《鶴山市公共租賃住房管理辦法》政策解讀

政策原文：《鶴山市公共租賃住房管理辦法》

一、制定依據(jù)

1.《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號(hào)）

2.《公共租賃住房管理辦法》（建設(shè)部令第11號(hào)）

3.《印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房實(shí)施意見的通知》（粵府辦〔2010〕65號(hào)）

4.《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號(hào)）

二、適用范圍

本《辦法》分七章四十二條，本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)管理、運(yùn)營和申請(qǐng)、審核、輪候、分配、監(jiān)督及其相關(guān)活動(dòng)適用本辦法。

三、主要內(nèi)容

（一）公共租賃住房房源的籌集

1.政府投資建設(shè)、收購的住房；

2.在商品住房開發(fā)建設(shè)以及“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊）改造中商品住房項(xiàng)目配建的公共租賃住房；

3.各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配建的職工公寓和集體宿舍；

4.企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房；

5.政府在市場上租賃的住房；

6.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為公共租賃住房；

7.政府存量公房，機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、社會(huì)機(jī)構(gòu)擁有的各類在租和空置房源及集體宿舍改造成的公共租賃住房；

8.社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。

（二）公共租賃住房戶型標(biāo)準(zhǔn)

單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，配有廁所、洗浴間、陽臺(tái)等。

（三）公共租賃住房保障對(duì)象：

1、我市中等偏向收入住房困難家庭；

2、新就業(yè)無房職工；

3、外來務(wù)工人員；

4、環(huán)衛(wèi)工人；

5、部分學(xué)校的教師。

（四）公共租賃住房申請(qǐng)條件

1.同時(shí)具備下列條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭：

（1）申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)居民戶籍，并在本市工作或居??；另申請(qǐng)沙坪城區(qū)公共租賃住房的，申請(qǐng)人應(yīng)具有沙坪城鎮(zhèn)居民戶籍，并在本市工作或居??；

（2）上年度家庭人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn);

（3）無自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)；

（4）現(xiàn)無租住廉租住房、直管公房和單位自管公房；

（5）未享受過政府購房優(yōu)惠政策，包括房改購房，購買經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、安居房或其他政府提供的購房優(yōu)惠政策；

2.同時(shí)具備下列條件的新就業(yè)職工

（1）具有大專以上學(xué)歷，畢業(yè)后5年內(nèi)；

（2）無自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)；

（3）在本市城鎮(zhèn)工作滿3個(gè)月并與本市城鎮(zhèn)用人單位簽訂了勞動(dòng)（聘用）合同，已購買社會(huì)保險(xiǎn)3個(gè)月以上；

（4）申請(qǐng)沙坪城區(qū)公共租賃住房的，申請(qǐng)人應(yīng)具有沙坪城鎮(zhèn)居民戶籍。

3.具備下列第（1）或第（2）所列條件的外來務(wù)工人員：

（1）申請(qǐng)沙坪城區(qū)公共租賃住房的，應(yīng)具備下列條件：

①申請(qǐng)人需已連續(xù)在沙坪城區(qū)工作5年以上，并累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)5年以上，且在本市工作和居?。?

②上年度家庭人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn);

③無自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。

（2）申請(qǐng)非沙坪城區(qū)公共租賃住房的，應(yīng)具備下列條件：

①申請(qǐng)人在本市工作和居?。?

②無自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。

4.同時(shí)具備以下條件的環(huán)衛(wèi)工人：

（1）申請(qǐng)人屬于我市一線環(huán)衛(wèi)工人；

（2）無自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。

（五）申請(qǐng)流程

申請(qǐng)人向公租房所屬房管所提交申請(qǐng)→房管所受理、初審→市住房保障部門會(huì)同民政、鎮(zhèn)政府（街道辦）和社區(qū)等單位復(fù)核→市住房保障部門公示和批準(zhǔn)

（六）需要提交資料

申請(qǐng)人需要遞交鶴山市公共租賃住房申請(qǐng)表及戶籍、收入、資產(chǎn)、房產(chǎn)、婚姻狀況等相關(guān)證明材料

（七）租金標(biāo)準(zhǔn)

公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)參照同區(qū)域、同類住房的市場租金標(biāo)準(zhǔn)按一定比例下調(diào)，最高不高于同區(qū)域、同類住房市場租金的80%。

特困家庭、低保戶、低收入家庭可按照市政府相關(guān)文件給予租金核減。目前特困家庭按照公租房租金的10%收取；低保戶按照公租房租金的20%收取，低保家庭中有孤、老、病、殘成員的按照公租房租金的10%收??；低收入家庭按照公租房租金的50%收取。

（八）合同期限

3年

（九）退出公共租賃住房保障的情形

1.家庭收入、資產(chǎn)超過標(biāo)準(zhǔn)的；

2.購買、受贈(zèng)或通過其他途徑獲得住房且人均居住面積高于政府公布的標(biāo)準(zhǔn)的；

3.承租人調(diào)離本市工作或生活的；

4.以環(huán)衛(wèi)工人身份申請(qǐng)公共租賃住房，現(xiàn)已離職的；

5.出現(xiàn)不符合承租公共租賃住房條件的其他情形的。