鶴山市人民政府關(guān)于鶴山市合生鴻基家具

有限公司“三舊”改造方案的批復(fù)

市自然資源局：

       報(bào)來(lái)《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市合生鴻基家具有限公司“三舊”改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資字〔2022〕315號(hào)）收悉。經(jīng)2022年12月8日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2022年第九次（總第十一次）會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)批復(fù)如下：

       一、同意上報(bào)的《鶴山市合生鴻基家具有限公司“三舊”改造方案》（見附件）。同意該項(xiàng)目采取企業(yè)自行改造模式，由鶴山市合生鴻基家具有限公司作為改造主體，對(duì)位于鶴山市沙坪街道鎮(zhèn)南工業(yè)城37號(hào)工業(yè)地塊面積2.4667公頃（折合37.00畝）的土地實(shí)施全面改造。

       二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并按《鶴山市人民政府關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加快推進(jìn)工業(yè)用地改造升級(jí)工作的實(shí)施意見〉的通知》（鶴府〔2020〕11號(hào)）文件要求簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議。并會(huì)同相關(guān)部門和該項(xiàng)目屬地街道辦依規(guī)依約進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>

       三、改造方案實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。

       四、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。

       附件：鶴山市合生鴻基家具有限公司“三舊”改造方案

附件

鶴山市合生鴻基家具有限公司

“三舊”改造方案

       為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃、“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，我市擬實(shí)施鶴山市合生鴻基家具有限公司“三舊”項(xiàng)目，對(duì)位于鶴山市沙坪街道鎮(zhèn)南工業(yè)城37號(hào)的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：

       一、改造地塊基本情況

    （一）總體情況。改造項(xiàng)目地塊位于鶴山市沙坪街道鎮(zhèn)南工業(yè)城37號(hào)，總面積2.46667公頃（折合37畝），土地手續(xù)完善，為鶴山市合生鴻基家具有限公司所有，自2015年由廣東省斯帝羅蘭家居有限公司使用。

    （二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目主體地塊2.46667公頃，納入改造范圍整體利用的邊角地、夾心地、插花地（以下簡(jiǎn)稱“三地”）0公頃、其他用地0公頃、征地留用地0公頃、與原“三舊”用地置換的“三舊”用地或其他存量建設(shè)用地0公頃、使用原“三舊”用地復(fù)墾產(chǎn)生的規(guī)?；蛑笜?biāo)的非建設(shè)用地0公頃。

改造地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地2.46667公頃、農(nóng)用地0公頃、未利用地0公頃。按權(quán)屬劃分，涉及鶴山市合生鴻基家具有限公司的國(guó)有土地2.46667公頃（建設(shè)用地2.46667公頃、農(nóng)用地0公頃、未利用地0公頃）。實(shí)地在2009年12月31日前已建設(shè)使用，并已按規(guī)定標(biāo)圖入庫(kù)，按建設(shè)用地進(jìn)行報(bào)批。

改造項(xiàng)目主體地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，宗地號(hào)為440784001017GB01202，為鶴山市合生鴻基家具有限公司自2007年12月開始使用，已按規(guī)定辦理用地報(bào)批和施工報(bào)建等手續(xù)，現(xiàn)有建筑面積13109.08平方米，容積率為0.53，年產(chǎn)值為1500萬(wàn)元。該地塊目前已拆除建筑面積0平方米。

    （三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。該改造項(xiàng)目主體地塊2.46667公頃土地已標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑號(hào)為44078400996。

    （四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊2.46667公頃土地符合國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃），符合“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃，符合鎮(zhèn)南工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，在詳細(xì)規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。

       二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況

    （一）改造意愿情況。本項(xiàng)目為企業(yè)自行改造，不需要征求原權(quán)利人改造意見。

    （二）補(bǔ)償安置情況。本項(xiàng)目已發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，本項(xiàng)目不需要進(jìn)行補(bǔ)償安置。

    （三）開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。本項(xiàng)目已發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，本項(xiàng)目不需要開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

       三、改造主體及擬改造情況

      該改造項(xiàng)目屬于全面改造類型，擬采取企業(yè)自改模式改造，由鶴山市合生鴻基家具有限公司作為改造主體。

      該項(xiàng)目用地?cái)M由鶴山市合生鴻基家具有限公司作為改造主體實(shí)施全面改造，其中，拆除重建用地2.46667公頃，拆除建筑面積13109.08平方米，新建建筑面積71015.38平方米，用于工業(yè)生產(chǎn)用途，容積率為3.56；改造后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到3000萬(wàn)元。

       四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)

       本項(xiàng)目已發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，不需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。改造主體申請(qǐng)延長(zhǎng)土地年限至50年，增繳相應(yīng)的土地出讓金。

       五、資金籌措

       項(xiàng)目改造成本為15000萬(wàn)元，擬投入改造資金為15000萬(wàn)元，擬籌措資金方式包括自有資金。

       六、開發(fā)時(shí)序

       項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，開發(fā)時(shí)間為2023年1月至2024年12月，開發(fā)面積2.46667公頃，主要實(shí)施工業(yè)廠房建設(shè)。

       七、實(shí)施監(jiān)管

       項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，鶴山市沙坪街道辦事處做好項(xiàng)目相關(guān)監(jiān)管工作。