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      江門市鶴山市2023年度土地征收成片開發(fā)方案(公示草案)
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        一、編制依據(jù)

        依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(2019年修正)、《自然資源部關(guān)于印發(fā)<土地征收成片開發(fā)標準>的通知》(自然資規(guī)〔2023〕7號)、《廣東省自然資源廳關(guān)于規(guī)范土地征收成片開發(fā)工作的通知》(粵自然資發(fā)〔2021〕20號)等相關(guān)文件,編制《江門市鶴山市2023年度土地征收成片開發(fā)方案》。

        二、基本情況

       ?。ㄒ唬﹨^(qū)域位置

        本次土地征收成片開發(fā)位于鶴山市行政區(qū)劃范圍內(nèi)擬進行成片開發(fā)的區(qū)域,共劃定41個成片開發(fā)范圍。片區(qū)位置詳見下表:

        表1 片區(qū)概況匯總表

      序號

      成片開發(fā)范圍名稱

      位置

      面積

      (公頃)

      1

      古勞鎮(zhèn)沿江路周邊物流服務(wù)片區(qū)

      古勞鎮(zhèn)

      10.9237

      2

      古勞鎮(zhèn)水鄉(xiāng)重點商住片區(qū)

      古勞鎮(zhèn)

      12.0175

      3

      古勞鎮(zhèn)麥水工業(yè)片區(qū)

      古勞鎮(zhèn)

      6.1146

      4

      古勞鎮(zhèn)下六工業(yè)片區(qū)

      古勞鎮(zhèn)

      12.2461

      5

      龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)一

      龍口鎮(zhèn)

      1.1753

      6

      龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)二

      龍口鎮(zhèn)

      0.1695

      7

      龍口鎮(zhèn)興龍工業(yè)片區(qū)

      龍口鎮(zhèn)

      15.5323

      8

      龍口鎮(zhèn)龍口河周邊居住片區(qū)

      龍口鎮(zhèn)

      0.3160

      9

      江門北站周邊物流服務(wù)片區(qū)一

      龍口鎮(zhèn)

      1.8296

      10

      江門北站周邊物流服務(wù)片區(qū)二

      龍口鎮(zhèn)

      2.2299

      11

      沙坪街道坡山居住片區(qū)

      沙坪街道

      8.9382

      12

      沙坪街道公園北居住片區(qū)一

      沙坪街道

      4.3753

      13

      沙坪街道公園北居住片區(qū)二

      沙坪街道

      4.1927

      14

      珠西物流樞紐中心普洛斯周邊綜合服務(wù)片區(qū)

      沙坪街道

      1.2103

      15

      沙坪街道鎮(zhèn)南居住片區(qū)

      沙坪街道

      0.2950

      16

      雅瑤鎮(zhèn)古橋村居住片區(qū)

      雅瑤鎮(zhèn)

      10.4654

      17

      雅瑤鎮(zhèn)雁五線周邊商住片區(qū)

      雅瑤鎮(zhèn)

      0.7388

      18

      雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)一

      雅瑤鎮(zhèn)

      4.9167

      19

      雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)二

      雅瑤鎮(zhèn)

      1.9048

      20

      江門市(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)一

      雅瑤鎮(zhèn)

      21.9019

      21

      江門市(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)二

      雅瑤鎮(zhèn)

      59.5888

      22

      江門(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽工業(yè)片區(qū)一

      雅瑤鎮(zhèn)

      1.3114

      23

      江門(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽工業(yè)片區(qū)二

      雅瑤鎮(zhèn)

      1.0050

      24

      江門(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽工業(yè)片區(qū)三

      雅瑤鎮(zhèn)

      5.0880

      25

      桃源鎮(zhèn)北部工業(yè)片區(qū)

      桃源鎮(zhèn)

      0.2039

      26

      桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)一

      桃源鎮(zhèn)

      18.6836

      27

      桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)二

      桃源鎮(zhèn)

