解讀：《鶴山市公共租賃住房管理辦法》

HSFG2018007

鶴府〔2018〕11號(hào)

關(guān)于印發(fā)鶴山市公共租賃住房

管理辦法的通知

各鎮(zhèn)政府、沙坪街道辦，市有關(guān)單位：

《鶴山市公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)市政府十五屆23次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

鶴山市人民政府

2018年10月25日

鶴山市公共租賃住房管理辦法

第一章 總  則

第一條根據(jù)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建?！?010〕87號(hào)）、《公共租賃住房管理辦法》（建設(shè)部令第11號(hào)）和《印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房實(shí)施意見(jiàn)的通知》（粵府辦〔2010〕65號(hào)）及《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號(hào)）有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的精神，為完善我市住房保障體系，改善我市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員和環(huán)衛(wèi)工人的居住條件，規(guī)范公共租賃住房的管理，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)管理、運(yùn)營(yíng)和申請(qǐng)、審核、輪候、分配、監(jiān)督及其相關(guān)活動(dòng)適用本辦法。

第三條公共租賃住房是由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，向符合條件的住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員、環(huán)衛(wèi)工人出租的保障性住房。公共租賃住房定向出租，只租不售，超標(biāo)退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局是公共租賃住房的組織實(shí)施單位，負(fù)責(zé)我市公共租賃住房的發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃、房源籌集、配租和監(jiān)督管理工作。

各鎮(zhèn)政府、沙坪街道辦、市發(fā)展改革局、市民政局、市公安局、市財(cái)政局、市國(guó)土資源局、市人力資源社會(huì)保障局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市稅務(wù)局、市金融辦等有關(guān)單位各司其職，密切配合，協(xié)同做好公共租賃住房的建設(shè)、管理等相關(guān)工作。

在校內(nèi)為教師配建的公共租賃住房，其準(zhǔn)入條件、租金水平、退出機(jī)制等由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市教育局根據(jù)實(shí)際情況另行制定。

其他單位自行配租管理的公共租賃住房，由產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)單位根據(jù)本辦法規(guī)定進(jìn)行建設(shè)、配租和管理，并接受市政府監(jiān)督。

第五條 公共租賃住房建設(shè)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與的原則。

第二章 籌集和建設(shè)

第六條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房?jī)r(jià)水平和市場(chǎng)小戶型租賃住房供需情況等因素，制定公共租賃住房的發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

公共租賃住房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，充分考慮居民的交通、就業(yè)、入學(xué)、就醫(yī)等要求，盡可能安排在交通便利、公共配套設(shè)施建設(shè)齊全的區(qū)域。

第七條公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障。政府投資建設(shè)的公共租賃住房用地實(shí)施劃撥供應(yīng)。社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房用地，采用公開(kāi)出讓等方式有償使用。

第八條 公共租賃住房資金來(lái)源主要包括：

（一）中央和省安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；

（二）財(cái)政年度預(yù)算安排資金；

（三）每年提取土地出讓凈收益10%以上的資金；

（四）通過(guò)投融資方式和公積金貸款籌集的資金；

（五）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；

（六）出租公共租賃住房及出租出售配套設(shè)施回收的資金；

（七）社會(huì)捐贈(zèng)用于公共租賃住房籌建的資金；

（八）經(jīng)市政府批準(zhǔn)可納入公共租賃住房籌集資金適用范圍內(nèi)的其他資金。

公共租賃住房建設(shè)資金實(shí)行?？顚Ｓ?，接受社會(huì)和審計(jì)部門的監(jiān)督管理。

第九條 公共租賃住房房源的籌集渠道主要包括：

（一）政府投資建設(shè)、收購(gòu)的住房；

（二）在商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)以及“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊）改造中商品住房項(xiàng)目配建的公共租賃住房；

（三）各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配建的職工公寓和集體宿舍；

（四）企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房；

（五）政府在市場(chǎng)上租賃的住房；

（六）廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為公共租賃住房；

（七）政府存量公房，機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、社會(huì)機(jī)構(gòu)擁有的各類在租和空置房源及集體宿舍改造成的公共租賃住房；

（八）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。

第十條 新建成套公共租賃住房，單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)，并根據(jù)我市實(shí)際配建不同面積的套型住房。

新建集體宿舍作為公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，配有廁所、洗浴間、陽(yáng)臺(tái)等，并確保人均居住面積不少于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

公共租賃住房的建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)程序和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證質(zhì)量和安全。房屋建成后，工程建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收和保養(yǎng)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 新建公共租賃住房應(yīng)當(dāng)滿足基本居住要求，符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并按照經(jīng)濟(jì)、節(jié)能和環(huán)保的原則進(jìn)行一次性裝修。

第十二條 鼓勵(lì)并扶持企業(yè)和各類機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量投資、經(jīng)營(yíng)公共租賃住房。

