為適應(yīng)宅梧鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展要求，科學(xué)指導(dǎo)和規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和各項建設(shè)活動，我鎮(zhèn)依據(jù)《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理條例》，編制《鶴山市宅梧鎮(zhèn)沙水河周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》。

　　規(guī)劃范圍：本項目位于鶴山市宅梧鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)沙水河西部，規(guī)劃總用地面積58.27公頃(874.05畝)。為使本次規(guī)劃成果更科學(xué)、合理，符合城市發(fā)展實際，保障公眾參與規(guī)劃制度的落實，現(xiàn)將《鶴山市宅梧鎮(zhèn)沙水河周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》草案予以公示，征求社會各界和群眾的意見和建議，如對該區(qū)域的開發(fā)利用有何建議和設(shè)想，請于公示發(fā)出之日起三十日內(nèi)以書面形式交寄我鎮(zhèn)。

　　郵寄：廣東省江門市鶴山市宅梧鎮(zhèn)梧崗北路55號

　　聯(lián)系人：任先生

　　咨詢電話：0750-8639096

鶴山市宅梧鎮(zhèn)人民政府  

                                                                                                                                     2020年3月11日

《鶴山市宅梧鎮(zhèn)沙水河周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》草案

　　一、 規(guī)劃背景

　　為了跟上城鎮(zhèn)發(fā)展步伐，增強規(guī)劃的實施性和可操作性，進一步改善民生環(huán)境，指導(dǎo)城市建設(shè)，適應(yīng)新時期、新形勢下的發(fā)展要求，宅梧鎮(zhèn)人民政府委托江門市江海規(guī)劃建筑設(shè)計院有限公司編制《鶴山市宅梧鎮(zhèn)沙水河周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》，作為規(guī)劃行政主管部門依法行政的依據(jù)。

　　宅梧鎮(zhèn)作為粵港澳大灣區(qū)城郊休閑型生態(tài)旅游示范鎮(zhèn)，加強與高明區(qū)、雙合鎮(zhèn)、蒼城鎮(zhèn)、水月鎮(zhèn)等地區(qū)的協(xié)同發(fā)展，利用宅梧的生態(tài)景觀和農(nóng)業(yè)文化，以生態(tài)養(yǎng)生、文化休閑、農(nóng)業(yè)體驗、戶外運動、科普教育、山水度假等旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破口帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展融生態(tài)、旅游觀光于一體的現(xiàn)代都市型城鎮(zhèn)；營造富有競爭力的魅力空間，實現(xiàn)城鄉(xiāng)人地和諧相處。

規(guī)劃區(qū)在宅梧鎮(zhèn)的位置

　　二、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀

　　1、規(guī)劃范圍

　　本項目位于鶴山市宅梧鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)沙水河西部，規(guī)劃總用地面積58.27公頃(874.05畝)。

　　2、現(xiàn)狀特征

　　本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)整體地勢呈西高東低，北高南低，西部工業(yè)園區(qū)場地基本評平整，高程在33—30米之間，東北部基本為農(nóng)林用地，高程在24—20米之間，整體地形坡度變化不大，適合作為建設(shè)用地使用。

　　土地利用現(xiàn)狀圖

　　三、規(guī)劃內(nèi)容

　　1、人口和用地規(guī)劃

　　綜合沙水河地段綜合居住區(qū)與工業(yè)區(qū)人口，規(guī)劃區(qū)預(yù)測人口規(guī)模約0.75萬人；建設(shè)用地規(guī)模為52.00公頃，其中居住用地14.57公頃，公共管理與公共服務(wù)用地1.22公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地0.29公頃，工業(yè)用地規(guī)模17.13公頃，綠地與廣場用地2.68公頃，道路與交通設(shè)施用地16.43公頃，非建設(shè)用地規(guī)模6.27公頃。

　　2、規(guī)劃定位

　　依據(jù)《鶴山市宅梧鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035）年》的功能定位，確定宅梧鎮(zhèn)的性質(zhì)定位：依托沙水河，利用西部產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢，打造宅梧鎮(zhèn)生態(tài)宜居宜業(yè)新區(qū)。

　　3、用地規(guī)劃布局

　　根據(jù)規(guī)劃區(qū)的功能定位，在尊重現(xiàn)狀建設(shè)條件以及相關(guān)規(guī)劃要求的前提下，對規(guī)劃結(jié)構(gòu)和用地布局進行完善，合理安排道路交通、公共服務(wù)設(shè)施用地，提升環(huán)境品質(zhì)。規(guī)劃總用地面積為58.27公頃，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為52.56公頃，主要用于工業(yè)和居住。

