鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司擬定于  2018  年 12 月 28 日于雙合鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心 對(duì)   原華僑農(nóng)場(chǎng)僑光村315畝農(nóng)地  進(jìn)行招投標(biāo)，歡迎有意參加單位和個(gè)人前來(lái)競(jìng)投。

一、交易資產(chǎn)基本情況

1．資產(chǎn)類(lèi)型：    土地使用權(quán)  。

2．資產(chǎn)面積：    315 畝  。

3．資產(chǎn)所在位置：   雙合鎮(zhèn)僑光村  。

4．資產(chǎn)交易方式：    出租   。

5．行業(yè)要求：     茶樹(shù)種植及觀(guān)光旅游     。

二、項(xiàng)目基本情況

1．競(jìng)投底價(jià)：  120  元/畝。

2．租金收取方式：租金按   年度   收取，每年  1月 31日 前收 當(dāng)年 租金，每年的租金不得拖欠。

3．租金每三年為一期調(diào)整一次，每期年租金在上一期年租金基礎(chǔ)上遞增8%。

4．合同起止期限： 20 年，自 2019年  1 月 1 日起至  2038   年 12 月 31 日止。

5．競(jìng)投保證金：￥ 37800 元（大寫(xiě)：人民幣叁萬(wàn)柒仟捌佰元整）在競(jìng)投會(huì)舉辦前一個(gè)工作日以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納。

6．合同履行保證金：￥ 37800元（大寫(xiě)：人民幣叁萬(wàn)柒仟捌佰元整），在競(jìng)得人競(jìng)得物業(yè)后競(jìng)投保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金）。

三、競(jìng)投人（單位）準(zhǔn)入條件：  中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織；不接受聯(lián)合競(jìng)標(biāo)    。

四、本次項(xiàng)目采用  現(xiàn)場(chǎng)舉牌  方式競(jìng)投，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，競(jìng)價(jià)成功者，必須于3個(gè)工作日內(nèi)與僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂《場(chǎng)地租賃使用合同》。

五、報(bào)名時(shí)間

有意參加競(jìng)投的可于 2018 年 12 月 19 日至   2018  年 12  月 27 日上午 8:30  至  12:00 ，下午  2:30   至  5:30   （節(jié)假日除外），攜帶相關(guān)身份證明原件到雙合鎮(zhèn) 府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二  鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司報(bào)名和索取競(jìng)投詳細(xì)資料。

六、實(shí)地查看

本次不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意競(jìng)投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

七、聯(lián)系方式

鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

聯(lián)系人： 任忠均               聯(lián)系電話(huà)：181-2711-6288

                              座    機(jī)：0750-8636980

鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

                          2018 年  12 月 19 日

雙合鎮(zhèn)茶地租賃合同

甲方：  鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

住所地：  鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二

法定代表人： 任忠均       

乙方：                                   

住所地：                                 

法定代表人：                             

為了發(fā)展壯大我鎮(zhèn)茶產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)我鎮(zhèn)已有茶地的經(jīng)營(yíng)管理，鼓勵(lì)茶葉種植，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，現(xiàn)特就茶地租賃及茶樹(shù)種植經(jīng)營(yíng)事宜，訂立合同如下：

一、租賃土地位置、面積及用途：

甲方將位于  原華僑農(nóng)場(chǎng)僑光村   的茶地共         315畝農(nóng)地出租給乙方用作發(fā)展茶樹(shù)種植及觀(guān)光旅游。具體位置為：                                   。（詳見(jiàn)附圖）

二、租賃期限：

租賃期為20年，自 2019  年  1 月  1 日起至 2038    年 12  月  31 日止。

三、租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及交付方法：

（一）第一個(gè)三年（即2019年 1 月 1 日至2021年 12月 31日）租金標(biāo)準(zhǔn)為每年每畝（人民幣）       （中標(biāo)價(jià)）元，共計(jì)      元（大寫(xiě)：人民幣             元整）。