企業(yè)和機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量經(jīng)批準(zhǔn)后可在開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)營(yíng)公共租賃住房，面向園區(qū)就業(yè)人員租住，但用地性質(zhì)不變。

外來(lái)務(wù)工人員和住房困難職工較多的單位和企業(yè)，可在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)后，利用自用土地建設(shè)公共租賃住房?jī)?yōu)先向本單位符合條件的職工出租。

公共租賃住房實(shí)行“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，并在房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上載明公共租賃住房性質(zhì)。在公共租賃住房性質(zhì)不變前提下，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。

第十三條公共租賃住房開(kāi)發(fā)和租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中按照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定給予稅收優(yōu)惠。公共租賃住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。電力、通訊、有線電視、市政公用事業(yè)等單位減半收取入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。

第十四條由企業(yè)和各類機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量投資經(jīng)營(yíng)的公共租賃住房納入政府公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)單位必須遵守政府關(guān)于公共租賃住房的有關(guān)規(guī)定。

第十五條 企業(yè)和各類機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量建設(shè)公共租賃住房，應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)，并提交以下材料：

（一）建設(shè)運(yùn)營(yíng)公共租賃住房申請(qǐng)表；

（二）土地使用權(quán)證書及用地資料；

（三）經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

（四）公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；

（五）其他需要進(jìn)一步審核的材料。

第十六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)公共租賃住房的年度發(fā)展規(guī)劃，會(huì)同市國(guó)土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市發(fā)展改革局等單位提出審核意見(jiàn)后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。

第三章 保障對(duì)象

第十七條公共租賃住房的保障對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)職工，并將有穩(wěn)定職業(yè)及在市區(qū)居住滿一定年限、符合保障條件的外來(lái)務(wù)工人員和環(huán)衛(wèi)工人納入保障范圍。

另外，年滿30周歲的沙坪城鎮(zhèn)戶籍單身人士可以以個(gè)人身份申請(qǐng)沙坪城區(qū)公共租賃住房，申請(qǐng)條件參照城鎮(zhèn)中低偏下收入住房困難家庭。

第十八條 城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員和環(huán)衛(wèi)工人分別符合下列條件的，可以申請(qǐng)公共租賃住房：

（一）同時(shí)具備下列條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭：

1.申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)居民戶籍，并在本市工作或居??；另申請(qǐng)沙坪城區(qū)公共租賃住房的，申請(qǐng)人應(yīng)具有沙坪城鎮(zhèn)居民戶籍，并在本市工作或居住；

2.上年度家庭人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn);

3.無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)；

4.現(xiàn)無(wú)租住廉租住房、直管公房和單位自管公房；

5.未享受過(guò)政府購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，包括房改購(gòu)房，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、安居房或其他政府提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

（二）同時(shí)具備下列條件的新就業(yè)職工：

1.具有大專以上學(xué)歷，畢業(yè)后5年內(nèi)；

2.無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)；

3.在本市城鎮(zhèn)工作滿3個(gè)月并與本市城鎮(zhèn)用人單位簽訂了勞動(dòng)（聘用）合同，已購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)3個(gè)月以上；

4.申請(qǐng)沙坪城區(qū)公共租賃住房的，申請(qǐng)人應(yīng)具有沙坪城鎮(zhèn)居民戶籍。

（三）具備下列第1或第2所列條件的外來(lái)務(wù)工人員：

1.申請(qǐng)沙坪城區(qū)公共租賃住房的，應(yīng)具備下列條件：

（1）申請(qǐng)人需已連續(xù)在沙坪城區(qū)工作5年以上，并累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)5年以上，且在本市工作和居??；

（2）上年度家庭人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn);

（3）無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。

2.申請(qǐng)非沙坪城區(qū)公共租賃住房的，應(yīng)具備下列條件：

（1）申請(qǐng)人在本市工作和居??；

（2）無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。

（四）同時(shí)具備以下條件的環(huán)衛(wèi)工人：

1.申請(qǐng)人屬于我市一線環(huán)衛(wèi)工人；

2.無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。

政府配租的公共租賃住房?jī)?yōu)先保障符合申請(qǐng)條件的具有本市城鎮(zhèn)戶籍的申請(qǐng)家庭的住房需求。

第四章 申請(qǐng)、審核和配租

1.  政府配租的公共租賃住房的申請(qǐng)、審核

第十九條城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭以家庭為申請(qǐng)單位，新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員和環(huán)衛(wèi)工人可以家庭或個(gè)人為申請(qǐng)單位。以家庭為申請(qǐng)單位的，應(yīng)確定一名家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人；城鎮(zhèn)住房困難家庭的共同申請(qǐng)人應(yīng)包括申請(qǐng)人的配偶及年滿25周歲的未婚子女。以個(gè)人為申請(qǐng)單位的，本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活。申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力。