      46.1772

      28

      桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)三

      桃源鎮(zhèn)

      4.8187

      29

      桃源鎮(zhèn)德勝產(chǎn)業(yè)園工業(yè)片區(qū)

      桃源鎮(zhèn)

      39.5718

      30

      鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)工業(yè)片區(qū)

      鶴城鎮(zhèn)

      26.6536

      31

      鶴山工業(yè)城A區(qū)工業(yè)片區(qū)

      鶴城鎮(zhèn)

      4.6456

      32

      鶴山工業(yè)城B區(qū)工業(yè)片區(qū)

      鶴城鎮(zhèn)

      16.9647

      33

      鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)一

      共和鎮(zhèn)

      44.4882

      34

      鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)二

      共和鎮(zhèn)

      33.7817

      35

      共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)一

      共和鎮(zhèn)

      4.7935

      36

      共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)二

      共和鎮(zhèn)

      0.4248

      37

      共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)三

      共和鎮(zhèn)

      1.7498

      38

      共和鎮(zhèn)鐵崗工業(yè)片區(qū)

      共和鎮(zhèn)

      1.5809

      39

      址山鎮(zhèn)馬鞍山工業(yè)片區(qū)

      共和鎮(zhèn)

      3.5920

      40

      址山鎮(zhèn)龍灣工業(yè)園工業(yè)片區(qū)

      址山鎮(zhèn)

      12.6488

      41

      硅產(chǎn)業(yè)基地啟動區(qū)工業(yè)片區(qū)

      址山鎮(zhèn)

      43.3849

      合計

      492.6505


      圖片1.png

        圖1  成片開發(fā)各片區(qū)位置示意圖

        (二)開發(fā)范圍

        本次土地征收成片開發(fā)總面積492.6505公頃,根據(jù)鶴山市2022年度國土變更調(diào)查成果,土地利用現(xiàn)狀為農(nóng)用地面積327.9270公頃,建設(shè)用地面積142.1121公頃,未利用地面積為22.6114公頃,實際擬征收集體土地320.8948公頃。

        三、成片開發(fā)條件分析

        (一)必要性分析

        本次土地征收成片開發(fā)圍繞建設(shè)“綜合實力強勁、創(chuàng)新要素集聚、人民安居樂業(yè)、獨特魅力彰顯的灣區(qū)現(xiàn)代化創(chuàng)業(yè)之城”的發(fā)展目標,深入實施制造業(yè)當家“一把手工程”,扎實推進“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”,提升開發(fā)平臺能級,重點培育壯大新一代電子信息、高端裝備與智能制造、精細化工與新材料等先進制造業(yè)集群,構(gòu)建“一產(chǎn)優(yōu)、二產(chǎn)強、三產(chǎn)活”和數(shù)字經(jīng)濟、空港經(jīng)濟組成的“3+2”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系,打造工業(yè)強市、質(zhì)量強市和數(shù)字鶴山。通過推動工業(yè)集群化、創(chuàng)新化、智能化、產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)發(fā)展,實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟提質(zhì)升級、助力鶴山市高質(zhì)量發(fā)展。通過擴大民生供給,提升人民生活品質(zhì),保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)籌安排,充分發(fā)揮城市的集聚效益,建設(shè)宜居宜業(yè)城市。通過優(yōu)化土地利用空間格局,因地制宜配置用地,有利于提升土地利用效益,推進產(chǎn)城融合發(fā)展,構(gòu)建區(qū)域協(xié)調(diào)、高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)代化空間結(jié)構(gòu)。

       ?。ǘ┖弦?guī)性分析

        近五年來,鶴山市平均供地率為70.78%,大于60%;土地閑置率為0.01%,低于5%,土地利用效率高。本次成片開發(fā)項目已納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃,不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線,本次土地征收成片開發(fā)方案符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃和專項規(guī)劃,做到了保護耕地、節(jié)約集約用地、保護生態(tài)環(huán)境,能夠促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。

