鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司定于2021年12月24日上午 10:00時(shí)在鶴山市共和鎮(zhèn)網(wǎng)格中心二樓招標(biāo)室對(duì)創(chuàng)新中心4號(hào)樓(三層,共6092.16㎡)廠房出租一事進(jìn)行招投標(biāo),歡迎有意競(jìng)投的單位和個(gè)人前來競(jìng)價(jià)。
一、資產(chǎn)情況
1、交易資產(chǎn)類型: 廠房使用權(quán) ;
2、交易資產(chǎn)坐落位置:鶴山市共和鎮(zhèn)創(chuàng)新中心園區(qū)4號(hào)樓;
3、交易資產(chǎn)面積:6092.16平方米;
4、交易資產(chǎn)的用途: 生產(chǎn)經(jīng)營 ;
5、交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀: 閑置 。
二、項(xiàng)目基本情況
1、競(jìng)投底價(jià):廠房租金:13元/月/平方米,之后每次叫價(jià)增幅不能低于1元,并必須整數(shù)方為有效報(bào)價(jià);
2、物業(yè)管理費(fèi)按1.5元/月/㎡計(jì)算,物業(yè)管理費(fèi)不遞增;
3、租期:10年;
4、租金、物業(yè)管理費(fèi)收取方式:按月支付,先付后使用(三個(gè)月免租期);
5、租金遞增方式:每五年在上一期基礎(chǔ)上遞增10%;
6、競(jìng)投保證金為¥200000元(大寫:貳拾萬元正),在競(jìng)投開標(biāo)前通過轉(zhuǎn)賬形式劃至物業(yè)公司賬戶(賬戶名:鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司;賬 號(hào):80020000010465998;開戶行:鶴山市農(nóng)村商業(yè)銀行鶴山共和科技支行);
7、中標(biāo)方的競(jìng)投保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金,未中標(biāo)單位的競(jìng)投保證金無息原路退回;
8、合同的簽訂:自簽署《成交確認(rèn)書》之日起在競(jìng)投結(jié)果公示期滿后 5 個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。
三、競(jìng)投人(單位)準(zhǔn)入條件
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織,除法律另有規(guī)定外,僅限于單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)。
四、本次項(xiàng)目取用舉牌并口頭報(bào)價(jià) 方式競(jìng)投,按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
五、報(bào)名時(shí)間
有意參加競(jìng)投的可于2021年12月17日至2021年12月23日上午8:30至12:00,下午2:30至5:30(節(jié)假日除外),攜帶相關(guān)身份證明原件(公司報(bào)名的需附帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)到鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司報(bào)名和索取競(jìng)投詳細(xì)資料。
六、廠房出租要求:
1、簽訂合同后,出租方積極配合中標(biāo)方清點(diǎn)廠房的裝備或物品,并通知裝備、物品的所有人在七天內(nèi)自行清除。
2、中標(biāo)方需對(duì)該廠房進(jìn)行適當(dāng)檢查及養(yǎng)護(hù),因疏忽導(dǎo)致的責(zé)任由中標(biāo)方自行承擔(dān)。
3、中標(biāo)方投資項(xiàng)目要符合工業(yè)城(共和鎮(zhèn))產(chǎn)業(yè)布局及發(fā)展項(xiàng)目在建設(shè)、生產(chǎn)過程要符合相關(guān)規(guī)范和要求,否則,一切責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)。
4、在租賃期內(nèi)因政府重大項(xiàng)目建設(shè)或規(guī)劃變更需要征用該場(chǎng)地時(shí),中標(biāo)方要積極配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門工作開展,中標(biāo)方要配合搬遷工作,由出租方在3個(gè)月內(nèi)為中標(biāo)方重新選定建設(shè)地址并按評(píng)估價(jià)作出建筑物的搬遷補(bǔ)償。
5、租賃期間,中標(biāo)方保證做好消防、安全、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生防治工作等。在租賃期內(nèi),發(fā)生的安全事故與出租方無關(guān),全部由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。
6、合同期滿后中標(biāo)方在租賃廠房上的建筑物歸出租方所有,可移動(dòng)物由中標(biāo)方自行清理。
7、合同期滿,中標(biāo)方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),經(jīng)出租方、中標(biāo)方雙方達(dá)成協(xié)商后,通過共和鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心平臺(tái)競(jìng)投重新簽訂廠房續(xù)租協(xié)議。
8、其他要求:
?。ㄒ唬┳灾袠?biāo)方與鶴山工業(yè)城管理委員會(huì)簽署《鶴山工業(yè)投資協(xié)議書》三個(gè)月內(nèi),中標(biāo)方須在鶴山工業(yè)城成立子公司或整體搬遷至鶴山工業(yè)城,完成公司工商、稅務(wù)業(yè)務(wù)辦理。要守法經(jīng)營,依法建賬,按照國家和鶴山市的規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi),并配合接受鶴山市有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。
?。ǘ┰诘谝粋€(gè)租賃期內(nèi),項(xiàng)目稅收考核期為項(xiàng)目投產(chǎn)后的三個(gè)完整會(huì)計(jì)年度。中標(biāo)方須在2022年3月前完成整體搬遷及設(shè)備調(diào)試,并在2022年3月31日前進(jìn)行投產(chǎn);投產(chǎn)后當(dāng)年(即2022年)納稅額達(dá)到300萬元;第二個(gè)完整會(huì)計(jì)年度(即2023年)納稅額達(dá)到600萬元;第三個(gè)完整會(huì)計(jì)年度(即2024年)納稅額達(dá)到1350萬元。從第三個(gè)完整會(huì)計(jì)年度開始(即2024年-2026年),年納稅額達(dá)到1350萬元,則次年(即2025年和2026年)的中標(biāo)方租賃廠房的每月租金按先收后退的方式按13元/平方米計(jì)??;否則按16.9元/平方米計(jì)取,直至2026年12月31日。若中標(biāo)方在第二個(gè)租賃期(即2027年-2031年)每一個(gè)完整會(huì)計(jì)年納稅額達(dá)到1350萬元,則次年中標(biāo)方租賃廠房的每月租金按先收后退的方式按14.3元/平方米計(jì)??;否則按18.59元/平方米計(jì)取。若中標(biāo)方同時(shí)滿足《鶴山市扶持裝備制造、電子信息及新材料產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施)(2020年修訂版)》條件,則仍可享受項(xiàng)目租金獎(jiǎng)補(bǔ)優(yōu)惠政策。(納稅額的計(jì)算以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局開具的“企業(yè)納稅證明”為準(zhǔn))
?。ㄈ┲袠?biāo)方項(xiàng)目必須符合生態(tài)環(huán)境、應(yīng)急管理等部門的規(guī)范,同時(shí)不得違法損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施,使國家或他人遭受損失的,由中標(biāo)方承擔(dān)一切責(zé)任。
?。ㄋ模┲袠?biāo)方要保證生產(chǎn)過程所排放的廢氣、廢水等污染物,符合工業(yè)城頒布的相關(guān)環(huán)保指標(biāo)要求。
七、實(shí)地查看
本次競(jìng)投不組織實(shí)地勘察,標(biāo)的以實(shí)地為準(zhǔn),有意競(jìng)投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
八、聯(lián)系方式
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聯(lián)系人:溫毅云 聯(lián)系電話:13702294728
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2021年12月16日