（二）每三年為一期調(diào)整一次租金，每期年租金在上一期年租金基礎(chǔ)上遞增加8%。即2022年 1 月 1 日至2024年 12月 31日的租金為每年       元（取整）（中標(biāo)價(jià)*1.08%），2025年 1 月 1 日至2027年 12月 31日的租金為每年       元（取整）（中標(biāo)價(jià)*1.08%*1.08%），如此類(lèi)推。

（三）租金每年一付，按“先付費(fèi)后使用”原則，乙方應(yīng)在每年1月31日前向甲方支付當(dāng)年租金。租金劃至以下賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司  

銀行帳號(hào)： 80020000011418369  

開(kāi)戶(hù)行：鶴山市農(nóng)村信用合作聯(lián)社雙合分社 

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方擁有茶地的使用權(quán)及簽約權(quán)，有權(quán)依照本合國(guó)的約定向乙方收取本合同項(xiàng)目下的租金。

（二）租賃期限內(nèi)甲方必須保證無(wú)其他集體或個(gè)人對(duì)乙方所承租的茶地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無(wú)關(guān)。

（三）甲方有權(quán)對(duì)乙方租用的土地使用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按合同約定用途合理利用

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（一）對(duì)租賃茶地享有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)、收益權(quán)。在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)茶地進(jìn)行規(guī)劃整理，對(duì)茶樹(shù)進(jìn)行必要的更新改造或品種改良。

    （二）對(duì)租賃茶地未經(jīng)鎮(zhèn)政府書(shū)面同意，不得擅自以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、丟荒、棄耕、出讓、抵押、入股。

（三）按合同規(guī)定的用途使用茶地，在茶地上只允許種植茶樹(shù)和間種配合茶樹(shù)生長(zhǎng)的樹(shù)種，禁止以任何形式種植桉樹(shù)，禁止未經(jīng)鎮(zhèn)政府同意擅自砍伐破壞原有茶樹(shù)，同時(shí)不得違反我國(guó)土地管理的其他規(guī)定。

（四）乙方應(yīng)努力將茶園環(huán)境進(jìn)行整理、改造、改良提升。積極響應(yīng)雙合鎮(zhèn)規(guī)劃部署，逐步將茶園產(chǎn)業(yè)打造成茶文化特色旅游點(diǎn)。

（五）未經(jīng)甲方同意，不得自行或允許他人在承租范圍內(nèi)建固定建筑或附屬設(shè)施，不得堆放物體阻礙交通。維護(hù)土地農(nóng)業(yè)用途，不得掠奪性開(kāi)發(fā)，不得破壞環(huán)境。

（六）乙方必須遵守《護(hù)林防火條例》，積極配合甲方做好護(hù)林防火工作。

（七）在同工同酬等同等條件下，乙方優(yōu)先使用當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力。

（八）按國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)交納有關(guān)稅費(fèi)。

    （九）按時(shí)向甲方交付租金。

（十）租賃期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，均由乙方自行承擔(dān)。

六、特殊規(guī)定：

（一）租賃期內(nèi)如遇國(guó)家相關(guān)政策補(bǔ)貼，按配套文件執(zhí)行；文件規(guī)定不明確的，涉及到土地補(bǔ)貼歸甲方所有，地上物相關(guān)補(bǔ)貼歸乙方所有。

（二）租賃期內(nèi)如遇國(guó)家征用、征收或調(diào)整土地，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，甲乙雙方同意服從大局的需要，提前終止租賃合同，雙方互不追究經(jīng)濟(jì)損失，互不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。國(guó)家征用土地給予甲方的土地補(bǔ)償歸甲方所有，甲方不向乙方作任何的賠付。乙方新增的地上物及經(jīng)營(yíng)損失，如有關(guān)部門(mén)給予一定補(bǔ)償?shù)模摬糠盅a(bǔ)償可以歸乙方所有，雙方另有約定的除外。 

