第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，細(xì)化不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》），制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外。

　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。

　　第三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照《條例》第七條第二款的規(guī)定，協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級(jí)行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　第四條 國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，由自然資源部受理并會(huì)同有關(guān)部門辦理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　國務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目用海、用島的登記，由自然資源部受理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　　第二章 不動(dòng)產(chǎn)登記簿

　　第五條 《條例》第八條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。

　　沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

　　有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

　　前款所稱房屋，包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。

　　第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)單元編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　　第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動(dòng)產(chǎn)登記電子存儲(chǔ)設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施，保證電子數(shù)據(jù)安全。

　　任何單位和個(gè)人不得擅自復(fù)制或者篡改不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息。

　　第八條 承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記等方面的專業(yè)知識(shí)。

　　自然資源部會(huì)同有關(guān)部門組織開展對(duì)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的考核培訓(xùn)。

　　　第三章 登記程序

　　第九條 申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

　　申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

　　第十條 處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

　　按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請登記，依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。

　　第十一條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。

　　監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

　　父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。

　　第十二條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　代理申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。

　　自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

　　境外申請人委托他人辦理處分不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。

　　第十三條 申請登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。

　　第十四條 因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

　　　第十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：

　?。ㄒ唬┥暾埲?、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；

　　（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；

　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。

　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看，重點(diǎn)查看下列情況：

　?。ㄒ唬┓课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；

　?。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷?quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；

　?。ㄈ┮虿粍?dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況。

　　第十七條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：

　?。ㄒ唬┱M織的集體土地所有權(quán)登記；

　?。ǘ┱厥褂脵?quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；

　?。ㄈ┮缆殭?quán)更正登記；

　　（四）依職權(quán)注銷登記；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　第十八條 不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容包括：

　?。ㄒ唬M予登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱；

　?。ǘM予登記的不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；

　?。ㄈ┨岢霎愖h的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；

　?。ㄋ模┬枰娴钠渌马?xiàng)。

　　第十九條 當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：

　?。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ撼稚Х晌臅蛥f(xié)助執(zhí)行通知書要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的；

　?。ǘ┤嗣駲z察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；

　?。ㄈ┤嗣裾婪ㄗ龀稣魇栈蛘呤栈夭粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的；

　?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。

　　第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式，由自然資源部統(tǒng)一規(guī)定。

　　第二十一條 申請共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。

　　第二十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個(gè)工作日后，予以補(bǔ)發(fā)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　第二十三條 因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上將收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)予以注明；確實(shí)無法收回的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上公告作廢。

　　第四章 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記

　　　第一節(jié) 一般規(guī)定

　　第二十四條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。

　　未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第二十五條 市、縣人民政府可以根據(jù)情況對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)未登記的不動(dòng)產(chǎn)，組織開展集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。

　　依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權(quán)屬來源、調(diào)查等登記材料，由人民政府有關(guān)部門組織獲取。

　　第二十六條 下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：

　　（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

　　（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；

　　（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

　?。┳罡哳~抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

　?。ㄆ撸┑匾蹤?quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

　　（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

　?。ň牛┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

　　第二十七條 因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：

　?。ㄒ唬┵I賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；

　?。ǘ┮圆粍?dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；

　?。ㄈ┓ㄈ嘶蛘咂渌M織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（四）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　?。ㄎ澹├^承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　?。┕灿腥嗽黾踊蛘邷p少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

　?。ㄆ撸┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　?。ò耍┮蛑鱾鶛?quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

　　（九）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

　　（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

　　第二十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)滅失的；

　?。ǘ?quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；

　?。ㄋ模┤嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料。

　　第二節(jié) 集體土地所有權(quán)登記

　　第二十九條 集體土地所有權(quán)登記，依照下列規(guī)定提出申請：

　?。ㄒ唬┩恋貙儆诖遛r(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請；

　?。ǘ┩恋胤謩e屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請；

　　（三）土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請。

　　第三十條申請集體土地所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）土地權(quán)屬來源材料；

　?。ǘ?quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；

　　（三）其他必要材料。

　　第三十一條 農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ǘ┗Q、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；

　?。ㄈ┍炯w經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；

　?。ㄋ模┢渌匾牧?。

　　第三十二條 申請集體土地所有權(quán)變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ǘ┘w土地所有權(quán)變更、消滅的材料；

