鶴山市人民政府關(guān)于鶴山市奎地涂料

有限公司“三舊”改造方案的批復(fù)

市自然資源局：

       報(bào)來(lái)《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資〔2023〕7號(hào)）收悉。經(jīng)2022年12月28日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2022年第十次（總第十二次）會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)批復(fù)如下：

       一、同意上報(bào)的《鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案》（見(jiàn)附件）。同意該項(xiàng)目采取企業(yè)自改模式，由鶴山市奎地涂料有限公司作為改造主體，對(duì)位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)14.28635公頃（折合214.29畝）土地實(shí)施全面改造。

      二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會(huì)同相關(guān)部門做好相關(guān)監(jiān)管工作，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>

      三、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。

      四、改造方案實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。

      五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期兩年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。

      附件：鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案

附件

鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造方案

為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃、“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃和2022年度實(shí)施計(jì)劃，我市擬實(shí)施鶴山市奎地涂料有限公司“三舊”改造（工改工）項(xiàng)目，對(duì)位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：

一、改造地塊基本情況

（一）總體情況。本項(xiàng)目坐落于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)，涉及2宗地、總面積為14.28635公頃（214.29畝），其中，地塊一宗地號(hào)為440784006007GB00337、面積為12.9773公頃（194.66畝），地塊二宗地號(hào)為40784006007GB00339、面積為1.30905公頃（19.63畝），權(quán)屬均為鶴山市奎地涂料有限公司。改造項(xiàng)目位于鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)內(nèi)，產(chǎn)業(yè)集聚，路網(wǎng)成熟，配套完善，實(shí)施改造后，可推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)計(jì)2宗、14.28635公頃（214.29畝）地塊完成升級(jí)改造后企業(yè)年產(chǎn)值將至每年8億元。

（二）土地現(xiàn)狀情況。擬改造項(xiàng)目涉及地塊規(guī)劃用途為工業(yè)用途，土地利用現(xiàn)狀為建設(shè)用地，權(quán)屬來(lái)源合法，不涉及邊角地、夾心地、插花地。改造項(xiàng)目主體地塊實(shí)地在2009年12月31日前已建設(shè)使用，項(xiàng)目改造主體擬合并兩宗地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃改造，并按省廳標(biāo)圖入庫(kù)規(guī)定申請(qǐng)標(biāo)圖入庫(kù)，現(xiàn)標(biāo)圖入庫(kù)面積為5.26375公頃（78.96畝）。改造主體按照標(biāo)圖入庫(kù)范圍進(jìn)行宗地分割，入庫(kù)范圍作為本方案改造范圍，余下地塊待符合“三舊”改造政策后，作為第二期另行改造。

（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。該改造項(xiàng)目主體地塊中的5.26375公頃（78.96畝）土地已標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑號(hào)為44078401001。

（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊土地符合《鶴山市鶴城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035）》，符合《鶴山市鶴城鎮(zhèn)鶴共大道兩側(cè)及工業(yè)二區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，在詳細(xì)規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。

二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況

（一）改造意愿情況。本項(xiàng)目為原土地權(quán)屬人鶴山市奎地涂料有限公司進(jìn)行自行改造。

（二）補(bǔ)償安置情況。本項(xiàng)目自行改造，無(wú)需補(bǔ)償安置。

（三）開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。本項(xiàng)目自行改造，無(wú)需開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

三、改造主體及擬改造情況

該改造項(xiàng)目屬于全面改造類型，擬采取企業(yè)自行改造模式，由鶴山市奎地涂料有限公司作為改造主體，拆除現(xiàn)有的建筑物后進(jìn)行全面改造。本方案改造項(xiàng)目范圍現(xiàn)有建筑面積7001.78平方米，擬新建廠房建筑面積為：141052.23平方米，改造后地塊容積率達(dá)2.64。

改造后主體有進(jìn)行工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓的意向，同意按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營(yíng)和分割銷售管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》執(zhí)行，改造主體需要調(diào)整土地年限，意向?qū)⑼恋厥褂媚晗拚{(diào)整為50年，并同意增繳相應(yīng)的土地出讓金。

四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)

本項(xiàng)目已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。

五、資金籌措

項(xiàng)目改造成本為2億元，擬投入改造資金為2億元，擬籌措資金方式包括自有資金、合作單位投入。

六、開發(fā)時(shí)序

本項(xiàng)目分兩期開發(fā)，改造項(xiàng)目的開發(fā)面積、開發(fā)周期由改造主體整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，按項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)招商引資發(fā)展如期推進(jìn)落實(shí)，其中首期開發(fā)面積5.26375公頃（78.96畝），開發(fā)周期為24個(gè)月，開發(fā)時(shí)間為2022年12月至2024年12月。

七、實(shí)施監(jiān)管

項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，市自然資源局將按程序完善相關(guān)手續(xù)，鶴城鎮(zhèn)人民政府配合做好項(xiàng)目相關(guān)監(jiān)督工作，按要求簽訂相關(guān)的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議，進(jìn)一步明確開發(fā)時(shí)序。