        四、土地用途與公益性用地情況

        (一)規(guī)劃功能和擬安排項目

        本次成片開發(fā)共劃定41個成片開發(fā)范圍,功能分區(qū)上包括居住生活區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、工業(yè)發(fā)展區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和倉儲物流區(qū),具體功能分區(qū)和擬安排項目,詳見下表。片區(qū)最終用途以法定規(guī)劃實際批復(fù)用地性質(zhì)為準。

        表2 片區(qū)功能和擬安排項目表

      片區(qū)編號

      成片開發(fā)范圍名稱

      擬安排項目名稱

      規(guī)劃功能分區(qū)

      01

      古勞鎮(zhèn)沿江路周邊物流服務(wù)片區(qū)

      港口碼頭物流項目

      物流倉儲區(qū)

      02

      古勞鎮(zhèn)水鄉(xiāng)重點商住片區(qū)

      古勞華僑城商住項目

      居住生活區(qū)

      03

      古勞鎮(zhèn)麥水工業(yè)片區(qū)

      東古食品增資擴產(chǎn)項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      04

      古勞鎮(zhèn)下六工業(yè)片區(qū)

      下六工業(yè)區(qū)先進制造業(yè)項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      05

      龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)一

      鳳沙工業(yè)區(qū)材料包裝生產(chǎn)項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      06

      龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)二

      精細化工產(chǎn)業(yè)園新材料產(chǎn)業(yè)項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      07

      龍口鎮(zhèn)興龍工業(yè)片區(qū)

      興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項目1

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項目2

      興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項目3

      08

      龍口鎮(zhèn)龍口河周邊居住片區(qū)

      龍口河周邊商住項目

      居住生活區(qū)

      09

      江門北站周邊物流服務(wù)片區(qū)一

      江門北站周邊中順二期項目1

      物流倉儲區(qū)

      10

      江門北站周邊物流服務(wù)片區(qū)二

      江門北站周邊中順二期項目2

      物流倉儲區(qū)

      11

      沙坪街道坡山居住片區(qū)

      沙坪坡山商住項目

      居住生活區(qū)

      12

      沙坪街道公園北居住片區(qū)一

      沙坪竹樹坡商住項目1

      居住生活區(qū)

      沙坪竹樹坡商住項目2

      沙坪竹樹坡商住項目3

      13

      沙坪街道公園北居住片區(qū)二

      沙坪竹樹坡商住項目4

      居住生活區(qū)

      14

      珠西物流樞紐中心普洛斯周邊綜合服務(wù)片區(qū)

      普洛斯周邊商住項目1

      綜合服務(wù)區(qū)

      普洛斯周邊物流項目

      15

      沙坪街道鎮(zhèn)南居住片區(qū)

      普洛斯周邊商住項目2

      居住生活區(qū)

      16

      雅瑤鎮(zhèn)古橋村居住片區(qū)

      古橋村自留地

      居住生活區(qū)

      17

      雅瑤鎮(zhèn)雁五線周邊商住片區(qū)

      雁五線加油站配套用地項目

      商業(yè)服務(wù)區(qū)

      18

      雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)一

      前進南路加油站項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      19

      雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)二

      建良啟動區(qū)工業(yè)項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      20

      江門市(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)一

      雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項目1

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項目2

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      21

      江門市(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)二

      雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項目3

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      22

      江門(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽工業(yè)片區(qū)一

      朝陽園區(qū)工業(yè)項目1

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      23

      江門(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽工業(yè)片區(qū)二

      朝陽園區(qū)工業(yè)項目2

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      24

      江門(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽工業(yè)片區(qū)三

      朝陽園區(qū)工業(yè)項目3

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      25

      桃源鎮(zhèn)北部工業(yè)片區(qū)

      蟠龍村家具制造項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      蟠龍村龍島產(chǎn)業(yè)項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      26

      桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)一

      建桃區(qū)戶外用品生產(chǎn)項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      27

      桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)二

      建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項目1

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項目2

      建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項目3

      28

      桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)三

      建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項目4

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      29

      桃源鎮(zhèn)德勝產(chǎn)業(yè)園工業(yè)片區(qū)

      集成房屋桃源基地項目1

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      集成房屋桃源基地項目2

      30

      鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)工業(yè)片區(qū)

      鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)產(chǎn)業(yè)項目1

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)產(chǎn)業(yè)項目2

      31

      鶴山工業(yè)城A區(qū)工業(yè)片區(qū)

      川南減震器生產(chǎn)項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      32

      鶴山工業(yè)城B區(qū)工業(yè)片區(qū)

      恒尚幕墻項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      33

      鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)一

      博盈特焊四期項目1

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      34

      鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)二

      博盈特焊四期項目1

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      35

      共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)一

      華遂威二期項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      36

      共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)二

      鶴山工業(yè)城產(chǎn)業(yè)項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      37

      共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)三

      工業(yè)城摩托車整車項目

      商業(yè)商務(wù)區(qū)

      38

      共和鎮(zhèn)鐵崗工業(yè)片區(qū)

      世運電路四期項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      39

      址山鎮(zhèn)馬鞍山工業(yè)片區(qū)

      馬鞍山周邊工業(yè)項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      40

      址山鎮(zhèn)龍灣工業(yè)園工業(yè)片區(qū)

      址山龍灣工業(yè)園項目

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      41

      硅產(chǎn)業(yè)基地啟動區(qū)工業(yè)片區(qū)

      硅能源產(chǎn)業(yè)基地項目1

      工業(yè)發(fā)展區(qū)

      硅能源產(chǎn)業(yè)基地項目2

        (二)公益性用地和征收用地情況

        成片開發(fā)范圍用地總面積為492.6505公頃,其中公益性用地202.9643公頃,占總用地比例41.20%,41個成片開發(fā)范圍的公益性比例最低為40.01%,符合基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地比例一般不低于40%的要求;征收用地面積320.8948公頃,占總用地比例65.14%,符合征收用地比例不低于60%的要求。

        五、實施計劃

        本次成片開發(fā)范圍總面積492.6505公頃,成片開發(fā)范圍內(nèi)擬安排的項目總面積320.8948公頃,征收時間均位于2024-2025年之間,2 年內(nèi)完成土地征收和報批工作。

      表3 2024-2025年成片開發(fā)項目安排及實施計劃一覽表

      片區(qū)編號

      成片開發(fā)范圍名稱

      擬安排項目名稱

      擬征收用地面積

      (公頃)

      征收年份

      01

      古勞鎮(zhèn)沿江路周邊物流服務(wù)片區(qū)

      港口碼頭物流項目

      6.4665

      2024

      02

      古勞鎮(zhèn)水鄉(xiāng)重點商住片區(qū)

      古勞華僑城商住項目

      7.2401

      2024

      03

      古勞鎮(zhèn)麥水工業(yè)片區(qū)

      東古食品增資擴產(chǎn)項目

      3.6484

      2024

      04

      古勞鎮(zhèn)下六工業(yè)片區(qū)

      下六工業(yè)區(qū)先進制造業(yè)項目

      9.3810

      2024

      05

      龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)一

      鳳沙工業(yè)區(qū)材料包裝生產(chǎn)項目

      0.6777

      2024

      06

      龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)片區(qū)二

      精細化工產(chǎn)業(yè)園新材料產(chǎn)業(yè)項目

      0.0971

      2024

      07

      龍口鎮(zhèn)興龍工業(yè)片區(qū)

      興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項目1

      2.0762

      2024

      興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項目2

      4.3626

      2024

      興龍工業(yè)區(qū)工業(yè)項目3

      2.8790

      2024

      08

      龍口鎮(zhèn)龍口河周邊居住片區(qū)

