政策原文：鶴山市公共租賃住房管理實施細(xì)則

視頻解讀：鶴山市公共租賃住房管理實施細(xì)則

　　本《實施細(xì)則》）共九章四十一條，包括總則，房源籌集和建設(shè)，保障對象，申請與審核，輪候和配租，租金標(biāo)準(zhǔn)與租賃補貼，使用與退出，監(jiān)督管理，附則等。

　　一、什么是公共租賃住房？

　　本實施細(xì)則所稱公共租賃住房，是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，向符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員及環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機、青年醫(yī)護(hù)人員、青年教師等從事社會公益服務(wù)性特殊行業(yè)人員出租的保障性住房。

　　二、公共租賃住房有什么特點？

　　公共租賃住房著重解決規(guī)定對象的階段性居住困難，根據(jù)申請人家庭的人口規(guī)模配租不同面積的套型住房，滿足基本居住需求。公租租賃住房定向出租，只租不售，超標(biāo)退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。

　　三、公共租賃住房的來源有哪些？

　?。ㄒ唬┱顿Y建設(shè)、購買、租賃或者依法收回、回購、沒收的住房；

　?。ǘ┱衅髽I(yè)或者其他組織建設(shè)、配套建設(shè)的住房，企業(yè)或者其他組織按照與政府約定建設(shè)、配套建設(shè)的住房；

　　(三)單位自籌建設(shè)的住房；

　　(四)產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)的住房；

　　(五)社會贈予政府的住房；

　　(六)其他途徑籌集的住房。

　　四、制定《實施細(xì)則》的目的是什么？遵循的原則有哪些？

　　制定《實施細(xì)則》的目的是為了加強鶴山市公共租賃住房管理，規(guī)范運營與使用，完善住房保障體系。公共租賃住房遵循政府主導(dǎo)、社會參與、以需定建、適度保障、公開、公平、公正的原則。

　　五、《實施細(xì)則》規(guī)定哪些人可以申請公共租賃住房？

　　下列符合條件的人員可以申請公共租賃住房：

　　城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

　　新就業(yè)職工、

　　外來務(wù)工人員

　　環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機、青年醫(yī)護(hù)人員、青年教師等從事社會公益服務(wù)性特殊行業(yè)人員。

　　六、公共租賃住房申請有什么要求？如何確定為申請人和共同申請人？

　　公共租賃住房的申請人及其共同申請人須在本轄區(qū)生活或工作。申請人與共同申請人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活。申請人必須具有完全民事行為能力，申請人不具備完全民事行為能力的，須由其監(jiān)護(hù)人代為提出申請。

　　七、根據(jù)《實施細(xì)則》，申請公共租賃住房需提交哪些資料？

　?。ㄒ唬┕沧赓U住房申請審批表；

　?。ǘ┥暾埲思肮餐暾埣彝コ蓡T身份戶籍狀況；

　　（三）收入狀況；

　?。ㄋ模┳》繝顩r；

　　（五）家庭資產(chǎn)申報表；

　?。┱\信承諾書；

　　注：1.申請公共租賃住房需要提交的具體材料以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的公共租賃住房申請資料清單或受理通告為準(zhǔn)。

　　2.公共租賃住房申請堅持誠信原則，實行失信懲戒制度。申請人及其共同申請的家庭成員，須在申請資料中提供誠信承諾書，并對該資料的真實性負(fù)責(zé)。按本實施細(xì)則規(guī)定由有關(guān)單位出具、提供的證明材料，其真實性由相關(guān)單位負(fù)責(zé)。

