雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站招租

公  告

       鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司擬定于2021年5月 10日于雙合鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心 對(duì)  雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站使用權(quán) 進(jìn)行招投標(biāo)，歡迎有意參加單位和個(gè)人前來(lái)競(jìng)投。

一、交易資產(chǎn)基本情況：

1．資產(chǎn)類(lèi)型：   房屋使用權(quán)      

2．資產(chǎn)面積：   占地2082平方米（含房屋658平方米） 

3．資產(chǎn)所在位置：   雙橋圩雙橋舊糧站   

4．資產(chǎn)交易方式：    出租     

二、項(xiàng)目基本情況

1．競(jìng)投底價(jià):  8.4 元/平方米/年,即起拍價(jià)：17488.8元/年。

2．租金收取方式：按  年度   收取，每年 4月30日  前收 當(dāng)年 租金（先交租后使用），每年的租金不得拖欠，如有拖欠，每日按拖欠金的0.5%計(jì)付違約金

3.合同起止期限：17 年，從2021年 5 月     日起至 2038年 5月    日止。

4．競(jìng)投保證金： 10000元（大寫(xiě)： 壹萬(wàn)元整）在競(jìng)投會(huì)舉辦前一個(gè)工作日以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納。

5．合同履行保證金：10000元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整），在競(jìng)得人競(jìng)得物業(yè)后競(jìng)投保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金）。

三、競(jìng)投人（單位）準(zhǔn)入條件：倉(cāng)儲(chǔ)業(yè) 、商業(yè)、服務(wù)業(yè) 

四、本次項(xiàng)目采用  現(xiàn)場(chǎng)舉牌  方式競(jìng)投，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，競(jìng)價(jià)成功者，必須于3個(gè)工作日內(nèi)與僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂《場(chǎng)地租賃使用合同》。

五、報(bào)名時(shí)間

有意參加競(jìng)投的可于2021年4 月 27 日至2021 年 5 月 9 日上午8:30  至   12:00  ，下午  2:30   至  5:30   （節(jié)假日除外），攜帶相關(guān)身份證明原件到雙合鎮(zhèn) 府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二  鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司報(bào)名和索取競(jìng)投詳細(xì)資料。

六、實(shí)地查看

本次不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意競(jìng)投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

七、聯(lián)系方式

鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

聯(lián)系人： 任忠均             聯(lián)系電話(huà)：181-2711-6288                

座機(jī)：0750-8636980

                                                                                                                                       鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

                                                                                                                                                   年    月   日

雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站租賃合同       

甲  方：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

住所地： 鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二

法定代表人： 任忠均    

乙  方：                                       

住所地：                                      

法定代表人:             

根據(jù)我國(guó)《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方房屋和土地事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并制定本合同。

第一條  租賃標(biāo)的物

（一）甲方將坐落在鶴山市雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站（占地面積為： 2802平方米 ，房屋面積658平方米）物業(yè)出租給乙方，用作住宅、商業(yè)或服務(wù)業(yè)場(chǎng)所。乙方在租賃期內(nèi)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（二）甲方承諾其有權(quán)出租標(biāo)的物，乙方承租標(biāo)的物已經(jīng)有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)同意。

（三）標(biāo)的物地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍內(nèi)。

第二條   租賃期限

（一）標(biāo)的物租賃期限為 17年，從2021年 5  月     日起至2038年  5  月      日止。

（二）租賃期屆滿(mǎn)乙方需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前60日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)甲方按照有關(guān)規(guī)定辦理公開(kāi)招租事宜后，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，若乙方成功續(xù)租的，雙方再另行簽訂租賃合同。

（三）租賃期限屆滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)終止，甲方有權(quán)立即回收標(biāo)的物，承租方需于合同到期日前撤場(chǎng)，雙方另行約定除外。

第三條  履約保證金

（一）簽署本合同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的履約保證金人民幣  10000 元，乙方向甲方支付的合同履約保證金到最后一期時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為租金，租金額多除少補(bǔ)。

（二）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)將履約保證金抵作相應(yīng)的租金、違約金或賠償款項(xiàng)，并在作出沖抵之后通知乙方限期補(bǔ)足履約保證金。

1．乙方無(wú)故拖欠租金金額超過(guò)人民幣 10000元（含本數(shù)）的；

2．乙方無(wú)故逾期支付租金超過(guò)30天（含本數(shù)）的；

3．乙方違約造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)人民幣 10000 元（含本數(shù)）的；

4．乙方造成標(biāo)的物損壞價(jià)值超過(guò)人民幣 10000  元（含本數(shù)）的

第四條   租金及交付

（一）甲、乙雙方約定：

自2021年 5 月起按        元/年收租。租金每5年遞增一次，每期年租金以上一期（五年）年租金為基數(shù)遞增 10 %。

租金收取方式：按  年度  收取，首次需支付頭兩年租金，以后每年  4月30日  前收 當(dāng)年 租金（先交租后使用），每年的租金不得拖欠，如有拖欠，每日按拖欠金額的0.5%計(jì)付違約金。

租金劃至以下賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)：  鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

