目前鶴山市城鄉(xiāng)融合發(fā)展產業(yè)園一期已建成，并進入竣工驗收階段，為確保本項目順利推進，現針對本項目招商運營合作事宜，誠邀專業(yè)產業(yè)園運營方參與本園區(qū)運營合作方招募的測試。

　　一、項目概況

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　　鶴山市城鄉(xiāng)融合發(fā)展產業(yè)園位于鶴山市沙坪街道，是鶴山市首個村級工業(yè)園改造項目，由市屬國資公司全額持股。園區(qū)聚焦智能裝備制造、新材料、新一代電子信息等產業(yè)，致力于筑巢引鳳，引進優(yōu)質產業(yè)資源，打造高建設標準、高服務配套、高創(chuàng)新活力的現代化智能制造園區(qū)，力爭打造為省縱向幫扶鶴山“百千萬工程”示范園區(qū)。

　　（二）項目物業(yè)情況

　　本項目產業(yè)園由智造廠房、商業(yè)配套、辦公及宿舍組成。產業(yè)園占地面積約為 98466.25 平方米，總規(guī)劃建筑面積約為20萬平方米，包括廠房15棟、廠房配套2棟（含商鋪2000平方米、辦公6000平方米、公寓12000平方米，具體以不動產證為準）。

　　目前已完成項目一期建設，建成廠房7棟，配套綜合樓1棟，建筑面積為8.3萬平方米。二期規(guī)劃建設中，預計建筑面積12萬平方米。

　　（三）項目性質

　　本項目為國有自持物業(yè)。

　　（四）項目地點

　　本項目位于江門市鶴山市沙坪街道玉橋村委附近朗圍工業(yè)區(qū)。

　　（五）運作方式

　　擬邀請專業(yè)產業(yè)園運營方以“保底租金整體承租”的方式進行運營，保底租金為11元/平方米/月，合作面積預期最高可達【8.3】萬平方米（具體以不動產證為準）。目前階段僅涉及一期物業(yè)，二期是否納入，業(yè)主方有權視項目具體情況等予以最終確定。

　　（六）涉及主要安排如下：

　　1.運營期內項目物業(yè)免租2年，自項目物業(yè)交付之日起開始計算。免租期屆滿后，項目運營公司向業(yè)主方支付保底租金11元/平方米/月，保底租金自交付之日起第八年開始增長5%，之后每5年遞增5%。

　　2.保底租金每三個月支付一次，拖欠租金款每逾期一天，按所欠數額的萬分之二支付違約金，逾期三個月不交租金，業(yè)主方有權提前終止合同。

　　3.辦公樓部分面積用于國家級孵化器打造（具體面積以實際報建面積為準），自交付之日起5年內，運營方完成國家級孵化器的申報認定的，該孵化器載體可免租10年，具體操作辦法為：前5年暫不收取租金，若5年內未申報認定成功，由項目運營公司一次性補交已發(fā)生租金（項目物業(yè)免租期除外，即免租期2年，須補交3年租金），后續(xù)租金按上述租金標準支付；若5年內申報成功，則后5年租金先交后補，每年年底退回給運營公司。

　　4.在運營期內，項目運營公司應為業(yè)主方預留不高于1000平方米的免租面積用于辦公。

　　5.超額租金收入收益及支付辦法

　　運營期間，當本項目物業(yè)對外平均出租租金單價達至18元/月/平方米以上時，則需按比例支付超額租金收入收益，不超過18元/月/平方米，項目運營公司無需向業(yè)主方支付超額租金收入收益。

　　超額收益支付約定：若對外平均出租租金單價超過18元/月/平方米，超過18元/月/平方米的部分業(yè)主方分成20%；超過28元/月/平方米的部分業(yè)主方分成30%；超過38元/月/平方米的部分業(yè)主方分成35%：超過48元/月/平方米的部分業(yè)主方分成40%。

　　6.本項目廠房出租對象必須滿足鶴山市工業(yè)招商相關管理規(guī)定（企業(yè)入園評審標準由業(yè)主方與項目運營公司另行商定）。

　　7.業(yè)主方其他要求事項（如有）。

　　（七）授權范圍

　　業(yè)主方唯一授予項目運營公司對標的物業(yè)在約定運營期內的對外招商租賃和物業(yè)管理經營權。項目運營公司在授權范圍內具體負責項目規(guī)劃跟進、營銷策劃、企業(yè)招商、園區(qū)運營、團隊管理及資源導入等工作。

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　　本項目后續(xù)擬采用公開招標方式或其他方式依法進行最終采購。

　　二、運營單位要求

　　1.持有工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經營；經營范圍包括產業(yè)園運營管理范圍（以工商營業(yè)執(zhí)照注明的經營范圍或事業(yè)單位法人證書注明的業(yè)務范圍為準，如營業(yè)執(zhí)照中沒有體現經營范圍的，則須提供工商部門網站“商事主體信息公示平臺”查詢平臺頁面（含經營范圍）打印件）。

　　2.運營方需具有10年以上工業(yè)產業(yè)園管理經驗，直接管理園區(qū)規(guī)模達100萬平方米以上。

　　三、測試說明

　?。ㄒ唬┍敬喂_招募測試并非項目正式采購程序，本次市場測試提供的測試內容在后續(xù)正式采購程序（如有）中仍可能修改調整。

　?。ǘ┱堄幸庀虻纳鐣Y本方在2024年10月21日前填寫附表中的報名信息表并發(fā)送至指定郵箱：langjun988@163.com。

　?。ㄈ┪闹猩婕暗臄祿畔⒁宰罱K批復的項目文件為準，具體內容可向我方咨詢。

　　四、測試結果反饋：另行通知。

　　五、聯系方式

　　項目實施機構：鶴山市朗駿園區(qū)管理有限公司

　　聯系人：馮小姐

　　聯系方式：13672846152；0750-8919963

　　誠邀各界在征集期限內踴躍報名登記洽商合作事宜。