　　八、公共租賃住房的申請、審核流程是怎么樣的？

　　注：此操作流程為示意，具體審批、公示流程由市住建局公布為準(zhǔn)。

　　九、實物配租的選到的房屋不滿意，可以放棄嗎？可以再次申請嗎？

　　根據(jù)《實施細(xì)則》規(guī)定，選到房屋后可以放棄，但視同放棄住房保障的權(quán)利，具體情況有以下幾種：

　?。ㄒ唬┪窗醋》勘Ｕ喜块T規(guī)定的時間、地點參加選房的。

　?。ǘ﹨⒓舆x房但拒絕選定住房的。

　　（三）已選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的。

　?。ㄋ模┢渌艞壟渥鈾?quán)利的情況。

　　放棄后，可以重新申請，但應(yīng)當(dāng)重新輪候。

　　十、簽訂租賃合同入住后，合同期限有多長？還需要定期參加資格審查嗎？

　　公共租賃住房租賃合同期限一般為3年，需要定期參加資格審查，符合保障條件的可續(xù)約繼續(xù)租住，不符合保障條件的，則須退出保障房。

　　十一、公共租賃住房的租金怎樣計收？有沒有租金減免政策？

　　公共租賃住房的租金按套型建筑面積計收，租金具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出意見，報同級政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　十二、租賃補貼的發(fā)放形式是什么？

　　符合低收入條件的保障對象，因所需房源不足未能承租公共租賃住房的，其租賃補貼可申請直接發(fā)放，并簽訂租賃補貼協(xié)議。租賃補貼發(fā)放流程如下：

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核定申請人符合租賃補貼發(fā)放條件的，向申請人發(fā)出《辦理租賃住房補貼的通知》；

　　申請人自收到通知之日起30日內(nèi)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交《房屋租賃合同》辦理租賃補貼申請和備案手續(xù)。

　　十三、租住公共租賃住房有哪些行為，需要支付違約金，解除合同，退回公共租賃住房？

　　有以下情形的需要支付違約金，解除合同并退回公共租賃住房：

　　無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在公共租賃住房內(nèi)居住的；

　　無正當(dāng)理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金的；

　　擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租保障房的；

　　將公共租賃住房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的；

　　因故意或重大過失，造成租賃的公共租賃住房嚴(yán)重?fù)p毀的；

　　存款、股票基金等資產(chǎn)價值超過規(guī)定數(shù)額或者經(jīng)審核不再符合保障條件的；

　　法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。

　　十四、租賃合同期滿應(yīng)該怎么辦？

　　公共租賃住房承租人，如租賃合同或租賃補貼協(xié)議期滿需申請續(xù)約的，應(yīng)在租賃合同或租賃補貼協(xié)議期滿3個月前向原申請部門提出申請，并如實申報家庭人口、收入、住房、財產(chǎn)等變動情況。相關(guān)部門按照相關(guān)規(guī)定及程序辦理。

　　十五、租賃合同期滿有哪些情形？

　　（一）經(jīng)審核仍符合公共租賃住房租賃資格的，由公共租賃住房管理部門與承租人重新簽訂租賃合同或租賃住房補貼協(xié)議。

　?。ǘ┙?jīng)審核不再符合公共租賃住房租賃資格的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到書面通知之日起30日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費用并騰退。有正當(dāng)理由暫時無法騰退的，給予最長不超過6個月的延長租住期。另因購買商品房屋致不再符合公共租賃住房租賃資格的，自收到書面通知次月起租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價計收，并自購買商品房屋合同約定交房日期起給予不超過6個月的延長租住期。延長期內(nèi)租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價計收；無正當(dāng)理由逾期不騰退并拒不執(zhí)行的，依法申請人民法院強制執(zhí)行并按照房屋所在地房屋租金市場參考價的2倍計收。

　?。ㄈ┬戮蜆I(yè)職工、外來務(wù)工人員、環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機、青年醫(yī)護(hù)人員、青年教師等因工作調(diào)整離開原工作單位的，原用人單位及其本人須及時向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申報。申報后給予原承租人不超過6個月的延長租住期，并由原承租人攜帶與我市新就業(yè)單位簽訂的勞動（聘用）合同、新就業(yè)單位為申請人出具的購買社會保險的資料復(fù)印件以及本人收入狀況等資料到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理續(xù)約手續(xù)。延長期滿未能辦理續(xù)約手續(xù)的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收回原租住的公共租賃住房。延長期滿后仍不騰退的，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價的2倍計收。