甲 方:鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司
住所地:鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二
法定代表人:任忠均
乙 方:
住所地:
法定代表人:
根據(jù)我國(guó)《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商,現(xiàn)就乙方承租甲方土地事宜達(dá)成一致意見(jiàn),并制定本合同。
第一條 租賃標(biāo)的物
(一)甲方將坐落在鶴山市雙合鎮(zhèn)鳳山懷(花溪谷)土地(面積為:444.2畝,其中山地65.2畝、水田318.01畝及其他附屬設(shè)施用地60.99畝,具體見(jiàn)附圖)出租給乙方,用作農(nóng)業(yè)種植,但不得種植桉樹(shù)。乙方在租賃期內(nèi)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
(二)甲方承諾其有權(quán)出租標(biāo)的物,乙方承租標(biāo)的物已經(jīng)有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)同意。
(三)標(biāo)的物地下資源、埋藏物均不屬于本合同租賃范圍內(nèi)。
第二條 租賃期限
(一)標(biāo)的物租賃期限為7.8年,從2020年11月18日起至
2028年8月27日止。
(二)租賃期限屆滿后,本合同自動(dòng)終止。
第三條 履約保證金
(一)簽署本合同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的履約保證金人民幣 20,000.00元,在本合同期限屆滿,乙方結(jié)清全部租金、違約金、賠償款以及將標(biāo)的物按本合同的約定全部移交給甲方后,甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金如數(shù)無(wú)息退回給乙方。甲方無(wú)故拖延保證金退還時(shí)間的,每逾期一日,根據(jù)租賃保證金5%向乙方支付違約金。
第四條 租金及交付
(一)甲、乙雙方約定:
單價(jià) 元/畝/年,簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)一次性收取租賃期內(nèi)全部租金,租金劃至以下賬戶:
賬戶名稱: 鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司
銀行賬號(hào): 80020000011418369
開(kāi) 戶 行: 鶴山市農(nóng)商行
(二)在租賃期間,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用標(biāo)的物有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)。
(三)租賃期間,如遇國(guó)家政策調(diào)整必須對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的,雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商有關(guān)調(diào)整租金事宜,協(xié)商不成的按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 標(biāo)的物的使用
(一)乙方承諾租賃的318.01畝水田,租期內(nèi)必須每年至少種植一造水稻或茨菇、荸薺、蓮藕等水生農(nóng)作物,并可輪作馬鈴薯、蔬菜等農(nóng)作物,嚴(yán)禁種植喬木、灌木、果樹(shù)、茶樹(shù)等樹(shù)木。62.5畝山地可用作農(nóng)用地種植,但不得種植桉樹(shù)。
(二)未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得從事以下任何行為:
1.以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、贈(zèng)與、抵押、作價(jià)出資等方式處置標(biāo)的物。
2.以非乙方自身名義承租經(jīng)營(yíng)。與他人合作或分割使用標(biāo)的物或以名為乙方租賃實(shí)為他人使用的方式使用標(biāo)的物,成立其他公司進(jìn)行承租經(jīng)營(yíng)或變更乙方的名稱。
3.在標(biāo)的物上增設(shè)臨時(shí)構(gòu)筑物、不動(dòng)產(chǎn)。
(三)乙方不得使用標(biāo)的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會(huì)公序良俗的行為。
第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方有權(quán)依照本合國(guó)的約定向乙方收取本合同項(xiàng)目下的租金。
(二)對(duì)乙方種植管護(hù)日常情況進(jìn)行檢查監(jiān)督;
(三)負(fù)責(zé)對(duì)乙方的種植管護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo);
(四)有權(quán)對(duì)乙方在種植管護(hù)工作中存在的問(wèn)題及出現(xiàn)的錯(cuò)誤提出批評(píng)或責(zé)令糾正;
(五)協(xié)助乙方采取措施防止項(xiàng)目區(qū)附屬設(shè)施因水土流失和自然災(zāi)害而損毀,若發(fā)生損毀,督促并協(xié)助乙方做好維修工作。
(六)出現(xiàn)以下情形之一的,甲方有權(quán)單方面解除、終止本合同,所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé),并可以追究乙方的違的責(zé)任,甲方在行使本條約定的解除權(quán)時(shí),只需書(shū)面通知乙方即可生效,且解除或終止通知自甲方送達(dá)本合同中乙方的地址之日起生效:
1.乙方違反本合同第五條約定的
2.乙方逾期支付租金超過(guò)30日(在任何情況下均不得超過(guò)30日)的;
3.乙方未按國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)規(guī)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),被有關(guān)執(zhí)法部門認(rèn)定為違規(guī)(或不合法),且不進(jìn)行糾正或無(wú)法糾正的。
4.乙方租賃期間標(biāo)的物以及租賃標(biāo)的物上搭建的臨時(shí)構(gòu)筑物,因違返土地規(guī)定用途,被有關(guān)部門責(zé)令拆除整改的,由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失,與甲方無(wú)關(guān)。