      龍口河周邊商住項目

      0.2264

      2025

      09

      江門北站周邊物流服務(wù)片區(qū)一

      江門北站周邊中順二期項目1

      1.3654

      2024

      10

      江門北站周邊物流服務(wù)片區(qū)二

      江門北站周邊中順二期項目2

      1.3338

      2024

      11

      沙坪街道坡山居住片區(qū)

      沙坪坡山商住項目

      6.8992

      2024

      12

      沙坪街道公園北居住片區(qū)一

      沙坪竹樹坡商住項目1

      0.8769

      2024

      沙坪竹樹坡商住項目2

      0.2700

      2024

      沙坪竹樹坡商住項目3

      1.4913

      2024

      13

      沙坪街道公園北居住片區(qū)二

      沙坪竹樹坡商住項目4

      2.5401

      2023

      14

      珠西物流樞紐中心普洛斯周邊綜合服務(wù)片區(qū)

      普洛斯周邊商住項目1

      1.0869

      2024

      普洛斯周邊物流項目

      0.0422

      2024

      15

      沙坪街道鎮(zhèn)南居住片區(qū)

      普洛斯周邊商住項目2

      0.1543

      2024

      16

      雅瑤鎮(zhèn)古橋村居住片區(qū)

      古橋村自留地

      6.1536

      2024

      17

      雅瑤鎮(zhèn)雁五線周邊商住片區(qū)

      雁五線加油站配套用地項目

      0.7388

      2024

      18

      雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)一

      前進南路加油站項目

      2.7875

      2024

      19

      雅瑤鎮(zhèn)建良工業(yè)片區(qū)二

      建良啟動區(qū)工業(yè)項目

      1.0721

      2024

      20

      江門市(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)一

      雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項目1

      7.9396

      2025

      雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項目2

      5.1983

      2025

      21

      江門市(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園黃洞工業(yè)片區(qū)二

      雅瑤鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)園項目3

      36.1070

      2025

      22

      江門(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽工業(yè)片區(qū)一

      朝陽園區(qū)工業(yè)項目1

      0.7051

      2024

      23

      江門(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽工業(yè)片區(qū)二

      朝陽園區(qū)工業(yè)項目2

      0.5991

      2024

      24

      江門(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園朝陽工業(yè)片區(qū)三

      朝陽園區(qū)工業(yè)項目3

      4.3051

      2024

      25

      桃源鎮(zhèn)北部工業(yè)片區(qū)

      蟠龍村家具制造項目

      0.0601

      2024

      蟠龍村龍島產(chǎn)業(yè)項目

      0.0477

      2024

      26

      桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)一

      建桃區(qū)戶外用品生產(chǎn)項目

      12.4182

      2024

      27

      桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)二

      建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項目1

      22.5894

      2024

      建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項目2

      8.0151

      2024

      建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項目3

      0.5994

      2024

      28

      桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)三

      建桃區(qū)產(chǎn)業(yè)項目4

      3.5509

      2024

      29

      桃源鎮(zhèn)德勝產(chǎn)業(yè)園工業(yè)片區(qū)

      集成房屋桃源基地項目1

      23.3919

      2025

      集成房屋桃源基地項目2

      2.3625

      2025

      30

      鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)工業(yè)片區(qū)

      鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)產(chǎn)業(yè)項目1

      10.0967

      2024

      鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)產(chǎn)業(yè)項目2

      5.8307

      2024

      31

      鶴山工業(yè)城A區(qū)工業(yè)片區(qū)

      川南減震器生產(chǎn)項目

      2.7378

      2024

      32

      鶴山工業(yè)城B區(qū)工業(yè)片區(qū)