　?。ㄈ┢渌匾牧?。

　　第三節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

　　第三十三條 依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

　　第三十四條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┩恋貦?quán)屬來源材料；

　?。ǘ?quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；

　?。ㄈ┩恋爻鲎寖r(jià)款、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證；

　?。ㄋ模┢渌匾牧?。

　　前款規(guī)定的土地權(quán)屬來源材料，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件。

　　申請?jiān)诘厣匣蛘叩叵聠为?dú)設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)登記的，按照本條規(guī)定辦理。

　　　第三十五條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；

　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

　　（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；

　　（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告；

　?。ㄎ澹┫嚓P(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

　?。┢渌匾牧稀?/p>

　　第三十六條 辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

　　　第三十七條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ǘ┌l(fā)生變更的材料；

　?。ㄈ┯信鷾?zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

　?。ㄋ模﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；

　?。ㄎ澹﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證；

　　（六）其他必要材料。

　　　第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ǘ┵I賣、互換、贈(zèng)與合同；

　?。ㄈ├^承或者受遺贈(zèng)的材料；

　?。ㄋ模┓指?、合并協(xié)議；

　?。ㄎ澹┤嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會(huì)生效的法律文書；

　?。┯信鷾?zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

　?。ㄆ撸┫嚓P(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

　?。ò耍┢渌匾牧稀?/p>

　　不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

　　第三十九條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本實(shí)施細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

　　第四十條 依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。

　　依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

　　第四十一條 申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　?。ㄒ唬┥暾埲松矸葑C和戶口簿；

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；

　?。ㄈ┓课莘弦?guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；

　?。ㄋ模?quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　第四十二條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；

　?。ǘ┮婪ɡ^承的材料；

　?。ㄈ┓旨椅霎a(chǎn)的協(xié)議或者材料：

　　（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p>

　　第四十三條 申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。

　　第五節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　　第四十四條 依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　依法利用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　第四十五條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　?。ㄒ唬┯信鷾?zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料；

　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

　　（三）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程已竣工的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后，申請人申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　第四十六條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ǘ┘w建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、消滅的材料；

　　（三）其他必要材料。

　　因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)材料，申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　　第六節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)登記

　　第四十七條 承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記；地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記時(shí)一并申請登記。

　　　第四十八條 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。

　　以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。

　　以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。

　　第四十九條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)有下列情形之一的，承包方應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證實(shí)發(fā)生變更事實(shí)的材料，申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬?quán)利人的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的；

　?。ǘ┏邪恋氐淖?、名稱、面積發(fā)生變化的；

　?。ㄈ┏邪谙抟婪ㄗ兏?；

　　（四）承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的；

　?。ㄎ澹┩烁€林、退耕還湖、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的；

　　（六）森林、林木的種類等發(fā)生變化的；

　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料，申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：

　?。ㄒ唬┗Q；

　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓；

　?。ㄈ┮蚣彝リP(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的；

　?。ㄋ模┮婪▽?dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。

　　以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的材料。

　　　第五十一條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的，承包方應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、證實(shí)滅失的材料等，申請注銷登記：

　?。ㄒ唬┏邪?jīng)營的土地滅失的；

　?。ǘ┏邪?jīng)營的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；

　?。ㄈ┏邪?jīng)營權(quán)人喪失承包經(jīng)營資格或者放棄承包經(jīng)營權(quán)的；

　?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　　第五十二條 以承包經(jīng)營以外的合法方式使用國有農(nóng)用地的國有農(nóng)場、草場，以及使用國家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請國有農(nóng)用地的使用權(quán)登記的，參照本實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定辦理。

　　國有農(nóng)場、草場申請國有未利用地登記的，依照前款規(guī)定辦理。

　　第五十三條 國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。

　　第七節(jié) 海域使用權(quán)登記

　　第五十四條 依法取得海域使用權(quán)，可以單獨(dú)申請海域使用權(quán)登記。

　　依法使用海域，在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)申請海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　申請無居民海島登記的，參照海域使用權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第五十五條 申請海域使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同；

　?。ǘ┳诤D以及界址點(diǎn)坐標(biāo)；

　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂媒鹄U納或者減免憑證；

　　（四）其他必要材料。

　　第五十六條 有下列情形之一的，申請人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、海域使用權(quán)變更的文件等材料，申請海域使用權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┖Ｓ蚴褂脵?quán)人姓名或者名稱改變的；

　　（二）海域坐落、名稱發(fā)生變化的；

　?。ㄈ└淖兒Ｓ蚴褂梦恢?、面積或者期限的；

　　（四）海域使用權(quán)續(xù)期的；

　?。ㄎ澹┕灿行再|(zhì)變更的；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十七條 有下列情形之一的，申請人可以申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　　（一）因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營、作價(jià)入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