(七)甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)出租,在租賃期限內(nèi),如出現(xiàn)第三方權(quán)屬糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)解決。
(八)其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利或應(yīng)盡的義務(wù)。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限,合法利用和經(jīng)營(yíng)承租的鳳山懷(花溪谷)444.2畝土地。
(二)有權(quán)使用項(xiàng)目區(qū)的附屬設(shè)施輔助耕作;
(三)負(fù)責(zé)對(duì)所承包范圍內(nèi)的耕地及附屬設(shè)施(溝、渠、路等)進(jìn)行種植和管護(hù);
(四)不能在耕地上實(shí)施種樹(shù)、發(fā)展畜牧養(yǎng)殖業(yè)、挖塘等改變耕地用途和破壞耕地的行為;
(五)發(fā)現(xiàn)和制止他人破壞項(xiàng)目區(qū)范圍耕地及其附屬設(shè)施的行為,并及時(shí)將有關(guān)情況反映給甲方;
(六)采取措施防止項(xiàng)目區(qū)附屬設(shè)施因水土流失和自然災(zāi)害而損毀,若發(fā)生損毀,應(yīng)及時(shí)做好維修工作。
(七)乙方因經(jīng)營(yíng)使用需要對(duì)承租的鳳山懷(花溪谷)65.2畝山地進(jìn)行建設(shè)或改造的,須提前向甲方提交相關(guān)改造方案,并征得甲方書(shū)面同意。建設(shè)或改造過(guò)程中形成的如水電設(shè)施管網(wǎng)、房屋等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn),在本合同到期后歸甲方所有;建設(shè)或改造過(guò)程中形成的如設(shè)施設(shè)備、辦公用品、生活用品等動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn),在本合同到期后由乙方自行處置,與甲方無(wú)關(guān)。
(八)乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租金,并有權(quán)拒絕向甲方交納除租金以外的任何其他非國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用。
(九)乙方在租賃期內(nèi)必須按我國(guó)《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,如因乙方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給甲方造成影響或?qū)е录追奖黄鹪V(或有關(guān)部門要求承擔(dān)責(zé)任)的,甲方有權(quán)單方解除租賃合同,并追究乙方的違約責(zé)任。
第八條 提前終止合同
(一)如因標(biāo)的物涉及國(guó)家建設(shè)需要、江門市人民政府、政府有關(guān)部門或甲方主管部門要求(含城管執(zhí)法、企業(yè)改制、企業(yè)資產(chǎn)整體或部分含本標(biāo)的物處置和政府“三舊”改造規(guī)劃等);乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、資不抵債等情形的;乙方對(duì)甲方實(shí)施詆毀、侵權(quán)等行為的,甲方提前60日書(shū)面通知乙方即可提前終止本合同,且乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不給予補(bǔ)償或賠償(特別約定除外)。本合同第八條第二款約定除外。
(二)國(guó)家征用標(biāo)的物給予甲方的補(bǔ)償歸甲方所有,甲方不向乙方作任何的賠付。經(jīng)甲方同意乙方在標(biāo)的物上新增的不動(dòng)產(chǎn),如有關(guān)部門給予一定補(bǔ)償?shù)?,該部分補(bǔ)償可以歸乙方所有,雙方另有約定的除外。
(三)任何方需要提前終止本合同的,需提前60日書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂終止合同書(shū),在終止合同書(shū)簽訂前本合同仍有效。
第九條 違約責(zé)任
(一)在合同履行期內(nèi),任何一方違反本合同以上之約定,即視為違約。
(二)因甲方違約導(dǎo)致合同解除,甲方須向乙方支付本合同2年租金的作為違約金;因乙方違約導(dǎo)致合同解除,甲方已收取款項(xiàng)不予退回,且乙方須向甲方賠償本合同2年租金作為違約金。因雙方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除,應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第十條 合同糾紛的解決辦法
在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向上級(jí)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或直接向鶴山市人民法院起訴。
第十一條 其它事項(xiàng)
(一)乙方以承租標(biāo)的物地址辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,在本合同終止或提前解除時(shí),乙方在60天內(nèi)須辦理遷移或注銷以該標(biāo)的物地址為注冊(cè)地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
(二)本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效,任何單位和個(gè)人不得隨意單方面變更或解除。
(三)本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商確定,在對(duì)合同條款出現(xiàn)不一致理解時(shí),應(yīng)當(dāng)以履行合同的目的作出合理解釋
(四)本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
(五)本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(簽蓋):鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司
法定代表人:
乙方(簽蓋):
法定代表人:
簽訂時(shí)間: 年 月 日