《鶴山市宅梧鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018－2035年）》草案公示

 

為適應(yīng)宅梧鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展要求，科學(xué)指導(dǎo)和規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和各項建設(shè)活動，我鎮(zhèn)依據(jù)《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理》第九條，編制《鶴山市宅梧鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018－2035年）》

規(guī)劃范圍：本次規(guī)劃范圍為鶴山市宅梧鎮(zhèn)的全部行政管轄范圍，總面積205平方公里。為使本次規(guī)劃成果更久科學(xué)、合理，符合城市發(fā)展實際，保障公眾參與規(guī)劃制度的落實，現(xiàn)將《鶴山市宅梧鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018－2035年）》草案予以公示，征求社會各界和群眾的意見和建議，如對該區(qū)域的開發(fā)利用有何建議和設(shè)想，請于公示發(fā)出之日起三十日內(nèi)以書面形式交寄我局。

 

郵寄：廣東省江門市鶴山市宅梧鎮(zhèn)梧崗北路55號

聯(lián)系人：林先生

咨詢電話：0750－8639096

 

鶴山市宅梧鎮(zhèn)人民政府

2019年4月29日

《鶴山市宅梧鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018—2035年）》

主要內(nèi)容

一、總則

（一）規(guī)劃期限

規(guī)劃期限為 2018—2035年。其中近期2017—2025年，遠期2026—2035年。

（二）規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍分為鎮(zhèn)域與鎮(zhèn)區(qū)兩個層次：

鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：本規(guī)劃劃定的規(guī)劃區(qū)范圍包括宅梧鎮(zhèn)全鎮(zhèn)轄區(qū)范圍，面積205平方公里。

鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：本規(guī)劃劃定的城區(qū)包括鎮(zhèn)區(qū)包括堂馬村、靖村、雙龍、營頂茶場等部分區(qū)域，規(guī)劃面積共計10.8平方公里，作為鎮(zhèn)區(qū)未來集中建設(shè)區(qū)域。

二、城市規(guī)模

2025年，宅梧鎮(zhèn)鎮(zhèn)域人口規(guī)模為4.3萬人，鎮(zhèn)區(qū)常住人口2.8萬人，鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?.8平方公里以內(nèi)。

2035年，宅梧鎮(zhèn)鎮(zhèn)域人口規(guī)模為5.3萬人，鎮(zhèn)區(qū)常住人口4萬人，鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?.3平方公里以內(nèi)。

三、城市性質(zhì)

城市性質(zhì)：粵港澳大灣區(qū)新興生態(tài)休閑旅游目的地；鶴山西部農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)及糧油商貿(mào)集散中心。

四、發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略

（一）建設(shè)目標(biāo)

宅梧鎮(zhèn)總體發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成為：鶴山市以“鶴山糧倉、森林小鎮(zhèn)”為主題的鄉(xiāng)村振興發(fā)展示范鎮(zhèn)。

具體內(nèi)涵包括：產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的鶴山市鄉(xiāng)村振興發(fā)展示范鎮(zhèn)；以鄉(xiāng)村旅游、山水文化、生態(tài)休閑為特色的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游目的地；以農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)、糧油商貿(mào)為主導(dǎo)，宜居、宜業(yè)、宜游、宜行的特色小鎮(zhèn)。

（二）城市發(fā)展戰(zhàn)略

根據(jù)宅梧現(xiàn)有發(fā)展特征，結(jié)合區(qū)域格局變化，以發(fā)展目標(biāo)為導(dǎo)向，規(guī)劃提出區(qū)域協(xié)調(diào)戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、綠色發(fā)展戰(zhàn)略四大發(fā)展戰(zhàn)略。

五、鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

（一）鎮(zhèn)域空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃

規(guī)劃形成“一核、兩帶、兩軸、三板塊”的鎮(zhèn)域空間結(jié)構(gòu)形態(tài)。

一核：即宅梧鎮(zhèn)區(qū)，是宅梧鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟、文化中心，具有鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)、旅游服務(wù)及生產(chǎn)性服務(wù)功能，構(gòu)筑公共服務(wù)核心，為全鎮(zhèn)城鄉(xiāng)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支撐。

兩帶：沿沙水河、石水河打造濱水旅游風(fēng)光帶，帶動鎮(zhèn)村發(fā)展。

兩軸：包括雙和公路、臺山—機場快線構(gòu)筑兩條城鄉(xiāng)發(fā)展軸。

三板塊：包括戶外運動休閑板塊、森林養(yǎng)生度假板塊、農(nóng)業(yè)主題游憩板塊。

（二）鎮(zhèn)村體系規(guī)劃

規(guī)劃形成“鎮(zhèn)區(qū)—中心村—一般村”三級村鎮(zhèn)等級結(jié)構(gòu)。

1、鎮(zhèn)區(qū)：即以宅梧鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)為中心，形成整個鎮(zhèn)域的政治、經(jīng)濟、文化，規(guī)劃人口規(guī)模4萬人左右。

