本方案由政府、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、村民小組三方共同制定，方案包含村莊自身發(fā)展意愿和政策要求建設(shè)的項(xiàng)目?jī)刹糠帧１敬喂镜膬?nèi)容主要為“村莊簡(jiǎn)介”、“規(guī)劃理念”、“村莊建設(shè)項(xiàng)目布局規(guī)劃圖”、“村莊規(guī)劃總圖”和“村莊規(guī)劃管制規(guī)則”五項(xiàng)。本方案在張貼公示期間內(nèi)向各位村民展示并征求意見(jiàn)，如對(duì)本方案有異議，可將相關(guān)意見(jiàn)交至村民委員會(huì)，并村民委員會(huì)商定后提供修改意見(jiàn)，聯(lián)系編制人員溝通方案修改事宜。

　　規(guī)劃編制單位:鶴山市共和鎮(zhèn)人民政府

鶴山市共和鎮(zhèn)來(lái)蘇村村民委員會(huì)

公示時(shí)間:2024年01月12日至02月12日

　　附件：鶴山市共和鎮(zhèn)來(lái)蘇村村莊規(guī)劃優(yōu)化提升方案公示稿.jpg

　　村莊簡(jiǎn)介

　　來(lái)蘇村位于鶴山市共和鎮(zhèn)東部，北與蓬江區(qū)交界，西與南坑村、里元村接壤，東側(cè)、南側(cè)與平漢村、大凹村相鄰。來(lái)蘇村離共和鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)約5公里，通過(guò)省道270聯(lián)系縣城與周邊鎮(zhèn)。來(lái)蘇村村民收入以第三產(chǎn)業(yè)為主，收入主要來(lái)源于廠房商鋪?zhàn)饨稹?/p>

　　村莊人口:來(lái)蘇村下轄福臨、瓦元、大地、古巷、和安5個(gè)自然村，規(guī)劃面積約為7.53平方公里。根據(jù)村莊摸查，2020年戶(hù)籍人口1488人，共370戶(hù)。

　　規(guī)劃理念

　　村莊定位:人文生態(tài)休閑地，宜居宜業(yè)醉美村

　　發(fā)展目標(biāo):依托交通區(qū)位、歷史文化、產(chǎn)業(yè)及自然資源等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)優(yōu)化道路系統(tǒng)、補(bǔ)齊配套設(shè)施短板、做優(yōu)建設(shè)風(fēng)貌等，將村莊建設(shè)為鄉(xiāng)村振興連片發(fā)展示范帶、鄉(xiāng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)、廣東鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略特色名片。

　　發(fā)展策略:保生態(tài)、優(yōu)環(huán)境，打造山清水秀生態(tài)空間;優(yōu)配套、升品質(zhì)，打造健康宜居生活空間;興產(chǎn)業(yè)、顯特色，打造三產(chǎn)融合發(fā)展生產(chǎn)空間。

　　村莊規(guī)劃管制規(guī)則

　　一、生態(tài)保護(hù)

　　(1)規(guī)劃范圍內(nèi)無(wú)生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)。

　　(2)保護(hù)村內(nèi)生態(tài)林、水域、自然保留地等生態(tài)用地，不得進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，做到慎砍樹(shù)禁挖山、不填湖。

　　二、耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)

　　(1)規(guī)劃范圍內(nèi)已劃定永久基本農(nóng)田47.21公頃，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。

　　(2)規(guī)劃范圍內(nèi)耕地保有量49.69公頃，不得隨意占用耕地，確實(shí)占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會(huì)審查同意出具書(shū)面意見(jiàn)后，由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)?！　?3)未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動(dòng)，不得進(jìn)行毀林開(kāi)墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動(dòng)。

　　(4)規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地面積為17.84公頃，應(yīng)按規(guī)定要求興建設(shè)施和使用土地，不得擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)，并采取措施防止對(duì)土壤耕作層破壞和污染。

　　三、歷史文化傳承與保護(hù)

　　(1)規(guī)劃范圍內(nèi)有2處不可移動(dòng)文物和若干特色建筑、傳統(tǒng)民居，不允許隨意改變文物保護(hù)單位原有狀況、面貌及環(huán)境如需進(jìn)行必要的修繕，應(yīng)依法辦理審批手續(xù)。

　　四、建設(shè)空間管制

　　規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模為149.29公頃，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模為88.24公頃，村莊建設(shè)用地規(guī)模為7.47公頃。

　　1.產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間

　　(1)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地(包括工業(yè)用地、商業(yè)用地等建筑密度需控制在60%以下，建筑高度不超過(guò)60米，容積率控制在1.2-3.5，綠地率5%-20%。

　　(2)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地調(diào)整應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，由村委會(huì)審查同意，逐級(jí)報(bào)村莊規(guī)劃原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　2.農(nóng)村住房

　　(1)規(guī)劃范圍內(nèi)劃定宅基地23.18公頃，規(guī)則新申請(qǐng)的宅基地，每戶(hù)建筑基底面積控制在120平方米以?xún)?nèi)，應(yīng)在劃定的宅基地建設(shè)范圍內(nèi)，且優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地。

　　(2)村民建房建筑層數(shù)不超過(guò)4層，建筑高度不大于15米，應(yīng)體現(xiàn)嶺南特色，符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制性要求。

　　3.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

　　(1)不得占用交通用地建房，在村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房應(yīng)退后2米。

　　(2)村內(nèi)供水由鎮(zhèn)自來(lái)水廠村村通全覆蓋，污水處理設(shè)施、房屋排水接口等需向村民小組確認(rèn)后再進(jìn)行建設(shè)。

　　(3)垃圾收集點(diǎn)、公廁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及綜合服務(wù)站、基層綜合性文化服務(wù)中心、衛(wèi)生室、養(yǎng)老和教育等公共服務(wù)設(shè)施用地主要包括游客中心、村委會(huì)、小學(xué)、文化室等，村民不得隨意占用。

　　五、村莊安全和防災(zāi)減災(zāi)

　　(1)村民的宅基地選址和農(nóng)房建設(shè)須避開(kāi)自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)。

　　(2)村莊建筑的間距和通道的設(shè)置應(yīng)符合村莊消防安全的要求，不得少于2米道路為消防通道，不準(zhǔn)長(zhǎng)期堆放阻礙交通的雜物。

　　(3)學(xué)校、廣場(chǎng)等為防災(zāi)避險(xiǎn)場(chǎng)所，緊急情況下可躲避災(zāi)害。

　　村莊建設(shè)項(xiàng)目布局規(guī)劃圖

　　村莊規(guī)劃總圖