政策原文：《鶴山市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》

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　　《鶴山市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》共九章四十一條，包括總則、房源籌集和建設(shè)、保障對(duì)象、申請(qǐng)與審核、輪候和配租、租金標(biāo)準(zhǔn)與租賃補(bǔ)貼、使用與退出、監(jiān)督管理、附則等。

　　一、何為公共租賃住房?

　　本實(shí)施細(xì)則所稱公共租賃住房，是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，向符合條件的保障對(duì)象出租的保障性住房。

　　二、著重解決哪些對(duì)象的住房難題?

　　公共租賃住房著重解決規(guī)定對(duì)象的階段性居住困難，根據(jù)申請(qǐng)人家庭的人口規(guī)模配租不同面積的套型住房，滿足基本居住需求。

　　公共租賃住房定向出租，只租不售，超標(biāo)退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。

　　三、公共租賃住房房源有哪些？

　　1.政府投資建設(shè)、購買、租賃或者依法收回、回購、沒收的住房；

　　2.政府委托企業(yè)或者其他組織建設(shè)、配套建設(shè)的住房，企業(yè)或者其他組織按照與政府約定建設(shè)、配套建設(shè)的住房；

　　3.單位自籌建設(shè)的住房；

　　4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)的住房；

　　5.社會(huì)贈(zèng)予政府的住房；

　　6.其他途徑籌集的住房。

　　四、保障對(duì)象群體有哪些？

　　1.本市城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭；

　　2.新就業(yè)職工；

　　3.外來務(wù)工人員；

　　4.環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機(jī)、青年醫(yī)護(hù)人員、青年教師等從事社會(huì)公益服務(wù)性特殊行業(yè)人員。

　　五、申請(qǐng)需要符合什么條件？

　　1.在本市城鎮(zhèn)無住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

　　2.收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　符合低收入條件的保障對(duì)象，結(jié)合保障對(duì)象意愿可申請(qǐng)租住保障性住房或者領(lǐng)取住房保障租賃補(bǔ)貼，滿足基本居住需求。

　　六、申請(qǐng)需要提供哪些材料？

　　1.公共租賃住房申請(qǐng)審批表；

　　2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員身份戶籍狀況；

　　3.收入狀況；

　　4.住房狀況；

　　5.家庭資產(chǎn)申報(bào)表；

　　6.誠(chéng)信承諾書。

　　七、進(jìn)入輪候后，哪些對(duì)象可以優(yōu)先配租？

　　1.具有本市城鎮(zhèn)戶籍的申請(qǐng)家庭；

　　2.輪候?qū)ο笾邢硎車?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、復(fù)退軍人、孤寡老人、中重度殘疾人員、單親婦女家庭、一戶多殘家庭等特殊保障對(duì)象，按照上述次序從現(xiàn)有公共租賃住房房源中優(yōu)先選房，同類人員的選房次序按資格公示先后排列；

　　3.未成年人入讀特殊兒童康復(fù)教育中心進(jìn)行搶救性康復(fù)的，如其家庭符合申請(qǐng)條件，在未成年人就讀期間擁有輪候優(yōu)先權(quán)；

　　4.依法被政府征收個(gè)人住宅且被征收人符合住房保障條件的，不受輪候限制，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障；

　　5.單位自主建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園集中配套建設(shè)的公共租賃住房，籌建單位和產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部的企業(yè)員工（個(gè)人）享有優(yōu)先配租權(quán)利。

　　八、搖號(hào)分配的房屋不滿意，可以放棄嗎？可以再次申請(qǐng)嗎？

　　可以放棄，但視同放棄住房保障的權(quán)利！具體情況有以下幾種：

　　1.未按住房保障部門規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的；

　　2.參加選房但拒絕選定住房的；

　　3.已選房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

　　4.其它放棄配租權(quán)利的情況。

　　放棄后，可以重新申請(qǐng)，但應(yīng)當(dāng)重新輪候!

　　九、租賃補(bǔ)貼的發(fā)放形式是什么？

　　符合低收入條件的保障對(duì)象，已承租公共租賃住房的，其租賃補(bǔ)貼直接在租金中予以扣減；因所需房源不足未能承租公共租賃住房的，其租賃補(bǔ)貼可直接發(fā)放，并簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議。

　　租賃補(bǔ)貼發(fā)放流程如下：

　　1.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核定申請(qǐng)人符合租賃補(bǔ)貼發(fā)放條件的，向申請(qǐng)人發(fā)出《辦理租賃住房補(bǔ)貼的通知》；

　　2.申請(qǐng)人自收到通知之日起30日內(nèi)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交租賃合同或租賃補(bǔ)貼協(xié)議辦理租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)和備案手續(xù)。

　　十、租戶有哪些行為需要支付違約金、解除合同、退回公共租賃住房?

　　1.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在公共租賃住房?jī)?nèi)居住的；

　　2.無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的；

　　3.擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、抵押保障房的；

　　4.將公共租賃住房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能的；

　　5.因故意或重大過失，造成租賃的公共租賃住房嚴(yán)重?fù)p毀的；

　　6.存款、股票基金等資產(chǎn)價(jià)值超過規(guī)定數(shù)額或者經(jīng)審核不再符合保障條件的；

　　7.法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。