我鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司受鶴山工業(yè)城管理委員會(huì)委托定于2021年10月9日上午10：00時(shí)在鶴山市共和鎮(zhèn)網(wǎng)格中心二樓招標(biāo)室（共和鎮(zhèn)政府對(duì)面）對(duì)鶴山工業(yè)城A區(qū)122畝土地出租一事進(jìn)行招投標(biāo)，歡迎有意競(jìng)投的單位和個(gè)人前來競(jìng)價(jià)。

一、資產(chǎn)情況

1、交易資產(chǎn)類型：土地使用權(quán)；

2、交易資產(chǎn)座落位置：鶴山工業(yè)城A區(qū)；

3、交易資產(chǎn)面積：122畝；

4、交易資產(chǎn)的用途：工業(yè)用地；

5、交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：閑置 。

二、項(xiàng)目基本情況

1、競(jìng)投底價(jià)：17600元/年/畝，之后每次叫價(jià)增幅不能低于500元，并必須整數(shù)方為有效報(bào)價(jià)；

2、租期：20年??；

3、租金收取方式：按季度支付租金，先交付后使用，中標(biāo)方逾期未支付當(dāng)季租金超過一個(gè)月，出租方有權(quán)無條件收回該地塊使用權(quán)；

4、租金遞增方式：每滿3年遞增一次，每次在上一期基礎(chǔ)上遞增5%（6個(gè)月的免租平整、建設(shè)期）；

5、競(jìng)投保證金為￥100000元（大寫：壹拾萬元整），在競(jìng)投開標(biāo)前通過轉(zhuǎn)賬形式劃至物業(yè)公司賬戶(賬戶名：鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司；賬 號(hào)：80020000010465998；開戶行：鶴山市農(nóng)村商業(yè)銀行鶴山共和科技支行)；

6、中標(biāo)方的競(jìng)投保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，未中標(biāo)單位的競(jìng)投保證金無息原路退回；

7、合同的簽訂：自簽署《成交確認(rèn)書》之日起在競(jìng)投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

三、競(jìng)投人（單位）準(zhǔn)入條件

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，僅限于單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)。

四、本次項(xiàng)目取用　舉牌并口頭報(bào)價(jià)　方式競(jìng)投，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

五、報(bào)名時(shí)間

有意參加競(jìng)投的可于2021年9月26日至2021年9月30日上午8:30至12:00，下午2:30至5:30（節(jié)假日除外），攜帶相關(guān)身份證明原件(公司報(bào)名的需附帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)到鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司報(bào)名和索取競(jìng)投詳細(xì)資料。

六、土地出租要求：

1、簽訂合同后，出租方積極配合中標(biāo)方清點(diǎn)地塊上的青苗、附著物等，并通知青苗、附著物的所有人在七天內(nèi)自行清除，青苗補(bǔ)償由出租方代支付，中標(biāo)方在兩個(gè)月內(nèi)將青苗補(bǔ)償款支付給出租方。

2、中標(biāo)方需對(duì)該土地進(jìn)行適當(dāng)護(hù)坡處理，防止水土流失，因水土流失導(dǎo)致的責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)。

3、中標(biāo)方投資項(xiàng)目要符合工業(yè)城（共和鎮(zhèn)）產(chǎn)業(yè)布局及發(fā)展項(xiàng)目在建設(shè)、生產(chǎn)過程要符合相關(guān)規(guī)范和要求，否則，一切責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)。

4、在租賃期內(nèi)因政府重大項(xiàng)目建設(shè)或規(guī)劃變更需要征用該場(chǎng)地時(shí)，中標(biāo)方要積極配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門工作開展，中標(biāo)方要配合搬遷工作，由出租方在3個(gè)月內(nèi)為中標(biāo)方重新選定建設(shè)地址并按評(píng)估價(jià)作出建筑物的搬遷補(bǔ)償。

5、租賃期間，如有土地糾紛出租方應(yīng)積極配合中標(biāo)方協(xié)調(diào)解決，如經(jīng)協(xié)調(diào)未能解決相關(guān)問題，中標(biāo)方可解除本合同。

6、合同期滿后中標(biāo)方在租賃土地上的建構(gòu)筑物歸出租方所有，可移動(dòng)物由中標(biāo)方自行清理。

7、合同期滿，中標(biāo)方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，經(jīng)出租方、中標(biāo)方雙方達(dá)成協(xié)商后，通過共和鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心平臺(tái)競(jìng)投重新簽訂土地續(xù)租協(xié)議。

七、土地建設(shè)要求：

1、土地競(jìng)得之日起一個(gè)月內(nèi)，中標(biāo)方馬上動(dòng)工建設(shè)，12個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)；

2、土地建筑物容積率不低于1.2，年納稅額不低于20萬元/畝，投資強(qiáng)度不低于250萬/畝。

八、中標(biāo)方責(zé)任

1.納稅承諾：自簽署協(xié)議后一個(gè)月內(nèi)，在鶴山工業(yè)城管理委員會(huì)管轄范圍內(nèi)注冊(cè)成立公司，完成公司工商、稅務(wù)業(yè)務(wù)辦理。為加快項(xiàng)目啟動(dòng)、投產(chǎn)進(jìn)度，中標(biāo)方先設(shè)立分公司投資、運(yùn)營(yíng)此項(xiàng)目，且承諾自簽訂投資協(xié)議三年年內(nèi)完成子公司設(shè)立直接運(yùn)營(yíng)此項(xiàng)目。如中標(biāo)方未如期成立子公司，要保證企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、員工工人所得稅在當(dāng)?shù)乩U納。

2.根據(jù)中標(biāo)方的生產(chǎn)情況（包括關(guān)聯(lián)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、員工個(gè)人所得稅等），設(shè)立中標(biāo)方在鶴山工業(yè)城的稅收目標(biāo)；自競(jìng)得土地租賃權(quán)之日起，五年考核期內(nèi)年納稅額達(dá)20萬元/畝（按建設(shè)用地計(jì)算），即由簽訂租賃合同之日起計(jì)算。否則，中標(biāo)方以履約金形式向甲方補(bǔ)足納稅差額款項(xiàng)。

九、實(shí)地查看

本次競(jìng)投不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)地為準(zhǔn)，有意競(jìng)投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：呂瑋林      　聯(lián)系電話：18138662848

  鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司

             2021年9月26日