2、中心村：包括上沙村、雙龍村、荷村，積極推進周邊基層村向中心村集聚，完善中心村的公共服務(wù)與旅游服務(wù)功能。中心村人口規(guī)模0.1-0.5萬人左右。

3、一般村：包括堂馬村、靖村、泗云村、白水帶村、下沙村、選田村。

 

六、綜合交通規(guī)劃

（一）主要對外交通設(shè)施布局

主要的對外交通公路包括：雙和公路，在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)與省道S273并線，現(xiàn)狀道路紅線寬度20米，規(guī)劃遠期鎮(zhèn)區(qū)段道路紅線寬度24米，兩側(cè)各控制10米防護綠帶，是鎮(zhèn)區(qū)集中建設(shè)區(qū)聯(lián)系各組團的重要道路；省道S273線，規(guī)劃遠期將其改道至鎮(zhèn)區(qū)北部以減少過境交通對鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部的影響，規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)段紅線寬度24米；臺山——機場城際鐵路，為規(guī)劃遠期預(yù)留，控制紅線寬度10米，兩側(cè)各控制10米防護綠帶，建議在下層次規(guī)劃中推進可行性研究。

（二）    城鎮(zhèn)路網(wǎng)規(guī)劃

根據(jù)宅梧鎮(zhèn)區(qū)交通需要并結(jié)合地形，規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)路網(wǎng)以“鏈?zhǔn)?組團方格網(wǎng)”的形式進行布局，即以環(huán)城西路疏解過境交通，同時聯(lián)系鎮(zhèn)區(qū)各大功能組團，而在各組團內(nèi)部形成方格網(wǎng)式的道路布局。

規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部主干道包括雙和公路、宅梧大道、工業(yè)大道（雙和公路支線）、產(chǎn)城大道、站前大道與生態(tài)大道等。

七、近期建設(shè)規(guī)劃

加強與土地利用總體規(guī)劃銜接，近期（2025年）城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?.8平方公里以內(nèi)。

近期建設(shè)主要內(nèi)容包括：

（1）產(chǎn)業(yè)聚集基地建設(shè)

近期重點建設(shè)西部綜合產(chǎn)業(yè)組團，以農(nóng)林產(chǎn)品加工業(yè)為重點，積極促進農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展。近期新增工業(yè)項目應(yīng)安排在鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，不得在鎮(zhèn)區(qū)其他區(qū)新批工業(yè)用地建設(shè)。逐步置換老鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有零散的工業(yè)用地，減少對鎮(zhèn)區(qū)生活居住區(qū)的干擾。

（2）居住區(qū)建設(shè)

近期重點建設(shè)鎮(zhèn)區(qū)中部雙和公路兩側(cè)居住用地，鼓勵全鎮(zhèn)各村村民在鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃居住用地內(nèi)建房和購買商品房，依托老鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有的公共服務(wù)設(shè)施和外圍良好的自然山體景觀環(huán)境，建設(shè)高品質(zhì)的居住小區(qū)。

加大鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有居住用地的環(huán)境整治力度，完善公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善現(xiàn)有居住環(huán)境，提升鎮(zhèn)區(qū)居民的居住質(zhì)量。

（3）公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)

完善老鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的文體設(shè)施建設(shè)，豐富居民的日常生活；進一步完善現(xiàn)有小學(xué)和中學(xué)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

完善老鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)設(shè)施，逐漸完善組團級商業(yè)的建設(shè)。逐步升級改造現(xiàn)狀雙和公路兩側(cè)的商業(yè)設(shè)施。

（4）綠地系統(tǒng)建設(shè)

重點建設(shè)鎮(zhèn)區(qū)中部公園和石水河、沙水河兩側(cè)濱水綠地，結(jié)合鎮(zhèn)區(qū)周邊的山林地適當(dāng)進行綜合利用，可開發(fā)成為郊野公園，為城鎮(zhèn)居民提供休閑、游憩空間。

（5）道路與市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

改造升級現(xiàn)狀省道 S273 線，結(jié)合西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)完善園區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)；適時啟動鎮(zhèn)區(qū)東部生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)組團建設(shè)，推進村莊生活垃圾分類處理。

（6）鎮(zhèn)區(qū)綜合環(huán)境整治

重點推進鎮(zhèn)區(qū)主要道路兩側(cè)建筑立面整治，整治提升現(xiàn)狀雙和公路、省道 S273線宅梧鎮(zhèn)區(qū)段兩側(cè)景觀界面；完成鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀村莊（靖村、堂馬村）綜合環(huán)境整治，吸引社會投資開展石水河、沙水河生態(tài)農(nóng)業(yè)公園建設(shè)，重點推動濱水綠道、鎮(zhèn)區(qū)周邊山體公園建設(shè)。

八、公示的主要圖紙

1、鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖

2、鎮(zhèn)域三線劃定規(guī)劃圖

3、鎮(zhèn)域綜合交通規(guī)劃

4、鎮(zhèn)域用地布局規(guī)劃圖

5、鎮(zhèn)區(qū)土地利用規(guī)劃圖

6、鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