銀行賬號(hào)：  80020000011418369   

開(kāi)戶(hù)行：  鶴山市農(nóng)商銀行

（二）乙方在租賃標(biāo)的物期間的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、租賃所涉及的包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等所有稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

（三）在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用標(biāo)的物有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

（四）租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整必須對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的，雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商有關(guān)調(diào)整租金事宜，協(xié)商不成的按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條  標(biāo)的物的使用

（一）乙方承諾租賃標(biāo)的物僅用于：住宅、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)    

（二）未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得從事以下任何行為：

1．以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、贈(zèng)與、抵押、作價(jià)出資等方式處置標(biāo)的物，

2．以非乙方自身名義承租經(jīng)營(yíng)。與他人合作或分割使用標(biāo)的物或以名為乙方租賃實(shí)為他人使用的方式使用標(biāo)的物．成立其他公司進(jìn)行承租經(jīng)營(yíng)或變更乙方的名稱(chēng)。

3．在標(biāo)的物上增設(shè)不動(dòng)產(chǎn)、增設(shè)大型固定設(shè)備或設(shè)施。

4．拆除、改造、移動(dòng)土地上的不動(dòng)產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線(xiàn)路以及市政設(shè)施。

5．拆除、改變、移動(dòng)土地下的管道、渠道、線(xiàn)路以及市政設(shè)施。

（三）乙方不得使用標(biāo)的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會(huì)公序良俗的行為。

（四）租賃期間標(biāo)的物上的不動(dòng)產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線(xiàn)路以及市政設(shè)施存在或可能存在安全隱患時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)作出清除安全隱患措施以及盡最大努力消除安全隱患和減少損失，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，依照有關(guān)安全管理規(guī)定需要報(bào)告政府有關(guān)部門(mén)的，乙方還應(yīng)當(dāng)向政府安全管理部門(mén)報(bào)告，同時(shí)自知道或意識(shí)到時(shí)起二十四小時(shí)內(nèi)通知甲方。

（五）租賃期間標(biāo)的物的維修（包括但不限于租賃期間乙方使用的衛(wèi)生間、下水管道、化糞池所造成的堵塞以及門(mén)窗損壞等）管理、保管、保養(yǎng)等均由乙方負(fù)責(zé)，且該等行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若該房屋發(fā)生非因乙方使用而導(dǎo)致的樓體結(jié)構(gòu)性維修，經(jīng)相關(guān)部門(mén)鑒定后由甲方負(fù)責(zé)。

（六）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，租賃范圍內(nèi)的水、電和消防設(shè)施由乙方按國(guó)家和江門(mén)市有關(guān)法律法規(guī)及乙方的用途進(jìn)行安裝設(shè)置，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方給予配合。如在租賃期間甲方或市有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)對(duì)租賃范圍內(nèi)的消防設(shè)施提出整改的，乙方應(yīng)無(wú)條件配合及負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。合同期滿(mǎn)后乙方不得拆除消防設(shè)施，全部歸甲方所有，且甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償。

（七）裝修

1.乙方不得改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)，需要進(jìn)行裝修、拆除、擴(kuò)建或改變?cè)O(shè)施的應(yīng)當(dāng)將裝修方案、施工圖紙報(bào)甲方審核，向有關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理施工許可獲批后，并經(jīng)甲方書(shū)面同意方可進(jìn)行。

若有關(guān)行政主管部門(mén)以標(biāo)的物未辦理相應(yīng)權(quán)屬登記，拒絕辦理審批時(shí)，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行的裝修必須符合國(guó)家、廣東省或江門(mén)市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定或要求，并將相應(yīng)裝修方案、施工圖紙報(bào)甲方審核，且只有經(jīng)甲方書(shū)面同意后乙方方可施工，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止施工。乙方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行的裝修完畢后，須按工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水供電等有關(guān)政府部門(mén)規(guī)定和報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政主管部門(mén)審批通過(guò)后方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。乙方不得因標(biāo)的物未辦理相應(yīng)權(quán)屬登記而造成乙方無(wú)法辦理各種經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及行政許可證照為由，向甲方要求支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償。

2.乙方的裝修必須符合我國(guó)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方對(duì)裝修過(guò)程中產(chǎn)生的一切責(zé)任和事故不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.本合同期限屆滿(mǎn)、乙方解除或提前終止本合同、甲方依據(jù)本合同約定提前解除或終止本合同以及根據(jù)法定事由本合同提前解除或終止的，乙方所有裝修的消防設(shè)施、水電設(shè)備、不可拆卸的裝飾均歸甲方所有，乙方均不得拆卸任何固定的裝飾設(shè)備或設(shè)施，也不得向甲方主張任何返還補(bǔ)償或賠償。乙方投入的動(dòng)產(chǎn)（即移動(dòng)不會(huì)損其價(jià)值的財(cái)物）除外。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方有權(quán)依照本合同的約定向乙方收取本合同項(xiàng)目下的租金。