用地規(guī)劃布局圖

　　四、 道路系統(tǒng)規(guī)劃

　　1、道路等級

　　規(guī)劃道路系統(tǒng)分為“主干道——次干道——支路”三級，確保規(guī)劃區(qū)內(nèi)交通有效組織運行。

　　主干道：雙和公路，道路紅線寬度控制50米。

　　次干道：工業(yè)縱二路、石水北路、宅梧中路，道路紅線寬度為20米。

　　支路：其余道路為支路，作為規(guī)劃地塊內(nèi)部之間的聯(lián)系通道，紅線寬度控制在8—12米。

　　2、道路網(wǎng)絡(luò)

　　優(yōu)化城市主干道骨架，規(guī)劃區(qū)遵循上層次規(guī)劃確定的主次干道以及城市支路，結(jié)合規(guī)劃用地功能共同形成網(wǎng)路，為園區(qū)內(nèi)部交通提供便捷性。

　　道路斷面規(guī)劃圖

　　五、 配套設(shè)施規(guī)劃 

　　1、公共服務(wù)設(shè)施配置

　　公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

　　六、 地塊控制指標(biāo)

　　根據(jù)《江門市區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編碼管理規(guī)定》，地塊編號采用二級編號方式，由“街區(qū)編碼—細(xì)分用地編碼”組成。如“01－a01”，其中01代表街區(qū)編碼， a01代表細(xì)分用地編碼。

　　地塊編碼過程中，原則上按一個獨立用地性質(zhì)的地塊為編碼單位，即每一個用地編碼只代表一個地塊，一種用地性質(zhì)。用地性質(zhì)為土地使用的主導(dǎo)性質(zhì)。

　　地塊劃分編碼圖

附地塊控制指標(biāo)一覽表如下：

備注：

　　1、本片區(qū)內(nèi)的土地使用及開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本圖則的有關(guān)規(guī)定。本圖則未包括的內(nèi)容應(yīng)符合國家、廣東省及江門市的有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)范性法律文件相關(guān)條文的規(guī)定。

　　2、本圖則所確定的用地性質(zhì)是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀已建的合法建筑與本圖則規(guī)定的用地性質(zhì)不符的，可繼續(xù)保持其原有的使用功能；如需改造或重建，須按本圖則規(guī)定進行。

　　3、本圖則確定為“現(xiàn)狀保留”的地塊，僅指保留其現(xiàn)狀合法的用地性質(zhì)和建設(shè)規(guī)模，以及對其進行綜合整治或依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行功能置換；“依據(jù)政府批件”的地塊，是指地塊的用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)已經(jīng)合法程序確定的在建或未建地塊；其余地塊為“規(guī)劃地塊”，是指該地塊的用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)經(jīng)本法定圖則研究確定，包括新建及拆除重建地塊。

　　4、公共配套設(shè)施參照相關(guān)上層次規(guī)劃和《江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》進行設(shè)置。本圖則中對規(guī)劃確定的公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施的容積率不予規(guī)定，其開發(fā)強度按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范確定；在有利于該配套設(shè)施實施建設(shè)的前提下，可對其具體用地范圍或布局進行合理的微調(diào)。

　　5、綠地與廣場用地（G類）可允許不大于3%的用地配建公共服務(wù)設(shè)施、小型商業(yè)或其它附屬設(shè)施。

　　6、規(guī)劃土地使用兼容性應(yīng)符合《江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)定要求，本規(guī)劃中△表示用地兼容比例不超過20%；▲表示用地兼容比例由規(guī)劃行政主管部門確定；住宅、商業(yè)混合用地比例未約定的，統(tǒng)一按商業(yè)建筑面積占20%（上限）實施；工業(yè)(倉儲)用地性質(zhì)的項目，行政辦公及公共服務(wù)設(shè)施用地不超過項目總用地面積的7%，配套設(shè)施計容建筑面積不超過總計容面積的20%。

　　7、 本圖表彈性道路以虛線表示，因項目實施需要或其他原因確需調(diào)整或取消的，由規(guī)劃行政主管部門研究確定；具體實施時，彈性道路涉及現(xiàn)狀已建成使用土地的，可在土地使用權(quán)年限期滿后或地塊整體改造時實施；為減少拆遷、盡量利用現(xiàn)狀地形及其它合理原因，其線位可根據(jù)實際情況適當(dāng)微調(diào)。

　　8、本圖則所確定的地塊界線，對于法定圖則劃定的較大規(guī)模地塊，在具體開發(fā)時需進一步細(xì)分的，或是劃定的較小規(guī)模地塊，為達到開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)需合并開發(fā)的，規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)實際情況將地塊進行合并或細(xì)分，因地塊合并、細(xì)分或調(diào)整發(fā)生變化時，原則上應(yīng)保持地塊總建筑面積及配套設(shè)施規(guī)模不變。

　　9、《地塊控制指標(biāo)一覽表》中未計本片區(qū)所有地下建筑面積及地下人防設(shè)施面積。

　　10、用地按兼容性調(diào)整性質(zhì)后，控制指標(biāo)按調(diào)整后用地性質(zhì)執(zhí)行。