雙合鎮(zhèn)僑山村農(nóng)用地租賃合同      

甲  方：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

住所地： 鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二

法定代表人： 任忠均 

乙  方：                       

住所地：                                     

法定代表人：            

根據(jù)我國《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方土地事宜達成一致意見，并制定本合同。

第一條  租賃標的物

（一）甲方將坐落在鶴山市雙合鎮(zhèn)僑山村農(nóng)用地（面積為： 460畝 ，具體見附圖）出租給乙方，用作 生產(chǎn)經(jīng)營，但必須符合土地（農(nóng)用地）規(guī)定用途，且不能種植桉樹或育桉樹苗。乙方在租賃期內(nèi)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行合法經(jīng)營活動。

（二）甲方承諾其有權(quán)出租標的物，乙方承租標的物已經(jīng)有關(guān)部門或機構(gòu)批準同意。

（三）標的物地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍內(nèi)。

第二條   租賃期限

（一）標的物租賃期限為 20 年 , 從    年  月   日起至 

年   月   日止。

（二）租賃期屆滿乙方需要續(xù)租的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面意見，經(jīng)甲方按照有關(guān)規(guī)定辦理公開招租事宜后，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，若乙方成功續(xù)租的，雙方再另行簽訂租賃合同。

（三）租賃期限屆滿后，本合同自動終止，甲方有權(quán)立即回收標的物，雙方另行約定除外。

第三條  履約保證金

（一）簽署本合同時乙方應(yīng)當向甲方支付的履約保證金人民幣     133400元，在本合同期限屆滿，乙方結(jié)清全部租金、違約金、賠償款以及將標的物按本合同的約定全部移交給甲方后，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)將履約保證金如數(shù)無息退回給乙方。甲方無故拖延保證金退還時間的，每逾期一日，根據(jù)租賃保證金5％向乙方支付違約金。

（二）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)將履約保證金抵作相應(yīng)的租金、違約金或賠償款項，并在作出沖抵之后通知乙方限期補足履約保證金。

1．乙方無故拖欠租金金額超過人民幣 133400元（含本數(shù)）的；

2．乙方無故逾期支付租金超過30天（含本數(shù)）的；

3．乙方違約造成甲方直接經(jīng)濟損失超過人民幣 133400元（含本數(shù)）的；

4．乙方造成標的物損壞價值超過人民幣 133400 元（含本數(shù)）的

第四條   租金及交付

（一）甲、乙雙方約定：

 自       年   月起按     元/年收租, 租金每5年為一個遞增期，即在上一個5年的基礎(chǔ)上遞增5%,即     年租金中標價*1.05（取整），     年租金中標價*1.05*1.05（取整），如此類推）。

每五年后的   月   日前收 下一期 租金（先交租后使用）。租金劃至以下賬戶：

賬戶名稱：  鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

銀行賬號：  80020000011418369  

開戶行：  鶴山市農(nóng)村信用合作聯(lián)社雙合分社

（二）乙方在租賃標的物期間的水費、電費、物業(yè)管理費、電話費、租賃所涉及的包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等所有稅費均由承租方承擔，并由乙方承擔延期付款的違約責任和法律責任。

（三）在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用標的物有關(guān)的費用，均由乙方承擔。

（四）租賃期間，如遇國家政策調(diào)整必須對租金進行調(diào)整的，雙方應(yīng)當另行協(xié)商有關(guān)調(diào)整租金事宜，協(xié)商不成的按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條  標的物的使用

（一）乙方承諾租賃標的物使用要符合土地（農(nóng)用地）規(guī)定用途，且不能種植桉樹或育桉樹苗。

（二）未經(jīng)甲方書面同意乙方不得從事以下任何行為：

1．以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、贈與、抵押、作價出資等方式處置標的物，

2．以非乙方自身名義承租經(jīng)營。與他人合作或分割使用標的物或以名為乙方租賃實為他人使用的方式使用標的物．成立其他公司進行承租經(jīng)營或變更乙方的名稱。

3．在標的物上增設(shè)臨時構(gòu)筑物、不動產(chǎn)、增設(shè)大型固定設(shè)備或設(shè)施、開鑿渠道或鋪設(shè)管道。

4．拆除、改造、移動土地上的不動產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線路以及市政設(shè)施。

5．拆除、改變、移動土地下的管道、渠道、線路以及市政設(shè)施。

（三）乙方不得使用標的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會公序良俗的行為。

（四）租賃標的物按現(xiàn)狀出租，租賃范圍內(nèi)的水、電和消防設(shè)施由乙方按國家和江門市有關(guān)法律法規(guī)及乙方的用途進行安裝設(shè)置，費用由乙方負責，甲方給予配合。如在租賃期間甲方或市有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對租賃范圍內(nèi)的消防設(shè)施提出整改的，乙方應(yīng)無條件配合及負責相關(guān)費用。合同期滿后乙方不得拆除消防設(shè)施，全部歸甲方所有，且甲方無需向乙方支付任何補償。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方有權(quán)依照本合國的約定向乙方收取本合同項目下的租金。