（二）在合同生效前涉及標(biāo)的物的債權(quán)債務(wù)均與乙方無(wú)關(guān)。

（三）在乙方使用標(biāo)的物時(shí)需要提供有關(guān)涉及標(biāo)的物的圖紙或其他資料的，甲方有協(xié)助義務(wù)。

（四）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除、終止本合同，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)，并可以追究乙方的違約責(zé)任，甲方在行使本條約定的解除權(quán)時(shí)，只需書(shū)面通知乙方即可生效，且解除或終止通知自甲方送達(dá)本合同中乙方的地址之日起生效：

1．乙方違反本合同第五條約定的

2．乙方逾期支付租金超過(guò)30日（在任何情況下均不得超過(guò)30日）的；

3．在甲方通知乙方補(bǔ)足履約保證金后15日內(nèi)乙方仍未補(bǔ)足；

4．乙方未達(dá)到安全生產(chǎn)或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，且經(jīng)甲方通知后仍未糾正的；

5．乙方未按國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)規(guī)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被有關(guān)執(zhí)法部門(mén)認(rèn)定為違規(guī)（或不合法），且不進(jìn)行糾正或無(wú)法糾正的。

（五）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)條件收回出租物業(yè)，并提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定辦理公開(kāi)招租事宜后選擇確定新的承租方。

（六）甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和對(duì)已有建筑物、植被設(shè)施的使用等。

（七）甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)出租該物業(yè), 在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)第三方權(quán)屬糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)解決。

（八）其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利或應(yīng)盡的義務(wù)。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營(yíng)承租的雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站物業(yè)。

（二）合同期內(nèi)，乙方對(duì)雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站范圍內(nèi)的物業(yè)和土地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)使用權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

（三）如甲方重復(fù)出租或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（四）乙方對(duì)雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站原有房屋有維修保持的義務(wù)。乙方因經(jīng)營(yíng)使用需要對(duì)雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站進(jìn)行建設(shè)或改造的，須提前向甲方提交相關(guān)改造方案，并征得甲方書(shū)面同意。建設(shè)或改造過(guò)程中形成的如水電設(shè)施管網(wǎng)、房屋等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后歸甲方所有；建設(shè)或改造過(guò)程中形成的如設(shè)施設(shè)備、辦公用品、生活用品等動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期前由乙方自行處置，與甲方無(wú)關(guān)但到期后仍不處置的，可由甲方自行處理而不負(fù)任何責(zé)任。

（五）乙方不得實(shí)施損害雙合鎮(zhèn)雙橋圩雙橋舊糧站的土地資源和原有資產(chǎn)的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租金，并有權(quán)拒絕向甲方交納除租金以外的任何其他非國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用。

（七）乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，合理利用租賃物。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得污染租賃所在地的水源，不得產(chǎn)生影響附近村（居）民生活的其他污染。

（八）乙方在租賃期內(nèi)必須按我國(guó)《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，如因乙方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給甲方造成影響或?qū)е录追奖黄鹪V（或有關(guān)部門(mén)要求承擔(dān)責(zé)任）的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

（九）合同到期乙方須無(wú)條件退還租賃土地（物業(yè)）

第八條  終止或變更合同

（一）如因標(biāo)的物涉及國(guó)家建設(shè)需要、江門(mén)市人民政府、政府有關(guān)部門(mén)或甲方主管部門(mén)要求（含城管執(zhí)法、企業(yè)改制、企業(yè)資產(chǎn)整體或部分含本標(biāo)的物處置和政府“三舊”改造規(guī)劃等）；乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、資不抵債等情形的；乙方對(duì)甲方實(shí)施詆毀、侵權(quán)等行為的，甲方提前60日書(shū)面通知乙方即可提前終止本合同，不屬甲方違約。且乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不給予補(bǔ)償或賠償（特別約定除外）。本合同第八條第二款約定除外。

（二）國(guó)家征用或征收標(biāo)的物給予甲方的補(bǔ)償歸甲方所有，甲方不向乙方作任何的賠付。但征收征用屬于乙方投資的財(cái)產(chǎn)部分的補(bǔ)償應(yīng)歸乙方所有。  

（三）本協(xié)議須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議。如有變更須經(jīng)甲乙雙方商定后簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。

第九條  違約責(zé)任

（一）在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。

（二）因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付本合同項(xiàng)下已交納租金的2倍作為違約金；因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方已收取款項(xiàng)不予退回（包括履約保證金），且乙方須向甲方支付已交納租金的2倍作為違約金。因雙方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條  合同糾紛的解決辦法

在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或直接向鶴山市人民法院起訴。

第十一條  其它事項(xiàng)

（一）乙方以承租標(biāo)的物地址辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，在本合同終止或提前解除時(shí)，乙方在60天內(nèi)須辦理遷移或注銷(xiāo)以該標(biāo)的物地址為注冊(cè)地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（二）本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效，任何單位和個(gè)人不得隨意單方面變更或解除。

（三）本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商確定，在對(duì)合同條款出現(xiàn)不一致理解時(shí)，應(yīng)當(dāng)以履行合同的目的作出合理解釋

（四）本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    （五）本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

附件：

甲方(簽蓋)：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司  

法定代表人：

乙方(簽蓋)：

法定代表人：

                                                                                                                    簽訂時(shí)間：2021年   月  日