(一)項目規(guī)劃定位
項目位于鶴山市沙坪街道黃寶坑村委會和杰洲村委會內(nèi),本項目總用地規(guī)模356 公頃(合計5340 畝)。
定位是:珠江-西江經(jīng)濟帶(廣東段)和珠江西岸的重要節(jié)點;江門“三區(qū)一市”的現(xiàn)代化功能新區(qū);鶴山城市副中心和東部地區(qū)的公共服務(wù)中心;具有濱江特色的生態(tài)宜居新城。
(二)項目分期規(guī)劃
谷埠新區(qū)區(qū)域更新改造項目:
一期選址位于整個谷埠新區(qū)的核心地帶,處于新區(qū)中軸線上,臨江背山,規(guī)劃建設(shè)為重點商貿(mào)服務(wù)集中地、臨江文化休閑廣場以及新區(qū)生態(tài)景觀帶為主的新城中心。一期規(guī)劃建設(shè)規(guī)模達391588.26 平方米(合計約587 畝),改造房屋面積達150496.61 平方米(其中一期國有土地有證建筑物面積為132480.04 平方米,無證建筑物面積為18016.57 平方米)。
(1)市政道路建設(shè)項目。一期項目建設(shè)重點規(guī)劃道路為濱江路、雁寶路以及雁塔路。
(2)沿江國有資產(chǎn)整合建設(shè)及活化。積極引進優(yōu)質(zhì)投資商,通過翻修改造再利用,活化整合區(qū)內(nèi)公有資產(chǎn)。
(3)舊廠房區(qū)域改造項目。舊廠房改造區(qū)域包括江門公路局公路水泥廠、鶴山太平染廠有限公司、香港祺永實業(yè)有限公司等11 名戶業(yè)主23 宗舊廠房地塊,已核實改造廠房用地面積為310787.32 平方米(合計466.15 畝),建筑面積共95458.17 平方米,其中有證77441.6 平方米,無證18016.57 平方米。積極引導(dǎo)投資商基于谷埠新城總體規(guī)劃上,提出合理改造方案,將現(xiàn)有舊工廠、碼頭改造成為文化休閑、商業(yè)服務(wù)中心,打造出游艇碼頭——濱江廣場——濱江風(fēng)情街——江景準五星級酒店——商業(yè)服務(wù)中心為主的景觀軸線。