1-7月份鶴山市固定資產(chǎn)累計完成投資為27.23億元，同比增長6.20%；其中：基本建設92991萬元，同比增長9.09倍；更新改造72234萬元，同比增長19.18%；其他投資40584萬元，同比下降43.56%；房地產(chǎn)開發(fā)66463萬元，同比下降42.03%。

       一、 投資運行主要特點

       （一）全社會固定資產(chǎn)投資保持增長，近月有所回落

       4-5月份增長較快，分別是12.30%和12.36%，而6-7月份有所回落，增幅為7.3%和6.2%。我市投資增長率波動較大，近六個月來投資增長率變化如圖：

       （二）基礎設施投資領跑，工業(yè)投資下降較大

       支撐我市投資增長率不斷上升的工業(yè)投資大幅下降，1-7月份工業(yè)總投資額為83945萬元，同比下降26.23%。各鎮(zhèn)工業(yè)新投資項目少，項目規(guī)模不大，工業(yè)投資項目上馬慢。有些項目資金到位慢，遲遲未能正式開工，還有些項目結(jié)轉(zhuǎn)幾年，投產(chǎn)速度緩慢，導致投資增長率下降，同時亦影響到我市的工業(yè)產(chǎn)值的增長速度。

       上級基建項目支撐我市投資增長；上級基建項目到位資金充裕，項目進入建設施工階段，累計完成8.48億元，占我市本期總額的31%，成為我市投資的新增長點。

       （三）房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降，商品房銷售上升

       1-7月份我市房地產(chǎn)投資累計完成為66463萬元，同比下降42.03%。商品房銷售大幅上升，1-7月份累計銷售面積達39.65萬平方米，同比增長1.04倍。我市房地產(chǎn)每月銷售面積都在4萬個方以上，期房銷售是現(xiàn)房銷售的7倍，而我市房屋竣工面積為23.62萬平方米，同比增長1.96倍，我市空置面積卻為6.94萬平方米，同比增長1.19倍，即我市竣工面積其中約15萬平方米是2008年的期房銷售面積。

       （四）農(nóng)村私人建房有所增長

       2008年初由于建筑材料還處在比較高位，許多群眾處在觀望，但隨2009年建筑材料的價格下降，農(nóng)村建房也有所增長，同比上升30%。

       二、投資運行中值得關(guān)注的幾個問題

       （一） 固定資產(chǎn)投資增長速度較慢

       1-7月份我市固定資產(chǎn)投資增長6.20個百分點，與江門市平均增長19.21百分點，相差了13.01個百分點，遠低于江門市平均水平。前五個月，我市在江門市排行中還處于中等水平，但到七月份投資額明顯下降。

       （二）工業(yè)投資大幅下降

       1-7月份我市工業(yè)固定資產(chǎn)投資同比下降26個百分點，反映我市在金融危機的影響下，工業(yè)投資也出現(xiàn)了不容樂觀的現(xiàn)象，工業(yè)走出金融危機還有一段路，許多投資者還處在觀望調(diào)整期，項目資金遲到位，開工時間遲，造成投資進度慢。

       （三）商品房空置面積增加

       我市連續(xù)六個月商品房銷售上升，但投資額卻下降。我市進駐了幾大房地產(chǎn)公司，他們以強大的資金實力，前期投資速度較快，2008年的大量投入，造成本年竣工面積達23.62萬平方米，同比增長1.96倍，但亦造成空置面積6.94萬平方米，同比增長1.19倍。房地產(chǎn)處于消化庫存期，導致投資增長緩慢。

       三、對促進投資健康發(fā)展的建議
    
       一要著重抓緊工業(yè)投資項目上馬建設進度。工業(yè)項目建成投產(chǎn)，不但可保持增長，也為工業(yè)發(fā)展增加后勁。

       二要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。采取措施加快庫存消化，加快閑置土地處理，促進項目上馬。

       三是加大農(nóng)村私人建房統(tǒng)計的力度。由于農(nóng)村建房范圍比較廣，統(tǒng)計的方法存在差異，有些鎮(zhèn)按村建辦報建面積來統(tǒng)，而有些鎮(zhèn)是按村委報表來統(tǒng)計，造成有些沒報建的沒統(tǒng)、村委是按自己的評估而報出報表等存在差異，各鎮(zhèn)在這方面要做好統(tǒng)計報表，根據(jù)自己的實際情況，把報表填準確。

       四是加快基礎設施建設進度。除上級項目外，要切實加快本市融資項目的上馬建設速度，盡快體現(xiàn)雙重效益。