（二）在合同生效前涉及標的物的債權(quán)債務(wù)均與乙方無關(guān)。

（三）在乙方使用標的物時需要提供有關(guān)涉及標的物的圖紙或其他資料的，甲方有協(xié)助義務(wù)。

（四）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除、終止本合同，所造成的一切損失由乙方負責，并可以追究乙方的違的責任，甲方在行使本條約定的解除權(quán)時，只需書面通知乙方即可生效，且解除或終止通知自甲方送達本合同中乙方的地址之日起生效：

1．乙方違反本合同第五條約定的

2．乙方逾期支付租金超過30日（在任何情況下均不得超過30日）的；

3．在甲方通知乙方不足履約保證金后15日內(nèi)乙方仍未補足；

4．乙方租賃期間標的物以及租賃標的物上的不動產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)條、管道、線路以及市政設(shè)施存在或可能存在安全、消防隱患，經(jīng)甲方或政府有關(guān)部門責令限期整改而不作整改或整改后仍不能消除安全、消防隱患的；

5．因乙方原因?qū)е挛茨馨磭?、工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水供電等有關(guān)部門規(guī)定對標的物整改的；

6．乙方未達到安全生產(chǎn)或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營條件，且經(jīng)甲方通知后仍未糾正的；

7．乙方未按國家、省、市有關(guān)法規(guī)規(guī)定開展經(jīng)營活動，被有關(guān)執(zhí)法部門認定為違規(guī)（或不合法），且不進行糾正或無法糾正的。

8. 乙方租賃期間標的物以及租賃標的物上搭建的臨時構(gòu)筑物，因違返土地規(guī)定用途，被有關(guān)部門責令拆除整改的，由乙方自行承擔相應(yīng)損失，與甲方無關(guān)。

（五）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。

（六）甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和對已有建筑物、植被設(shè)施的使用等。

（七）甲方不得在合同履行期內(nèi)重復出租, 在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)第三方權(quán)屬糾紛的，由甲方負責解決。

（八）其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)當享有的權(quán)利或應(yīng)盡的義務(wù)。

第七條  乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營承租的僑山村460畝土地的物業(yè)。

2、合同期內(nèi)，乙方對承租的僑山村460畝土地范圍內(nèi)的物業(yè)和土地有獨立自主經(jīng)營使用權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關(guān)。

3、如甲方重復出租或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

4、乙方因經(jīng)營使用需要對承租的僑山村460畝土地進行建設(shè)或改造的，須提前向甲方提交相關(guān)改造方案，并征得甲方書面同意。建設(shè)或改造過程中形成的如水電設(shè)施管網(wǎng)、房屋等不動產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后歸甲方所有；建設(shè)或改造過程中形成的如設(shè)施設(shè)備、辦公用品、生活用品等動產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后由乙方自行處置，與甲方無關(guān)。

5、乙方不得實施損害承租的僑山村460畝土地資源的行為，否則應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

6、乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租金，并有權(quán)拒絕向甲方交納除租金以外的任何其他非國家規(guī)定的費用。

7、乙方應(yīng)保護自然資源，合理利用租賃物。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得污染租賃所在地的水源，不得產(chǎn)生影響附近村（居）民生活的其他污染。

8、乙方在租賃期內(nèi)必須按我國《勞動合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，如因乙方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給甲方造成影響或?qū)е录追奖黄鹪V（或有關(guān)部門要求承擔責任）的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并追究乙方的違約責任。

第八條  提前終止合同

（一）如因標的物涉及國家建設(shè)需要、江門市人民政府、政府有關(guān)部門或甲方主管部門要求（含城管執(zhí)法、企業(yè)改制、企業(yè)資產(chǎn)整體或部分含本標的物處置和政府“三舊改造”規(guī)劃等）；乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、資不抵債等情形的；乙方對甲方實施詆毀、侵權(quán)等行為的，甲方提前60日書面通知乙方即可提前終止本合同，且乙方的經(jīng)濟損失甲方不給予補償或賠償（特別約定除外）。本合同第八條第二款約定除外。

（二）國家征用標的物給予甲方的補償歸甲方所有，甲方不向乙方作任何的賠付。經(jīng)甲方同意乙方在標的物上新增的不動產(chǎn)，如有關(guān)部門給予一定補償?shù)模摬糠盅a償可以歸乙方所有，雙方另有約定的除外。 

（三）任何方需要提前終止本合同的，需提前60日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前本合同仍有效。

第九條  違約責任

（一）在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。

（二）因甲方違約導致合同解除，甲方須向乙方支付本合同項下10年總租金的20%作為違約金；因乙方違約導致合同解除，甲方已收取款項不予退回，且乙方須向甲方賠償本合同 10 年總租金的20%作為違約金。因雙方當事人過錯導致合同解除，應(yīng)當分別承擔相應(yīng)的違約責任。

第十條  合同糾紛的解決辦法

在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向鶴山市人民法院起訴。

第十一條  其它事項

（一）乙方以承租標的物地址辦理營業(yè)執(zhí)照的，在本合同終止或提前解除時，乙方在60天內(nèi)須辦理遷移或注銷以該標的物地址為注冊地的營業(yè)執(zhí)照。

（二）本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效，任何單位和個人不得隨意單方面變更或解除。

（三）本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商確定，在對合同條款出現(xiàn)不一致理解時，應(yīng)當以履行合同的目的作出合理解釋

（四）本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    （五）本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(簽蓋)：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 

法定代表人：

乙方(簽蓋)：

法定代表人：

               簽訂時間：     年   月  日