市自然資源局：

        報(bào)來(lái)《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市共和鎮(zhèn)平漢市場(chǎng)“三舊”改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資〔2024〕174號(hào)）收悉。經(jīng)2024年7月26日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2024年第十三次（總第四十一次）會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)批復(fù)如下：

        一、同意上報(bào)的《鶴山市共和鎮(zhèn)平漢市場(chǎng)“三舊”改造方案》（見(jiàn)附件）。同意該項(xiàng)目采取農(nóng)村集體自行改造模式，待完善用地報(bào)批手續(xù)后，由改造主體鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村民委員會(huì)對(duì)位于鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村委會(huì)0.4285公頃（折合6.43畝）土地實(shí)施全面改造。

        二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會(huì)同相關(guān)部門和該項(xiàng)目屬地鎮(zhèn)人民政府依規(guī)依約進(jìn)行監(jiān)管，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>

        三、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。

        四、改造方案實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。

        五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期二年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。

        附件：鶴山市共和鎮(zhèn)平漢市場(chǎng)“三舊”改造方案

鶴山市共和鎮(zhèn)平漢市場(chǎng)“三舊”改造方案

         為實(shí)施全域土地整治、助推“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”，推動(dòng)低效村莊用地再開(kāi)發(fā)，我市擬實(shí)施鶴山市共和鎮(zhèn)平漢市場(chǎng)“三舊”改造項(xiàng)目，對(duì)位于鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村委會(huì)的舊村莊用地進(jìn)行“三舊”改造。改造方案如下：

        一、改造地塊基本情況

        （一）總體情況。改造地塊位于鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村委會(huì)，用地面積為0.4285公頃（折合6.43畝）。上述地塊權(quán)屬人為鶴山市共和鎮(zhèn)平漢股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社，用地范圍存在需要完善的歷史用地，需要處理邊角地問(wèn)題。

        （二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目地塊0.4285公頃，其中改造主體地塊0.3571公頃土地利用現(xiàn)狀為建設(shè)用地，納入改造范圍整體利用的邊角地0.0714公頃。地塊現(xiàn)用途為商業(yè)用途，現(xiàn)有建筑物的建筑面積約3500平方米，包括：?jiǎn)螌愉摻Y(jié)構(gòu)和單層磚混結(jié)構(gòu)的建筑物各一幢，在2008年12月31日前已建設(shè)完成。

        （三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。項(xiàng)目改造地塊其中0.3571公頃土地已標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑號(hào)為44078401007，其余0.0714公頃邊角地后續(xù)待方案批準(zhǔn)后按規(guī)定標(biāo)圖入庫(kù)。

        （四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊0.4285公頃土地納入了《鶴山市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》和村莊規(guī)劃，在規(guī)劃中安排為商業(yè)用地。

        二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況

        （一）改造意愿情況。改造主體已按照法律法規(guī)及省有關(guān)“三舊”改造政策規(guī)定，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項(xiàng)充分征求權(quán)利人的意見(jiàn)，并經(jīng)該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上村民代表同意。

        （二）補(bǔ)償安置情況。本項(xiàng)目不涉及項(xiàng)目補(bǔ)償安置。

        （三）開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。項(xiàng)目不涉及土地征收，無(wú)需開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

        三、改造主體及擬改造情況

        該改造項(xiàng)目屬于全面改造類型，擬采取農(nóng)村集體自行改造模式，改造主體為鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村民委員會(huì)，待完善用地報(bào)批手續(xù)后，由項(xiàng)目改造主體對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行改造。具體改造情況為拆除原有建筑物，拆除建筑面積為3500平方米，新建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積為3025平方米，容積率不低于1.0，用于商業(yè)用途，具體以有關(guān)部門批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)。該項(xiàng)目建成后村居環(huán)境將得到很大的提升，完善了周邊配套設(shè)施建設(shè)，保障居民食品質(zhì)量和安全，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)的發(fā)展。

        四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)

        改造項(xiàng)目范圍內(nèi)0.4285公頃用地需辦理集體土地完善用地報(bào)批手續(xù)，在不征用土地的前提下以鶴山市共和鎮(zhèn)平漢股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社作為權(quán)利人辦理集體建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

        五、資金籌措

        項(xiàng)目改造成本為0.05億元，擬投入改造資金為0.05億元，籌措資金方式為改造主體自籌資金，具體以實(shí)際投入為準(zhǔn)。

        六、開(kāi)發(fā)時(shí)序

        項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為8個(gè)月，擬開(kāi)發(fā)時(shí)間為2024年8月至2025年4月，開(kāi)發(fā)面積為3025平方米，主要實(shí)施“三舊”改造項(xiàng)目。

        七、實(shí)施監(jiān)管

        （一）該地塊在完善用地手續(xù)后由改造主體對(duì)項(xiàng)目地塊實(shí)施升級(jí)改造，改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境，解決區(qū)位配套設(shè)施不完善的現(xiàn)狀，助推“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”首批典型村的建設(shè)。

        （二）待項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，共和鎮(zhèn)人民政府聯(lián)合有關(guān)部門做好項(xiàng)目相關(guān)監(jiān)管工作。