記申請書；

2.申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交授權委托書或經公證（認證）的授權委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）] 

3.不動產權屬證書；

4.姓名或名稱變更的證明材料：

（1）戶口簿或公安部門證明等

（2）境外、港澳臺地區(qū)管理門面出具的姓名或名稱、身份證號碼變更的證明材料（需按司法部等國家有關規(guī)定進行認證、核驗與轉遞）

（3）工商管理部門或其他有權部門（民政、人社部門等）核準名稱變更登記的文件

（4）其批準和注冊機構出具的名稱變更證明材料，相關證明材料需按司法部等國家有關規(guī)定進行認證與轉遞（港澳臺、境外法人、其他組織）

5.相關稅費繳納憑證（完稅或減免稅憑證）；

6.同一權利人分割或合并及其他變更：

（1）國土資源主管部門同意分割或合并的批準文件

（2）共有性質變更協(xié)議書或生效法律文書

（3）夫妻共有財產共有性質變更（需提交婚姻關系證明）

（4）依法需要補交土地出讓價款的，提交土地價款以及相關稅費繳納憑證

（5）國土資源主管部門出具的不動產用途或國有建設使用權的權利期限變更的批準文件

（6）土地出讓合同補充協(xié)議

（7）部分宗地滅失的材料

（8）有權機關出具的其他面積、界址變更的批準文件（提交不動產權籍調查結果）

（9）公安部門出具的地址變更文件

7.其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領證\郵寄

四、收費標準和依據

收費標準和依據

1.登記費：免收；

2.不動產權證工本費：向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）