（三）到期若需要續(xù)租的，乙方應(yīng)提前一年向甲方提出，雙方協(xié)商續(xù)租事宜，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)；合同到期如乙方不續(xù)租則合同自然終止，涉及茶地上所有不可移動(dòng)地上物歸甲方所有，可移動(dòng)動(dòng)產(chǎn)則由乙方自由處置。

七、合同變更、解除及糾紛的解決辦法

（一）雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可以采取簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)租賃合同進(jìn)行補(bǔ)充、變更或者解除，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（二）因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可直接向鶴山市人民法院起訴。

八、違約責(zé)任：

（一）乙方不按本合同規(guī)定的用途使用土地，或違反有關(guān)土地管理的其他規(guī)定，對(duì)茶地造成嚴(yán)重?fù)p害的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回茶地。乙方對(duì)已造成的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）乙方不按期交納租金，每天按所欠租金的5‰向甲方支付滯納金。超過(guò)60日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回茶地。

（三）乙方未經(jīng)鎮(zhèn)政府書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、丟荒、棄耕、出讓、抵押、入股的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回茶地。造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

九、本合同未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同自雙方簽字后生效。

十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。

甲方：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司                     

簽訂日期：                  

乙方：

簽訂日期：          

鶴山市原華僑農(nóng)場(chǎng)僑光村茶地招租交易項(xiàng)目須知

一、項(xiàng)目披露信息

（一）保證金由競(jìng)租方在競(jìng)租前一個(gè)工作日下午5點(diǎn)前劃入招租機(jī)構(gòu)指定賬戶(hù)。競(jìng)租方須交納保證金才能參與競(jìng)租，競(jìng)租成功并簽訂合同后，競(jìng)租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金；如競(jìng)租成功者不與出租方簽訂租賃合同及相關(guān)協(xié)議或違反競(jìng)租其他約定的，出租方有權(quán)沒(méi)收保證金（在承租期內(nèi)違約，按租賃合同約定處理）。競(jìng)租不成功者，則全部保證金無(wú)息全數(shù)予以退還。

（二）未經(jīng)鎮(zhèn)政府書(shū)面同意，不得擅自以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租以及丟荒、棄耕，出讓、抵押、入股。

（三）租賃期為20年，雙方在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后于3個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并按合同的約定履行，租賃的約定以租賃合同及相關(guān)附件為準(zhǔn)。

（四）因本農(nóng)田租賃所涉及的稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。

（五）租金支付方式：承租方須于每年  1月31日 前向出租方交納 當(dāng)年 的租金；

（七）其他未盡事宜在正式租賃合同中約定。

二、競(jìng)租人資格要求

申請(qǐng)競(jìng)租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織。本次招租不接受聯(lián)合競(jìng)標(biāo)，法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人另有規(guī)定的除外。  

三、競(jìng)租信息

（一）本項(xiàng)目保證金須繳付至以下賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)：  鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

銀行帳號(hào)：  80020000011418369  

開(kāi) 戶(hù) 行：  鶴山市農(nóng)村信用合作聯(lián)社雙合分社

（二）時(shí)間安排

1. 公告時(shí)間：2018年12月19 日至2018年12月 27 日，信息發(fā)布地點(diǎn)：鶴山市雙合鎮(zhèn)政務(wù)信息網(wǎng)、鎮(zhèn)交易中心公布欄及資產(chǎn)項(xiàng)目所屬單位公開(kāi)欄、標(biāo)的物所在位置

2. 提交申請(qǐng)時(shí)間：2018年12月19日08時(shí)30分 至 2018年12月27日17時(shí)30分；地點(diǎn)：僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司；聯(lián)系電話(huà)：181-2711-6288（任經(jīng)理），0750-8636980

3 繳交保證金時(shí)間：2018年12月19日08時(shí)30分 至 2018年12月27日17:00時(shí)；

4.舉牌競(jìng)投： 2018年12月28日10時(shí)。

（三）本交易招投標(biāo)會(huì)采取舉牌形式進(jìn)行競(jìng)投。地點(diǎn)：雙合鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心