　?。ǘ┮婪ㄞD(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)海域使用權(quán)的；

　?。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會(huì)生效法律文書導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十八條 申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ǘ┖Ｓ蚴褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料；

　　（三）轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件；

　　（四）依法需要補(bǔ)交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交海域使用金繳納的憑證；

　　（五）其他必要材料。

　　第五十九條 申請海域使用權(quán)注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┰粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　（二）海域使用權(quán)消滅的材料；

　?。ㄈ┢渌匾牧?。

　　因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定申請國有土地使用權(quán)登記，并辦理海域使用權(quán)注銷登記。

　　第八節(jié) 地役權(quán)登記

　　第六十條 按照約定設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件，申請地役權(quán)首次登記。

　　第六十一條 經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和證實(shí)變更的材料等必要材料，申請地役權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化；

　?。ǘ┕灿行再|(zhì)變更的；

　?。ㄈ┬枰鄣鼗蛘吖┮鄣刈匀粻顩r發(fā)生變化；

　?。ㄋ模┑匾蹤?quán)內(nèi)容變更的；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請地役權(quán)變更登記。

　　第六十二條 已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　申請需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)注銷登記。

　　第六十三條 已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、證實(shí)地役權(quán)發(fā)生消滅的材料等必要材料，申請地役權(quán)注銷登記：

　?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)期限屆滿；

　　（二）供役地、需役地歸于同一人；

　?。ㄈ┕┮鄣鼗蛘咝枰鄣販缡?；

　　（四）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅；

　?。ㄎ澹┮婪ń獬匾蹤?quán)合同；

　　（六）其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由。

　　第六十四條 地役權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地登記簿。

　　供役地、需役地分屬不同不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記。供役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿。

　　地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，直接申請首次登記。

　　第九節(jié) 抵押權(quán)登記

　　第六十五條 對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

　　（一）建設(shè)用地使用權(quán)；

　?。ǘ┙ㄖ锖推渌恋馗街铮?/p>

　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán)；

　?。ㄋ模┮哉袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?；

　?。┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。

　　第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

　　抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。

　　第六十七條 同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對(duì)抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。

　　　第六十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請抵押權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┑盅喝?、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；

　?。ㄈ﹤鶆?wù)履行期限變更的；

　　（四）抵押權(quán)順位變更的；

　?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記時(shí)，如果該抵押權(quán)的變更將對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。

　　第六十九條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

　　第七十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：

　　（一）主債權(quán)消滅；

　?。ǘ┑盅簷?quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　?。ㄈ┑盅簷?quán)人放棄抵押權(quán)；

　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第七十一條 設(shè)立最高額抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請最高額抵押權(quán)首次登記。

　　當(dāng)事人申請最高額抵押權(quán)首次登記時(shí)，同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

　　第七十二條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料，申請最高額抵押權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┑盅喝?、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）債權(quán)范圍變更的；

　　（三）最高債權(quán)額變更的；

　　（四）債權(quán)確定的期間變更的；

　　（五）抵押權(quán)順位變更的；

　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請最高額抵押權(quán)變更登記時(shí)，如果該變更將對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件與身份證或者戶口簿等。

　　　第七十三條 當(dāng)發(fā)生導(dǎo)致最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被確定的事由，從而使最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的材料等必要材料，申請辦理確定最高額抵押權(quán)的登記。

　　　第七十四條 最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請下列登記：

　　（一）當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；

　?。ǘ┊?dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記；

　?。ㄈ┊?dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當(dāng)事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第七十五條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。

　　當(dāng)事人申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。

　　前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。

　　第七十六條 申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑盅汉贤c主債權(quán)合同；

　　（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；

　?。ㄋ模┢渌匾牧?。

　　　第七十七條 在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記證明；

　?。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷?quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　?。ㄈ┢渌匾牧?。

　　在建建筑物竣工，辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。

　　第七十八條 申請預(yù)購商品房抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑盅汉贤c主債權(quán)合同；

　?。ǘ╊A(yù)購商品房預(yù)告登記材料；

　?。ㄈ┢渌匾牧?。

　　預(yù)購商品房辦理房屋所有權(quán)登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。

　　　第五章 其他登記

　　第一節(jié) 更正登記

　　第七十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請更正登記。

　　權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ǘ┳C實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；

　　（三）其他必要材料。

　　利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。

　　第八十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

　　第八十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

　　　第二節(jié) 異議登記

　　第八十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┳C實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；

　?。ǘ┳C實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；

　?。ㄈ┢渌匾牧?。

　　第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。

　　異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。

　　異議登記失效后，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　　第八十四條 異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。