申請(qǐng)沙坪城區(qū)公共租賃住房，如有長(zhǎng)輩作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)的，長(zhǎng)輩須具有沙坪城鎮(zhèn)戶籍。

第二十條城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員、環(huán)衛(wèi)工人申請(qǐng)公共租賃住房須提供一定的資料，并應(yīng)如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意有關(guān)審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)其家庭住房和資產(chǎn)等情況。

以環(huán)衛(wèi)工人身份提出申請(qǐng)的，其身份由市城管局確認(rèn)并出具相關(guān)證明資料。

第二十一條 申請(qǐng)公共租賃住房，申請(qǐng)人應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市民政局、各鎮(zhèn)（街）和社區(qū)等單位對(duì)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人的申請(qǐng)資格進(jìn)行審核，通過(guò)查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及致函相關(guān)單位等方式對(duì)申請(qǐng)人及其家庭的人口、收入、資產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)的情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)符合條件的，向社會(huì)公示20日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)《公共租賃住房配租證明》；對(duì)不符合條件或經(jīng)公示后有異議且異議成立的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將審查結(jié)果書面通知申請(qǐng)人。

第二十二條  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)審查結(jié)果統(tǒng)籌安排公共租賃住房的配租。政府配租的公共租賃住房?jī)?yōu)先保障符合申請(qǐng)條件的具有本市城鎮(zhèn)戶籍的申請(qǐng)家庭的住房需求。

第二十三條處于申請(qǐng)或輪候狀態(tài)的申請(qǐng)人，在輪候期間家庭人均可支配收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)情況、居住條件、婚姻狀況等情況發(fā)生變動(dòng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申報(bào)。

第二十四條獲得配租資格的申請(qǐng)人，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)憑《公共租賃住房配租證明》及相關(guān)材料，按公共租賃住房的房源歸屬，與產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)單位簽訂租賃合約，并辦理入住手續(xù)。超過(guò)一個(gè)月未簽約的，視為放棄本次配租。

政府配租的公共租賃住房租賃合同的期限為3年。

1. 單位自行配租的公共租賃住房的管理

第二十五條  企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的面向本單位員工出租公共租賃住房和工業(yè)園區(qū)面向用工單位就業(yè)人員出租的公共租賃住房，其配租和租賃管理由產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)單位按照本辦法的有關(guān)規(guī)定自行管理并接受政府監(jiān)督。

第二十六條 產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)參照本辦法，并根據(jù)實(shí)際情況制訂公共租賃住房的配租管理方案，報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。

產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)單位要在每月15日前將上月公共租賃住房的租賃情況報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。

第五章 租賃管理

第二十七條 公共租賃住房出租人須和承租人簽訂租賃合同。租賃合同明確租金水平、租賃期限、雙方權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任。

第二十八條公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)參照同區(qū)域、同類住房的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按一定比例下調(diào)，最高不高于同區(qū)域、同類住房市場(chǎng)租金的80%，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。租金的具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按年度實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。

第二十九條 公共租賃住房的房屋管理要求：

（一）公共租賃住房納入所在鎮(zhèn)政府或街道辦的管轄范圍，并由市民政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市公安局、市城管局等單位按照各自管理職責(zé)，對(duì)公共租賃住房實(shí)施綜合管理。公共租賃住房納入村（居）委員會(huì)管理。

（二）公共租賃住房的修繕維護(hù)、設(shè)備維修更新、危房改造等相關(guān)費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。

第三十條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)建立健全公共租賃住房檔案管理制度和住房管理信息化系統(tǒng)，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更新相關(guān)數(shù)據(jù)，保證檔案數(shù)據(jù)和信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)的完善、準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)公共租賃住房的動(dòng)態(tài)管理。

第三十一條 公共租賃住房只能用于承租人自住。承租人不得將公共租賃住房出借、轉(zhuǎn)租、分租、閑置或私自調(diào)換，不得用于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變使用性質(zhì)。

承租人不得對(duì)住房進(jìn)行二次裝修，不得擴(kuò)建、改建、加建和擅自改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)。因特殊原因需要對(duì)住房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修的，須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)單位批準(zhǔn)。

第三十二條 承租人應(yīng)按照合同約定按期繳納租金和水、電等相關(guān)費(fèi)用。房屋權(quán)屬歸政府的公共租賃住房的收入，按照政府非稅收入管理，實(shí)行“收支兩條線”管理。