四、交易程序

（一）競(jìng)租人登記

1.競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)在提交競(jìng)租申請(qǐng)前提出書(shū)面意見(jiàn)，競(jìng)租申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀及相關(guān)情況無(wú)異議。

2.茶地招租只接受書(shū)面申請(qǐng)。

3.競(jìng)租申請(qǐng)?zhí)峤缓?，?jìng)租人需在鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司指定的銀行賬戶(hù)交納足額保證金。

競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)通過(guò)本單位（本人）賬戶(hù)采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納保證金。每筆保證金只對(duì)應(yīng)競(jìng)租一項(xiàng)標(biāo)的，如需競(jìng)租多項(xiàng)標(biāo)的，則須分別交納多筆保證金。

保證金交納截止時(shí)間以《公告》規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。在此時(shí)間點(diǎn)之前達(dá)賬的保證金被視為有效，否則被認(rèn)定為無(wú)效。

4.按要求,競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)于競(jìng)租成功后遞交下述材料：

企業(yè)法人需提交的材料：

企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，蓋章確認(rèn)）；

法定代表人身份證（復(fù)印件，蓋章確認(rèn)）；

自然人需提交的材料：

身份證復(fù)印件；

通告規(guī)定的其他材料（原件）。

（二）成交確認(rèn)和資金結(jié)算

1.競(jìng)投的最終報(bào)價(jià)且不低于（評(píng)估底價(jià)）的競(jìng)租人被確認(rèn)為競(jìng)得人；

2. 中標(biāo)單位產(chǎn)生后，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，同時(shí)中標(biāo)單位提交本單位信息資料。競(jìng)投結(jié)果將在鶴山市雙合鎮(zhèn)政務(wù)信息網(wǎng)、鎮(zhèn)交易中心公布欄及資產(chǎn)項(xiàng)目所屬單位公開(kāi)欄上公示3天。

3.標(biāo)的成交后，競(jìng)得人交納的保證金按規(guī)定的方式處置。未競(jìng)得人交納的保證金，由鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司在競(jìng)價(jià)結(jié)束后的7個(gè)工作日內(nèi)辦好保證金退還手續(xù)。

4.若無(wú)特別約定，交納保證金、支付相關(guān)款項(xiàng)及其他按規(guī)定需支付的費(fèi)用均使用人民幣計(jì)價(jià)結(jié)算。

5.辦理合同登記，簽訂合同。在競(jìng)投結(jié)果公示期滿(mǎn)后4個(gè)工作日內(nèi)到鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂合同，若在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有與招標(biāo)單位簽訂合同的，視為放棄交易，交納的交易保證金不予退回。

五、補(bǔ)充說(shuō)明

（一）競(jìng)投人（單位）須仔細(xì)閱讀本須知，競(jìng)投人（單位）一經(jīng)參與競(jìng)投即視為完全了解并認(rèn)可本須知全部?jī)?nèi)容，承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（二）本須知對(duì)出讓方案及標(biāo)的物所作的說(shuō)明、介紹等內(nèi)容，力求翔實(shí)，僅供競(jìng)投人參考。

（三）投標(biāo)單位到場(chǎng)人員必須遵守招投標(biāo)會(huì)場(chǎng)內(nèi)公共秩序，不得阻撓其它投標(biāo)人投標(biāo)，不得阻礙主持競(jìng)投工作人員進(jìn)行正常的招投標(biāo)工作，更不能操縱、壟斷競(jìng)投價(jià)格。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)投資格，并追究法律責(zé)任。

（四）競(jìng)投過(guò)程中，競(jìng)投人（單位）應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真地進(jìn)行競(jìng)投，一經(jīng)中標(biāo)，不得反悔，中標(biāo)人未按約定簽訂相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)保證金不予返還，并追究法律責(zé)任。