　　第三節(jié) 預(yù)告登記

　　第八十五條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：

　?。ㄒ唬┥唐贩康炔粍?dòng)產(chǎn)預(yù)售的；

　　（二）不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；

　　（三）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；

　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

　　第八十六條 申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┮褌浒傅纳唐贩款A(yù)售合同；

　?。ǘ┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。ㄈ┢渌匾牧稀?/p>

　　預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。

　　申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記，并提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，再辦理預(yù)告登記。

　　第八十七條 申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄈ┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。ㄋ模┢渌匾牧稀?/p>

　　第八十八條 抵押不動(dòng)產(chǎn)，申請預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑盅汉贤c主債權(quán)合同；

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄈ┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　　（四）其他必要材料。

　　第八十九條 預(yù)告登記未到期，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請注銷預(yù)告登記：

　?。ㄒ唬╊A(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；

　　（二）債權(quán)消滅的；

　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四節(jié) 查封登記

　　第九十條 人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ汗ぷ魅藛T的工作證；

　?。ǘ﹨f(xié)助執(zhí)行通知書；

　?。ㄈ┢渌匾牧?。

　　　第九十一條 兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。

　　輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。

　　　第九十二條 查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

　　第九十三條 人民檢察院等其他國家有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，參照本節(jié)規(guī)定辦理。

　　第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用

　　　第九十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；

　　（二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場所。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理，具體辦法由自然資源部會(huì)同國家檔案主管部門另行制定。

　　　第九十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，按照統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新，提高不動(dòng)產(chǎn)登記的社會(huì)綜合效益。

　　各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

　　第九十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息與交易信息互聯(lián)共享機(jī)制，確保不動(dòng)產(chǎn)登記與交易有序銜接。

　　不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)交易信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將登記信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)。

　　第九十七條 國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請。

　　權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

　　人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。

　　涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第九十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎樵兩暾垥?/p>

　?。ǘ┎樵兡康牡恼f明；

　?。ㄈ┥暾埲说纳矸莶牧?；

　?。ㄋ模├﹃P(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。

　　有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。

　　第九十九條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：

　　（一）申請查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；

　?。ǘ┎樵?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；

　?。ㄈ┥暾埐樵兊闹黧w或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；

　?。ㄋ模┥暾埐樵兊哪康牟缓戏ǖ?；

　?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第一百條 對(duì)符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的查詢申請，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。

　　第一百零一條 查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)定的場所進(jìn)行。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所。

　　查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持不動(dòng)產(chǎn)登記資料的完好，嚴(yán)禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備。

　　第一百零二條 查詢?nèi)丝梢圆殚?、抄錄不?dòng)產(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。

　　查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。

　　第七章 法律責(zé)任

　　第一百零三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　?。ㄒ唬?duì)符合登記條件的登記申請不予登記，對(duì)不符合登記條件的登記申請予以登記；

　　（二）擅自復(fù)制、篡改、毀損、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿；

　?。ㄈ┬孤恫粍?dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息；

　　（四）無正當(dāng)理由拒絕申請人查詢、復(fù)制登記資料；

　?。ㄎ澹?qiáng)制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書。

　　　第一百零四條 當(dāng)事人違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請登記；

　　（二）采用欺騙手段申請查詢、復(fù)制登記資料；

　?。ㄈ┻`反國家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息；

　?。ㄋ模┎樵?nèi)诉z失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料的；

　　（五）擅自將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設(shè)備的。

　　　第八章 附則

　　第一百零五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同自然資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一登記工作，按照農(nóng)業(yè)部有關(guān)規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期后，由自然資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作。

　　第一百零六條 不動(dòng)產(chǎn)信托依法需要登記的，由自然資源部會(huì)同有關(guān)部門另行規(guī)定。

　　第一百零七條 軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記，其申請材料經(jīng)軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)主管部門審核后，按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定辦理。

　　第一百零八條 自然資源部委托北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)直接辦理在京中央國家機(jī)關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　在京中央國家機(jī)關(guān)申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的材料和有關(guān)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局出具的不動(dòng)產(chǎn)登記審核意見。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資料不齊全的，還應(yīng)當(dāng)提交由有關(guān)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局確認(rèn)蓋章的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源說明函。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查由有關(guān)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局會(huì)同北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)組織進(jìn)行的，還應(yīng)當(dāng)提交申請登記不動(dòng)產(chǎn)單元的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料。

　　北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)辦理在京中央國家機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用自然資源部制發(fā)的“自然資源部不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

　　　第一百零九條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。