第三十三條承租政府配租的公共租賃住房的承租人需要續(xù)約承租公共租賃住房的，應(yīng)在合同期限屆滿3個(gè)月以前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出續(xù)約申請(qǐng)。承租人應(yīng)如實(shí)申報(bào)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房的變動(dòng)情況。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在收到申請(qǐng)后對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行審查，審核后應(yīng)當(dāng)公示，公示時(shí)間不少于20日，符合公共租賃住房承租條件的方可續(xù)約；未能續(xù)約的，承租人應(yīng)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并于合同屆滿之日起30日內(nèi)騰退公共租賃住房。新就業(yè)職工續(xù)約時(shí)間與初次承租時(shí)間合計(jì)不得超過(guò)5年，但續(xù)約期滿后，如符合中低收入住房困難家庭申請(qǐng)條件的，可按中低收入住房困難家庭提出續(xù)約申請(qǐng)。

第三十四條承租政府配租的公共租賃住房的承租人有發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)在30日內(nèi)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申報(bào)，并按規(guī)定與出租人終止租賃合同，退回公共租賃住房，并結(jié)清水、電等一切應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用：

（一）家庭收入、資產(chǎn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）購(gòu)買、受贈(zèng)或通過(guò)其他途徑獲得住房且人均居住面積高于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）承租人調(diào)離本市工作或生活的；

（四）以環(huán)衛(wèi)工人身份申請(qǐng)公共租賃住房，現(xiàn)已離職的；

（五）出現(xiàn)不符合承租公共租賃住房條件的其他情形的。

第三十五條承租人不再符合政府規(guī)定的公共租賃住房保障條件應(yīng)騰退，但確有困難暫時(shí)不能騰退的，報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核批準(zhǔn)后，可給予最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)期，延長(zhǎng)期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)按同區(qū)域同類住房的市場(chǎng)租金計(jì)收。

第六章 監(jiān)督管理

第三十六條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局通過(guò)組織各鎮(zhèn)（街）、市有關(guān)單位對(duì)公共租賃住房的家庭進(jìn)行不定期的隨機(jī)抽檢，委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽查、調(diào)查以及設(shè)立投訴電話、舉報(bào)信箱接受群眾舉報(bào)等方式加強(qiáng)監(jiān)督管理。

第三十七條承租人有下列情形之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)合同約定或者法定情形，解除合同并收回公共租賃住房，責(zé)令其改正，沒(méi)收違法所得，并處1千元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，自收回房屋之日起5年內(nèi)不再受理承租申請(qǐng)人及其家庭成員的公共租賃住房的申請(qǐng)：

（一）將承租住房出借、轉(zhuǎn)租、分租的；

（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)空置公共租賃住房6個(gè)月或以上的；

（三）擅自改變承租住房居住用途、原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的；

（五）因故意或者重大過(guò)失，造成租賃的保障房嚴(yán)重毀損的；

（六）違反第三十四條規(guī)定的情形之一，未能主動(dòng)申報(bào)，經(jīng)公共租賃住房管理單位查實(shí)勸退后仍未退出公共租賃住房的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十八條不符合條件的申請(qǐng)人以虛報(bào)、瞞報(bào)或提供虛假證明材料手段騙取公共租賃住房的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收回房屋，并按房屋所在地市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)追繳占用公共租賃住房期間的房屋租金。自收回房屋之日起10年內(nèi)不再受理承租家庭的公共租賃住房申請(qǐng)，并將其載入個(gè)人誠(chéng)信記錄。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

符合條件的申請(qǐng)人虛報(bào)、瞞報(bào)或提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的，駁回其公共租賃住房申請(qǐng)。自駁回申請(qǐng)之日起3年內(nèi)不再受理申請(qǐng)人家庭的公共租賃住房申請(qǐng)，并將其載入個(gè)人誠(chéng)信檔案。

第三十九條對(duì)租約期滿仍不退出承租住房或延長(zhǎng)期屆滿仍不退出承租住房的承租人，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其退出；出租人可按同區(qū)域同類住房市場(chǎng)租金的2倍計(jì)收其超期居住的租金。承租人拒不退出承租住房的，出租人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。

第四十條對(duì)在公共租賃住房投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理中出現(xiàn)嚴(yán)重失職、濫用職權(quán)、營(yíng)私舞弊、索賄受賄以及侵害公共租賃住房申請(qǐng)人、承租人合法權(quán)益等違法違規(guī)行為的，由相關(guān)單位嚴(yán)肅查處，依法依規(guī)追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第四十一條 對(duì)公共租賃住房工作中的行政管理行為有異議的，可以向有關(guān)單位申訴、依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提請(qǐng)行政訴訟。

第七章 附  則

第四十二條本辦法自2018年12月1日起施行，有效期5年?！耳Q山市公共租賃住房管理辦法（試行）》（鶴府辦〔2011〕45號(hào)）、《鶴山市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（鶴住建〔2012〕196號(hào)）、《鶴山市鎮(zhèn)屬公共租賃住房管理規(guī)定》（鶴住建〔2015〕175號(hào)）同時(shí)廢止。