受鶴山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心鶴山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓江門市JCR2023-138（鶴山22）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：

　?。ㄒ唬┙T市JCR2023-138（鶴山22）號地位于鶴山市珠西物流園區(qū)；用途為一類物流倉儲用地；出讓建設(shè)用地面積：75004.15平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：自簽訂土地移交確認(rèn)書之日起計50年。

　?。ǘ┮?guī)劃指標(biāo)：按《440784004011GB02590宗地用地規(guī)劃設(shè)計條件》的要求執(zhí)行。建筑密度：40%≤D≤70%；容積率：2.53≤FAR≤3.0；計算容積率建筑面積：189760.5≤S≤225012平方米；綠地率: 5%≤GSP≤20%；建筑限高：≤60米。

　?。ㄈ┢渌螅?、本宗地的建設(shè)項目須以通用倉儲（行業(yè)代碼：5920）為主。2、建設(shè)項目投資強度≥388萬元/畝，用地創(chuàng)稅率≥54萬元/畝/年。3、在該地塊上進行生產(chǎn)、經(jīng)營必須符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、污染物排放控制、節(jié)能降耗減排政策、安全生產(chǎn)規(guī)范等要求。4、申請競買人須承諾本項目建設(shè)投資達(dá)到如下要求，且須在土地掛牌活動成交后與鶴山市珠西物流樞紐中心管理委員會簽訂書面承諾，作為簽訂土地出讓合同的前置條件：（1）本項目規(guī)劃設(shè)計方案須符合珠西國際陸港整體規(guī)劃設(shè)計要求，承諾項目在交地后3個月內(nèi)開工建設(shè)，確保項目建設(shè)進度與珠西國際陸港鐵路專用線的建設(shè)進度相匹配；（2）申請競買人直接投資總額不低于5.5億元人民幣，整個項目的投資總額不低于6億元人民幣，項目建成投產(chǎn)后年畝產(chǎn)稅收不低于54萬元。5、土地競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與鶴山市珠西物流樞紐中心管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》。

　?。ㄋ模┍咀诘貟炫破鹗純r：6228萬元；競買保證金：1246萬元；最低增價幅度100萬元/次。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人企業(yè)和其他組織均可申請參加競買，不接受自然人申購或聯(lián)合申購地塊。

　　三、本次網(wǎng)上掛牌出讓宗地的交易須知及相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。

　　四、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動采用網(wǎng)上競價方式實施。競買申請人須在廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶，通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書，進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)才能參與網(wǎng)上交易活動。

　　五、時間安排：

　?。ㄒ唬┕鏁r間：2023年9月28日至2023年10月18日；

　?。ǘ└傎I申請時間：2023年10月19日至2023年10月30日16時；

　?。ㄈ┙患{保證金時間：2023年10月19日至2023年10月30日17時；

　?。ㄋ模┚W(wǎng)上掛牌報價時間：2023年10月19日至2023年11月2日10時；

　?。ㄎ澹┚W(wǎng)上限時競價時間：2023年11月2日10時起。

　　六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓活動以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

　　七、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進行。資格核驗地點：鶴山市沙坪街道人民路35號江門市公共資源交易中心鶴山分中心土地與礦業(yè)權(quán)交易部。CA數(shù)字證書咨詢：0750-3412454；網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作咨詢：0750-3509004；業(yè)務(wù)咨詢：張先生，0750-8202696；馮小姐，0750-8202698；鶴山市自然資源局聯(lián)系電話：梁先生，0750-8812933。

　　江門市公共資源交易中心

　　江門市公共資源交易中心鶴山分中心

　　2023年9月28日