      恒尚幕墻項目

      10.1168

      2024

      33

      鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)一

      博盈特焊四期項目1

      27.9599

      2025

      34

      鶴山工業(yè)城大朗山工業(yè)片區(qū)二

      博盈特焊四期項目1

      19.9658

      2025

      35

      共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)一

      華遂威二期項目

      4.3854

      2024

      36

      共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)二

      鶴山工業(yè)城產(chǎn)業(yè)項目

      0.2542

      2024

      37

      共和鎮(zhèn)銀嶺工業(yè)片區(qū)三

      工業(yè)城摩托車整車項目

      1.7181

      2024

      38

      共和鎮(zhèn)鐵崗工業(yè)片區(qū)

      世運電路四期項目

      1.4938

      2024

      39

      址山鎮(zhèn)馬鞍山工業(yè)片區(qū)

      馬鞍山周邊工業(yè)項目

      2.1202

      2024

      40

      址山鎮(zhèn)龍灣工業(yè)園工業(yè)片區(qū)

      址山龍灣工業(yè)園項目

      7.6167

      2024

      41

      硅產(chǎn)業(yè)基地啟動區(qū)工業(yè)片區(qū)

      硅能源產(chǎn)業(yè)基地項目1

      6.6862

      2025

      硅能源產(chǎn)業(yè)基地項目2

      28.1560

      2025

      合計

      320.8948

      ——

        六、效益評估

        (一)土地利用效益評估

        經(jīng)本次土地征收成片開發(fā),有利于優(yōu)化增量片區(qū)內(nèi)新增建設(shè)用地空間布局,滿足鶴山市的社會經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展需求;有利于推進用地節(jié)約集約利用,避免用地浪費,實現(xiàn)土地資源的合理配置。

       ?。ǘ┙?jīng)濟效益評估

        有效促進鶴山市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展以及創(chuàng)新平臺的形成,為重大創(chuàng)新載體與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)提供承載空間,加快區(qū)域經(jīng)濟格局的重構(gòu),推動鶴山市實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)動能升級轉(zhuǎn)換,助力鶴山市高質(zhì)量發(fā)展,保障鶴山市擬于近期開展土地征收的鶴山工業(yè)城、朝陽工業(yè)園、建桃工業(yè)園、硅產(chǎn)業(yè)基地啟動區(qū)、鶴山精細化工產(chǎn)業(yè)園、江門(鶴山)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園等相關(guān)新一代電子信息、高端裝備與智能制造、精細化工與新材料等項目的實施落地,對地方的發(fā)展帶來較大的經(jīng)濟效益。

       ?。ㄈ┥鐣б嬖u估

        經(jīng)本次土地征收成片開發(fā),可推進成片開發(fā)范圍內(nèi)部及周邊基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),提升區(qū)域公共服務(wù)水平。有效保障片區(qū)設(shè)施配套建設(shè)需求,形成住宅社區(qū)和商業(yè)休閑服務(wù)中心,打造品質(zhì)舒適生活圈。擴大商業(yè)服務(wù)發(fā)展規(guī)模,吸收周邊剩余勞動力,創(chuàng)造大量就業(yè)崗位,增加政府財政稅收。營造城市總體形象及落實空間規(guī)劃,符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的要求,保障城市開發(fā)建設(shè)科學有序的推進。

        (四)生態(tài)效益評估

        成片開發(fā)范圍不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線等生態(tài)底線管控要素,符合生態(tài)環(huán)境保護要求。后續(xù)成片開發(fā)范圍內(nèi)的項目建設(shè),將結(jié)合項目類型采取有效的環(huán)境影響保護控制及削減措施,避免對區(qū)域大氣環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、地下水環(huán)境、土壤環(huán)境產(chǎn)生超出環(huán)境容量的影響,減少對區(qū)域生態(tài)環(huán)境品質(zhì)產(chǎn)生不利影響。

        七、結(jié)論

        綜上所述,《江門市鶴山市2023年度土地征收成片開發(fā)方案》符合《自然資源部關(guān)于印發(fā)<土地征收成片開發(fā)標準>的通知》(自然資規(guī)〔2020〕7號)的要求。


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