鶴山市人民政府

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      鶴城鎮(zhèn)推進(jìn)低效用地整治“有新招”
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        在推進(jìn)“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”中,鶴城鎮(zhèn)始終堅(jiān)持高位謀劃、全局統(tǒng)籌、資源互補(bǔ)、高度融合的整體思路。鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦在推進(jìn)低效用地工作中堅(jiān)持深入調(diào)查,列明清單,資源共享,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的做法,在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)江匯達(dá)公司、帝富尼智能家居科技有限公司發(fā)展瓶頸有一定的合作空間,即貼心服務(wù)引導(dǎo)兩家企業(yè)深入交流,攜手共進(jìn),“各取所需”,通過(guò)“分割轉(zhuǎn)讓”的方式解決兩家企業(yè)的發(fā)展困難。

        鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦在日常暖企走訪中了解,鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)帝富尼智能家居科技有限公司,2022年上規(guī),2023年?duì)I業(yè)收入1億元,納稅300萬(wàn)元,用地僅8.5畝,畝產(chǎn)稅收達(dá)35萬(wàn)元,是一家具有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè),卻遭遇產(chǎn)能已滿(mǎn),急需新增用地的困難,用地需求為12—15畝。

        通過(guò)企業(yè)服務(wù)清單查詢(xún),鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦發(fā)現(xiàn)鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)長(zhǎng)江匯達(dá)公司(李某地塊)占地49畝,卻有13畝空地,屬于低效工業(yè)用地整治對(duì)象,在鎮(zhèn)政府積極引導(dǎo)下,業(yè)主也有意進(jìn)行工改,拆除舊廠房新建廠房和宿舍,但卻缺乏建設(shè)資金,一直未能動(dòng)工。

        在得知兩家企業(yè)一家有土地需求,另一家有資金需求后,鶴城鎮(zhèn)政府主動(dòng)牽線搭橋,促成兩家企業(yè)各取所需,攜手共贏。

        為了提供最貼心的保姆式服務(wù),鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦主動(dòng)聯(lián)系稅務(wù)分局,仔細(xì)研究股權(quán)轉(zhuǎn)讓、直接交易兩種常見(jiàn)的交易方式,發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)江匯達(dá)公司的地塊在李某私人名下,如果進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰劝训貕K過(guò)戶(hù)到長(zhǎng)江匯達(dá)公司,再進(jìn)行交易,這種方式與直接交易一樣需要繳交數(shù)額較大的土地增值稅,因此鶴城鎮(zhèn)向雙方推薦使用第三種交易方式,根據(jù)《鶴山市自然資源局關(guān)于進(jìn)一步提升節(jié)約集約用地水平的通知》有關(guān)規(guī)定,從地塊分割13畝地,李某以地塊作價(jià)入股后,通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成交易,這是鶴山市2024年首例通過(guò)分割轉(zhuǎn)讓閑置用地招商引資完成低效整治的“新招式”。

        目前,雙方已完成交易,帝富尼智能家居科技有限公司拿到地塊后馬上開(kāi)始建設(shè),地塊已完成打樁,正在進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè),該公司計(jì)劃總投資1億元,預(yù)計(jì)新項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值可達(dá)1億元,年納稅可達(dá)300萬(wàn)元。另一方面,李某獲得土地轉(zhuǎn)讓款后,也有了資金對(duì)剩余地塊進(jìn)行改造,計(jì)劃新建一棟單層廠房和一棟宿舍樓,目前正在報(bào)建。兩家企業(yè)在鶴城鎮(zhèn)的貼心服務(wù)引導(dǎo)下,實(shí)現(xiàn)了攜手共進(jìn)的雙贏局面。

        下一步,鶴城鎮(zhèn)將持續(xù)攻堅(jiān)低效用地整治,以企業(yè)需求為引領(lǐng),以?xún)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目為導(dǎo)向,以要素保障為手段,推動(dòng)低效產(chǎn)業(yè)用地盤(pán)活增效。另一方面,鶴城鎮(zhèn)將繼續(xù)開(kāi)展新一輪閑置廠房排查,著力加強(qiáng)招商引資,擴(kuò)大招商渠道,通過(guò)招優(yōu)引新進(jìn)一步消化閑置廠房及地塊,提高土地效益,用苦干實(shí)干開(kāi)創(chuàng)鶴城高質(zhì)量發(fā)展新局面。


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